【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

kkkkimon

战斗123 发表于 2022-2-17 22:51
杭州之门没有什么成为重奢场的可能，如果乐观的话能做一个带个别重奢，包含潮奢、轻奢、高化、快时尚、 ...

很遗憾 这里的国资平台似乎是解百。。。所以最好的结局还是银泰置地或者大悦城

冷笑002

kkkkimon 发表于 2022-2-19 00:12
很遗憾 这里的国资平台似乎是解百。。。所以最好的结局还是银泰置地或者大悦城

噗————解百早点发扣夫吧

1532583451

冷笑002 发表于 2022-2-19 00:16
噗————解百早点发扣夫吧

解百本身背后是杭大吧，但杭大离开武林似乎无力作……且看吧…..

天地有土

冷笑002 发表于 2022-2-19 00:16
噗————解百早点发扣夫吧

是杭州大厦——

杭大501作为一般商厦运作的也不算差，但离杭大本身的水平确实差距太远，枉费了这么好的硬件，因为他根本没用心运营

杭州大厦是个未知数，总体运营这里不太看好。

银泰如果能砸in系列，大悦城如果来个顶配，应该都比杭大在这里要好

天地有土

Zurich 发表于 2022-2-18 00:54
杭州之门位置很一般，周边都是大马路，巨无霸体量博览中心，尺度不合适行人

看运营了，逻辑上你说的没错，

但运营的好，也完全可以成为相得益彰的网红地标，

毕竟现在新场子有车，有地铁，客流不是问题，

关键是能有特色，吸引到，留得住

600066

个人一直觉得如果SKP在十九街区的现海威地块，

效果还要再好，

这样绿地中心的商业地块也会变得香喷喷，或许高端港资也会拿下和SKP形成聚集效应，两家商场之间可以以杭州大厦一样的自动人行天桥相连，

不远处印象城也招相呼应，

周边一堆超级公共设施和一堆超级五星酒店相互相成，停车和地铁超方便，

妥妥的杭州新中心之一。

wikobe2

600066 发表于 2022-2-19 01:20
个人一直觉得如果SKP在十九街区的现海威地块，

效果还要再好，

十九街区的问题是没有地铁，第二是地块不适合做SKP，SKP肯定要方方正正的盒子，所以SKP没看上。十九街区也是可惜现在这样割了，然后还配住宅，高度还只有150米，基本没什么看头了，这个位置是真的好，完全可以在建一些200+甚至400+都可以，像苏州之门后面

战斗123

wikobe2 发表于 2022-2-19 06:34
十九街区的问题是没有地铁，第二是地块不适合做SKP，SKP肯定要方方正正的盒子，所以SKP没看上。十九街区 ...

SKP选盈丰路的逻辑再清晰不过了，世纪城最成熟的核心区，地铁双线上盖，地块又大又规整。杭州之门商场体量不够，19街区没有地铁，还有道路和河道割裂，SKP最后没有看上也是正常的。
杭州之门后面这一块确实可以类似苏州东方之门一样提高限高，打造摩天聚集区，目前的限高确实矮了点，暂时留白留待日后发展也是可以的。其中的商业项目也应该打出特色，并实现高度的聚集和互联互通，拥有足够的竞争力。
现在更希望的是三桥周边地块由港置拿下整体开发，如果能实现，奥体商圈将直接跃升为杭州核心商圈之列。虽然三桥周边地块距离信达、杭州之门、19街区有一段距离，但依旧步行可达。奥体中心和博览中心实际上成为沟通这些商业节点的现成连廊和引流利器，通过地铁前往置地、奥体中心的人流也同样要经过信达中心，对信达和杭州之门都大有裨益。
一个顶级项目对板块的影响是深远的，目前看来三桥周边可能引进的最好的开发商是置地，置地最有发挥空间的地也是三桥，滨江努把力吧。

冷笑002

战斗123 发表于 2022-2-19 12:14
SKP选盈丰路的逻辑再清晰不过了，世纪城最成熟的核心区，地铁双线上盖，地块又大又规整。杭州之门商场体 ...

港置在三桥最大的阻碍好像也是没有地铁。

xufengok

港置说不定最后去了丰北……三桥一没有地铁二处于萧山滨江交界三潜力有限四滨江老大去了萧山

wikobe2

战斗123 发表于 2022-2-19 12:14
SKP选盈丰路的逻辑再清晰不过了，世纪城最成熟的核心区，地铁双线上盖，地块又大又规整。杭州之门商场体 ...

你说的对，奥体要起来，港置区三桥是最优解。直接盘活，不让这块商业起不来。
十九街区基本没戏了，海威才150米，海威旁边今年出让是住宅加商业一大部分是住宅，容积率好像才5左右，也就是150左右的高度。

ourshy

嘉里中心地块拍卖现场全程是新鸿基PK嘉里，PK共102回合。太古并没有参与  http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/zt/live1008/

新鸿基才是一早就迫切想进杭州啊。

战斗123

ourshy 发表于 2022-2-19 23:42
嘉里中心地块拍卖现场全程是新鸿基PK嘉里，PK共102回合。太古并没有参与  http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/ ...

这么看大家一直都误会了，恒隆陈老板说自己追了杭州14年，新鸿基郭老板也不逞多让。恒隆牵手百井坊，新鸿基圆梦江河汇，各自在杭州拿出自己的王牌，也在情理之中。

冷笑002

ourshy 发表于 2022-2-19 23:42
嘉里中心地块拍卖现场全程是新鸿基PK嘉里，PK共102回合。太古并没有参与  http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/ ...

对于当年的杭州来说，是一种遗憾，从今天的视角来看，对于新鸿基和杭州两者而言，在江河汇的选择不是“失”，而是巨大的“得”。

冷笑002

冷笑002 发表于 2022-2-20 00:18
对于当年的杭州来说，是一种遗憾，从今天的视角来看，对于新鸿基和杭州两者而言，在江河汇的选择不是“ ...

新鸿基分别博了西湖边，运河畔，武林广场三个重点区域，没有一个得愿，不过假设当年拿到了任意一块地，我们今天看到的可能是一个传统的新鸿基高端商场。

新鸿基换到了钱塘江边如了愿，反倒像是“解放”了，有巨大的空间可以让新鸿基施展，三四年后大家可以看到一个我们从来没有见过的一个复合式，多重业态的特大型顶级商业综合体，想想国内好像还没有一个集中了盒子式商业，街区式商业，顶级写字楼，高端住宅，公寓，奢级酒店，大型摩天轮，公园，可能还会有游艇码头，汇集了商业，金融，城市旅游加一线江景观光等那么多功能，那么多业态于一身的重奢购物中心，想想就兴奋，最主要的是新鸿基还在杭州寻觅新的地块。