梅溪湖建设进度集中讨论帖 382页 世界计算机大会在梅溪湖文化艺术中心召开

hucanye

梅溪湖二期，象鼻窝，极低容积率商业住宅综合用地（B1R2，
商住比≥4.5:5.5）挂牌了，不准建别墅，不限销售价格。
容积率低于1.1。五年内向相关旅游行政主管部门申报成功不低于3A景区

岳麓区梅溪湖国际新城二期映日路以东、油松路以南、沙棘路以西南(梅溪湖L06-D28地块)
[2019]长沙市061号宗地明确禁止修建别墅（独栋别墅、联排别墅），同时最高报价人须在签订《成交确认书》之前，出具不修建别墅（独栋别墅、联排别墅）的承诺。




1、根据测绘成果(受理编号2018121213)，宗地出让面积89787.13㎡（合134.681亩），其中73334.35㎡为《湖南省人民**农用地转用、土地征收审批单》（2014）政国土字第195号中的部分统征地、16542.78平方米为湖南湘江新区土地储备中心名下储备地。宗地无抵押、无冻结。现申请挂牌出让。

2.根据《建设用地规划条件(建筑类)》(案卷编号20180049XDGH1-1)，用地性质为商业住宅综合用地（B1R2），商住比≥4.5:5.5，容积率≤1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高26米。其他详见本次同时网挂公示的建设用地规划条件、调查蓝线和控规附加图则。

3. 根据长沙市土地管理委员会2019年第2次会议纪要，同意该宗地挂牌出让，加挂条件为：（1）本宗地要求竞得人建设总建筑面积不低于2万平方米、客房总数不低于280间的酒店，并要求竞得人全部自持，自持（自取得不动产权证时间起）年限不低于10年。（2）本宗地要求竞得人建设总建筑面积不低于2万平方米的商业街区（含不低于3000平方米的游客服务中心并自持）并统一运营管理，竞得人建成运营5年内向相关旅游行政主管部门申报成功不低于3A景区（点）的文化街区景区（点）。（3）本宗地要求竞得人在取得土地后（以《交地确认书》为准）酒店和商业街区项目6个月内开工建设，商业街区项目2年内整体竣工，酒店项目3年内建成并投入运营。（4）竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与湖南湘江新区发展集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》一并对外公示。

4. 按《关于长沙市土地市场调控的七条措施》的规定，竞买人缴付土地竞买保证金的资金来源不得为银行贷款、股东借贷、转贷和募集资金。

5．特别说明：该宗地明确禁止修建别墅（独栋别墅、联排别墅），同时最高报价人须在签订《成交确认书》之前，出具不修建别墅（独栋别墅、联排别墅）的承诺。

6.挂牌起始价含：①纯出让金；②统征地、储备地成本；③地价差；④加挂成本。不含本次挂牌交易过程中所发生的价外税费、挂牌交易服务费等，价外税费、挂牌交易服务费等由交易双方按规定各自交付。

7.付款方式：竞得人应当在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内向指定的银行账户支付土地成交价款的50%(含竞买保证金)，余款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内付清。

8.宗地开发现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，红线范围内场地自然地貌，已完成拆迁安置补偿。

9.交地时间、标准、责任：竞得人按规定缴清全部土地成交价款及相关税费后1个月内，由梅溪湖投资（长沙）有限公司按宗地开发现状交付给竞得人。交地责任由梅溪湖投资（长沙）有限公司负责，并承担由交地引起的经济和法律责任。

liucun00000

最近老看到达美的广告。在回头看看达美做过的商业，一片萧条低端，在看看达美的房价收费，简直是整个长沙的高价急先锋。物业费4块，停车费500。房价2万。

liucun00000

最近老看到达美的广告。在回头看看达美做过的商业，一片萧条低端，在看看达美的房价收费，简直是整个长沙的高价急先锋。物业费4块，停车费500。房价2万。而建筑结构省料省工，诸多漏洞和问题，业主已维权多次。
更可疑的是，达美已从梅溪湖这块环境优美的地块上，一连不经过拍卖没有任何竞价的拿下了多块绝佳地皮。。好像这桃花岭山，这龙湾港的水是达美开辟出来的一般  。
下图是最新拿的两块绝佳地块，以及达美目前所有开发的楼盘，都是底价直供地。折合楼面价都极低。
就是目前达美溪湖湾均价2万的公寓售价而言，达美寰宇中心这块地的楼面价只有4000多。这其中1万多的差价。金茂给的解释是这块地没人要，强卖给达美的。

liucun00000

据观察，梅溪湖除了达美占据其他地块都经由10几个房企，多少轮的竞价拍下来的，也大体做到了让民众纳税人信服的流程。

liucun00000

上次质疑达美非法流程拿地的帖子已经被删了。可以证明，达美乃至其他相关利益人对这件事相当敏感

liucun00000

常言，**负债，民生缺钱。都像达美这么拿地，最后大量的财富都流入了极个别人的口袋。。见接推高了整体物价成本，国财流失。能不复债亏空吗。请国家纪委为民为公。调查此事。

liucun00000

达美开发过的共和世家，此小区业主不堪达美物业之差劲，成立业委会将达美赶走了。 达美d6区房子漏水问题，小区卫生问题一塌糊涂。业主几番要成立业委会试图另凭物业改善局面，因为达美手握重要资料阻扰，至今仍未成功。达美美立方的卫生条件，商业环境，大家可以留意去跟隔壁金茂对比。简直天壤之别。这就是达美过去的成绩。。达美一直开出整个梅溪湖乃至全长沙最高的房价，物业费，停车费。干出的都是怨声载道的业绩。这就是梅溪湖**部门拥戴，宠爱的达美房地产开发公司。

liucun00000

没有权利阻止某企业拿地。但作为守法遵纪公民任何人都有质疑漏洞的权利。

cherish238

楼上有病吧，在这个帖子发这些

changsha2008

cherish238 发表于 2019-6-27 17:12
楼上有病吧，在这个帖子发这些

可能买了达美的房子吧。心里有怨气

yiguansan

梅溪湖几乎每个楼盘都有问题，都在维权，不过长沙都在一样，开发商和购房者的利益毕竟是矛盾的。另外就是梅溪湖饼画的太大，可是把地卖出去后部分没有实际落地，估计很多业主（包括炒房者）不爽。。。。。。

liucun00000

changsha2008 发表于 2019-6-27 22:25
可能买了达美的房子吧。心里有怨气

你这样猜疑未免格局太小了。买了达美的房子，就算2万买的，也并不亏。应当高兴。何来在这发帖。
我可以告诉你，我觉得达美这样暗箱操作，不经拍卖，底价拿地方式，显然是对国有资产的非法鲸吞。
我是这个国家的一员公民，我当然有质疑的权利。
你觉得这样底价拿地是正常的，那么只能说你失去公民应有的问询公正的权利，可以对社会的阴暗角落视而不见。

liucun00000

changsha2008 发表于 2019-6-27 22:25
可能买了达美的房子吧。心里有怨气

你如果了解内幕，也可以像公众解释下，为什么别的房企在这片区域都要经过多家竞争，多轮竞价，几十次竞拍才能拿到地块。

而达美轻轻松松直接底价拿到了梅溪湖位置最最佳的地块。且这几块地的容积率高，折合楼面价极低。（在那篇删掉的帖子里已经讨论过了，达美过往开发的商业运营都比较失败）。。

liucun00000

yiguansan 发表于 2019-6-28 07:17
梅溪湖几乎每个楼盘都有问题，都在维权，不过长沙都在一样，开发商和购房者的利益毕竟是矛盾的。另外就是梅 ...

那只能说这片相关职能部门有问题啊，当官的如果为民做主。会出现这么多问题吗？还是这片的业主不够善良？？
而且所谓建造成本也应当不是问题了，因为房价很高。。
至于业主维权的事。我等无权干涉。。
但就这块地块底价塞给私户的事，我等完全有权质疑。因为这地块原本属于国家的，多卖一点卖出本身应有的价值，就能多点钱进国库，就能用来改善民生。

liucun00000

这几块地，好多个亿的国有财富流失。可能对于国内民生的空缺也只是杯水车薪，沧海一粟。但这种黑操作，黑幕。如果在一个地方被宽容了，被允许了。复制到社会的其他方方面面，对你我最终会有利？？这也就是产生质疑的初衷。。。谁都赞同能者多捞，但也一定希望建立在符合规则，公正，公平，透明的基础之上。