【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

hihikuku

ourshy 发表于 2022-2-19 23:42
嘉里中心地块拍卖现场全程是新鸿基PK嘉里，PK共102回合。太古并没有参与  http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/ ...

新地对杭州确实决心很大，之前拿完江河汇以后采访刘德扬还说这不会是新地在杭州的最后一个项目，还会在杭州继续寻找机会拿地。

冷笑002

hihikuku 发表于 2022-2-20 00:25
新地对杭州确实决心很大，之前拿完江河汇以后采访刘德扬还说这不会是新地在杭州的最后一个项目，还会在杭 ...

不过还是希望城站东广场让给太古吧，毕竟这是杭州目前最迫切需要的。

战斗123

三桥的地铁也是个老生常谈的问题的，且不说客流中开车和乘坐公共交通的比例，三桥周边的空地到7号线最近的进出口不过270-290米，步行从地铁口经过200X160的小区前往地标商业体并不是什么大的阻碍。奥体中心大体对步行友好，且天然为周边的商业项目提供人流，滨江的江堤同样为可以为沿江的商业带来人流，商场和写字楼的一线江景同样是加分点。如果能通过连廊直接与奥体中心、滨江绿道联通甚至新建具有地标属性的游轮/邮轮码头，那效果会更好。
当然归根到底，还是要有好的开发商和好的项目，如果项目有足够的吸引力，300米的步行不会是一个大问题。

hihikuku

冷笑002 发表于 2022-2-20 00:20
新鸿基分别博了西湖边，运河畔，武林广场三个重点区域，没有一个得愿，不过假设当年拿到了任意一块地， ...

而且我觉得以当时的环境，新地即使拿地也不一定会做一个ifc线的产品，要知道内地第一个ifc项目上海ifc是到2010年开业，而南京项目更是在07年拿地以后直到16年才升级ifc，江河汇项目也是等了两年才尘埃落定ifc，可见新地对项目的考察调研之严谨。

战斗123

冷笑002 发表于 2022-2-20 00:31
不过还是希望城站东广场让给太古吧，毕竟这是杭州目前最迫切需要的。

同希望太古拿下，不仅仅是补齐一个极其重要的港资，而且作为太古在杭州的首个项目，太古也会全力以赴，不像新鸿基可能存在分流。
不过对新鸿基来说，东广场也是最好的选择了，丰北离江河汇太近，左右互搏有点伤；三桥这种巨型地块恐怕新鸿基也没那么多心力去做，而且离江河汇也有些近了。拥江有江河汇，也差不多了。
望新莫邪塘站（东广场和K11）北面还在拆迁，拿下东广场的开发商说不定也有二期可以做。

冷笑002

hihikuku 发表于 2022-2-20 00:37
而且我觉得以当时的环境，新地即使拿地也不一定会做一个ifc线的产品，要知道内地第一个ifc项目上海ifc是 ...

所以新鸿基后面在杭州继续拿地的话，无论是ICC，还是天荟，都能欣然接受，当然有机会奢望一下iapm也未尝不可。

另外特别期盼高德置地苏老板可以早日想通，把杭州高德盘给新鸿基或者港置。

冷笑002

战斗123 发表于 2022-2-20 00:58
同希望太古拿下，不仅仅是补齐一个极其重要的港资，而且作为太古在杭州的首个项目，太古也会全力以赴，不 ...

太古最好能找杭州的合作开发伙伴，其次是土地竞价不要太高，要推动方案竞标的方式，而不是竞价竞标才是最稳妥的，竞价竞标+抽签基本over，最近的案例申花那边港置被华润抢了就是教训。

战斗123

冷笑002 发表于 2022-2-20 01:47
太古最好能找杭州的合作开发伙伴，其次是土地竞价不要太高，要推动方案竞标的方式，而不是竞价竞标才是最 ...

记得九龙仓当时谈判中提的条件里就有国资进入，杭州的国资不差钱，太古最近的项目普遍选择和国资合作，上城区想拉一个国资来还是容易的。
江河汇、K11的出让方式都是定向或者半定向，东广场估计也会一样吧。
现在就是感觉如果置地去三桥的话（至少我是这么希望的）丰北比较尴尬，不知道能不能连哄带骗把九龙仓或者恒隆搞来，其他几个顶级港资和华润都在附近有项目，太古可能看不上。

wikobe2

战斗123 发表于 2022-2-20 12:04
记得九龙仓当时谈判中提的条件里就有国资进入，杭州的国资不差钱，太古最近的项目普遍选择和国资合作，上 ...

港置去三桥，丰北给九龙仓做写字楼好了

冷笑002

战斗123 发表于 2022-2-20 12:04
记得九龙仓当时谈判中提的条件里就有国资进入，杭州的国资不差钱，太古最近的项目普遍选择和国资合作，上 ...

文晖和平会展
城站东广场
丰北
三桥
杭州之门
IFC汇西的北侧地块
钱二连堡丰城

看看今年这七块地会有什么进展，希望今年港资依旧有收获。

泉水恒久远

xufengok 发表于 2022-2-19 13:34
港置说不定最后去了丰北……三桥一没有地铁二处于萧山滨江交界三潜力有限四滨江老大去了萧山

同感，而且依港资喜欢扎堆的特性，丰北周边有万象天地和SKP，这也是个优势，另外港置和三桥的消息早就传出，但却迟迟没有落定，如今又多了个“第三者”丰北······

jiangyou33

wikobe2 发表于 2022-2-20 12:40
港置去三桥，丰北给九龙仓做写字楼好了

纯写字楼轮得着九龙仓来吗 建工啥的做的不比九龙仓好多了？

战斗123

jiangyou33 发表于 2022-2-20 13:55
纯写字楼轮得着九龙仓来吗 建工啥的做的不比九龙仓好多了？

同意，写字楼比九龙仓做得好的开发商真不少，九龙仓最大的价值就在于作为顶级港资的高端商业运营能力，IFS的商场显然比写字楼更有价值。
不过经过重庆IFS的坑，九龙仓还敢不敢拿新城是个问题，内地收缩的大背景下，引进的机会已经很渺茫了。杭州接下来不缺场子，等得起地块成熟，丰北之类的核心地块多搞点地价优惠还有国资注入，靠着巨大的优惠先把九龙仓引进来，一边建一边等地块成熟，不知道有没有可能实现。

战斗123

冷笑002 发表于 2022-2-20 13:02
文晖和平会展
城站东广场
丰北

按前面钱江新城CBD大哥的爆料，信达可能也卖了

wikobe2

战斗123 发表于 2022-2-20 18:52
按前面钱江新城CBD大哥的爆料，信达可能也卖了

他没说信达也要卖吧？