【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

冷笑002

hsbgzu34848 发表于 2022-2-14 22:35
华侨城文旅商业做得也很好，可以来个欢乐江岸。

也可以的，文旅功能正好衔接南边IFC的城市旅游业态，不过华侨城最近半年状况是不是不太好？

bluehalo

冷笑002 发表于 2022-2-14 22:20
这两块商地，个人猜测来拿地的，基本是做华润万象汇，龙湖天街，中海环宇城等这一层次的综合体。

有没 ...

说实话这里交通条件确实一般，但是辐射面其实很大的，因为整个城东新城和九堡都没有一个正儿八经的综合体，而且钱二虽然产业没啥指望，毕竟定位还是豪宅区；作为杭州少有的一线江景商地，如果只做天街和万象汇实在太可惜了，而且如果只是这个等级的商业落位的话，后续限价动咋六七万的住宅估计很难卖的动，钱二整体土地价值会受很大影响，zf不可能不懂这个道理，应该会积极对接更高能级的开发商。yy一个五堡嘉里中心、来福士，底线估计是找华润做一个实际招商为万象汇的万象天地或者类似于武汉滨江那个所谓旗舰版天街

jingbo2001

82731529 发表于 2022-2-14 22:07
五堡Tod的一些信息：沿江地块两块地为纯商地，容积率5.0；不沿江的两块地为商住地，容积率3-3.2，总可 ...

测了一下离ifc直线2.1km，连成一片有难度的，旁边那个是安置房？

jingbo2001

bluehalo 发表于 2022-2-14 23:02
说实话这里交通条件确实一般，但是辐射面其实很大的，因为整个城东新城和九堡都没有一个正儿八经的综合 ...

嘉里中心估计很难，类似上海浦东花木那块地铁上盖嘉里城倒是值得参考，酒店商业一体，入住一些高品质生活类品牌合理一点，正好嘉里超市也是ole符合钱二档次

战斗123

bluehalo 发表于 2022-2-14 23:02
说实话这里交通条件确实一般，但是辐射面其实很大的，因为整个城东新城和九堡都没有一个正儿八经的综合 ...

同感，虽然钱二不以商务为主导，无法形成钱江新城、世纪城那样的CBD，但定位还是很高的，从限价也可见一斑。五堡TOD，从某种意义上决定了钱二的想象空间。如果只是中端的万象汇、天街对整个板块的想象力是毁灭性打击。
五堡TOD更可能会是中高端的项目，最终招商不论起码看起来格调不会太低。华润的万象天地，来福士这些确实存在可能性，嘉里是否有兴趣则感觉没那么好说。顶级港资感觉大概率只有港置可能感兴趣了，最差不过上光环，而且港置最近在杭州比较活跃。太古、恒隆、新鸿基虽然也有中端产品线，但也未必愿意拿这么一块地，利福国际如果能搞个久光百货也不错，但毕竟不曾在杭州拿过地，难说。内资的话华贸中心是一个不错的选择，设计、品质不错，但前几个项目都是城市核心地段，很可能看不上钱二。金融街去了苏州湾，那同样落子钱二还是有可能的，同样陆家嘴集团、复星、海信等也可以试试。日资百货是一个突破口，百货公司没有那么多产品线，有条件做高端，没有做中端都是正常，定位可以视情况调整，也有相应的资源，能为板块保留想象力。
当然，以上纯属YY，招商部门未必门清这里面很多开发商，更不用说去接触了。只希望五堡TOD能给到一个有实力，也愿意深耕的开发商。核心地块毕竟不可再生，钱二现在看最多也只是中高端，但10年后也许会有不同。给一个有资本提档的开发商，至少能给钱二一个念想，不至于太对不起67500的限价，助力板块的发展以及产业和人口的导入。而即使一直是中端商业体，这些开发商在设计、招商、硬件上也会是最优秀的一批，其中很多更是从未涉足杭州，以商业齐全度和差异化看也是十分有利的。

冷笑002

战斗123 发表于 2022-2-15 00:33
同感，虽然钱二不以商务为主导，无法形成钱江新城、世纪城那样的CBD，但定位还是很高的，从限价也可见一 ...

赞同去找久光，复星，陆家嘴集团深谈，打造久光中心，BFC，L+MALL这样为代表的精品。

bluehalo

五堡tod出现在今年的出让计划里，说明zf是想通过配套去引领整个板块发展的。自从改过控规，商务用地大幅减少后，现在钱二已经被很多人嘲讽为“豪宅卧城”、“城东新城2.0”。尤其是这一波港资吊足了杭州有钱人的胃口，天街这两年有点泛滥了，而且新开的基本都是刚需版块的低配版天街，如果只是天街的话，不说不如限价4.7的钱江世纪城（skp、万象天地），甚至不如限价3.7的未科（绿汀路万象城）和 限价3w的城北cbd（城北万象城），对于预期简直是毁灭性的打击。这地方已经是钱二最好的地块了，而且两块商地两块住宅明显是要搭配着出让的，给点让利定向出让应该会吸引高能级的开发商，住宅能大赚，商业凭借这块的消费能力在那肯定也不会亏，新鸿基搞个icc，香港置地搞个光环感觉zf努力下完全有可能

tomwu

战斗123 发表于 2022-2-15 00:33
同感，虽然钱二不以商务为主导，无法形成钱江新城、世纪城那样的CBD，但定位还是很高的，从限价也可见一 ...

现在的钱新和将来的江河汇，望江新城的K11，武林的恒隆+万象城都太强势了，再加上萧山的SKP，过三四年杭州的高端商业完全是供给充足了，高端消费都吸引到这些成熟的商圈去了。
不认为钱二被其他商圈稀释过的消费能力能支撑起成气候的高端商业，不过天街当然还是太低端了

战斗123

tomwu 发表于 2022-2-15 10:36
现在的钱新和将来的江河汇，望江新城的K11，武林的恒隆+万象城都太强势了，再加上萧山的SKP，过三四年杭 ...

其实我之前提的这些，基本也都是中高端项目，而非真正的高端项目。像苏州久光百货，或者上海那些带少量奢的中高端去商场，有入门级的奢侈品，有精品超市，有不错的餐饮，硬件、设计可圈可点，也算对得起钱二的定位了。

tomwu

战斗123 发表于 2022-2-15 11:37
其实我之前提的这些，基本也都是中高端项目，而非真正的高端项目。像苏州久光百货，或者上海那些带少量 ...

其实钱二也不一定要吊死在港资一这颗树上，深圳有很多区域级别的中高端商业项目都是当地开发商做的，卓悦中心，东海缤纷天地，COCOPARK之类的，其中很多都是TOD，品质和招商完全不输港资，没有重奢但是精品超市和高端餐饮都挺全的。
上城ZF完全可以考虑找这些公司谈钱二的地

ding718

钱江新城CBD 发表于 2022-2-13 01:30
最近关于杭州商业新的动向：1.港置继续跟进优质地块的出让，重点关注滨江、丰北；2.望新东广场目前有太古、 ...

新地是新世界地产？

zhe02562

ding718 发表于 2022-2-15 13:44
新地是新世界地产？

新鸿基

woaixstfox

YY一下来个阪急这类的也可

冷笑002

woaixstfox 发表于 2022-2-15 16:24
YY一下来个阪急这类的也可

阪急没有可能性，阪急之所以没有在上海北京杭州成都武汉南京深圳广州等商业强市落子，就是因为选址的原则就是不选高端商业竞争过于激烈的城市。

去年三月的相关新闻报道有写原因：
相较于此前进入中国的日本百货如高岛屋、伊势丹等，阪急百货并没有将一线城市作为首选。
北京汉博商业管理有限公司上海分公司负责人杜斌告诉界面时尚，他曾从该项目相关负责人了解到，一线城市的竞争过于激烈是其未将这些城市纳入开店选址考虑的最主要原因。
杜斌表示，阪急百货以高端奢侈品牌为主打，但在一线城市已经有太多相同定位的高端购物中心。而在毗邻一线城市的浙江、江苏省，杭州、南京等热门城市也已有杭州大厦、德基广场等大型购物综合体。选择宁波一方面是因为其各方面的综合指数不错，且无太多同类型的大型百货。另一方面，当地地价可能有相应的优惠政策。
阪急百货对选址的谨慎考量与日本百货在中国的前车之鉴不无关系。

天地有土

冷笑002 发表于 2022-2-15 18:49
阪急没有可能性，阪急之所以没有在上海北京杭州成都武汉南京深圳广州等商业强市落子，就是因为选址的原则 ...

说到底，还是日资百货精巧型的套路在中国吃不开，

中国成功的绝大部分都是港资大开大合的大气场MALL设计，

中国顶级商业城市都是这个套路