【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

bluehalo

杭州的住宅现在整体有点同质化了，很无趣，虽然整体品质放在全国仍然没有能打的。但是由于限价+是个房子都能卖的掉的行情，导致开发商根本不想用心，只想着在不低于杭州平均品质的情况下怎么去简配了。所以设计很惊艳的住宅很难见得到了，因为根本不需要设计，好的地段就算安置房品质也能卖的掉。武汉这个香港置地楼盘有个背景就是是武汉光谷东的地王项目，楼面价超2w，实际不拿出点真本事根本卖不掉，周边新房毛坯还有两万不到的，武汉限价比较松，可以拿溢价去做高品质，杭州现在都逼得绿城这种传统的豪宅专业户搞出好多刚需系列了。成都现在的一些新盘也蛮有追求的，小红书刷到成都一住宅

冷笑002

喜讯多了也来个悲报冲个凉。

先前就发帖对华润抢了申花地块原本是港置光环的地这事表示了负面评价，而且怒怼过某中介，不可能是什么搞七捻三的重奢。

这就是申花地块即将面临的结果——如果无法补仓，就是万象汇：

冷笑002

bluehalo 发表于 2022-2-12 00:19
杭州的住宅现在整体有点同质化了，很无趣，虽然整体品质放在全国仍然没有能打的。但是由于限价+是个房子都 ...

很好看，有设计感。

wetland

bluehalo 发表于 2022-2-12 00:19
杭州的住宅现在整体有点同质化了，很无趣，虽然整体品质放在全国仍然没有能打的。但是由于限价+是个房子都 ...

这楼的细节图上放大都不能看，杭州高级住宅品质还是标杆。只是各地KFS的新楼盘太多水平自然参差不齐。

北岸的牛牛

冷笑002 发表于 2022-2-12 00:20
喜讯多了也来个悲报冲个凉。

先前就发帖对华润抢了申花地块原本是港置光环的地这事表示了负面评价，而且 ...

这什么人物？可信？

zhoucc19920812

冷笑002 发表于 2022-2-12 00:20
喜讯多了也来个悲报冲个凉。

先前就发帖对华润抢了申花地块原本是港置光环的地这事表示了负面评价，而且 ...

我要被那个中介笑死了哈哈哈哈，脸打得

冷笑002

今年亚运会后可能要关注下图里红线的地块，半年前一直传在亚运会之后会高规格出让，出让对象需要有高资质，不知真假。

战斗123

冷笑002 发表于 2022-2-12 13:04
今年亚运会后可能要关注下图里红线的地块，半年前一直传在亚运会之后会高规格出让，出让对象需要有高资质， ...

这块不知道是纯商地还是搭配了住宅，我之前发的上城区2022年供地计划里没有出现这块地，地块出让还需要等等。
这块地体量够大，双线换乘上盖，和江河汇ifc轻松步行联通，共享江河汇流的绝佳地段和城市景观，感觉非常适合街区+购物中心结合的业态。丰北业态不明，姑且不论；三桥滨江这样超大规模、带大量住宅的地块更符合置地（九龙仓也可以算上）的偏好，城站东广场则多半会是一个盒子插塔楼的模式。想引进太古里的话，这块是最好的选择了，太古汇另说。
虽然太古能不能看上是另一个问题。

冷笑002

战斗123 发表于 2022-2-12 13:57
这块不知道是纯商地还是搭配了住宅，我之前发的上城区2022年供地计划里没有出现这块地，地块出让还需要等 ...

是的，IFC确立后，这一片土地的吸引力，对港资会有很大的推动作用。
一来港资喜欢扎堆，IFC本身就是最好的招商广告。
二来港资对地铁交通等TOD的要求全部具备，
三来市里城市封面的定位，具备全城吸引力。
四来旁边也是同一条运河道，可以在城市旅游业态上想办法做文章，譬如说将IFC的河港码头业态一直延伸到这个地块，打造成洋气的运河码头商道，也就是说你可以沿着河道，从IFC汇西一直走到该地块，依旧是左边是一排排河边餐饮和商店和外摆，右边是停泊着的排排游艇。

wearethekings

冷笑002 发表于 2022-2-12 13:04
今年亚运会后可能要关注下图里红线的地块，半年前一直传在亚运会之后会高规格出让，出让对象需要有高资质， ...

这块地不包括临运河那一部分吧

冷笑002

wearethekings 发表于 2022-2-12 18:30
这块地不包括临运河那一部分吧

两块地会不会捆绑一起出让，现在肯定还不知道。

不过临运河这块地很小，如果单独出让只能做小型住宅楼盘。如果隔壁地块商住出让，运作面积估计也不够，比较合适的就是两块地一起出。

mjpmjp

冷笑002 发表于 2022-2-12 19:00
两块地会不会捆绑一起出让，现在肯定还不知道。

不过临运河这块地很小，如果单独出让只能做小型住宅 ...

我记得临运河的那块地一部分是公园绿地，一部分是公用设施用地。。。。。

战斗123

冷笑002 发表于 2022-2-12 19:00
两块地会不会捆绑一起出让，现在肯定还不知道。

不过临运河这块地很小，如果单独出让只能做小型住宅 ...

看地图这一块主要是航运相关的部门，以及公建“杭州水利科普馆”，希望运河二通道建成后这些部门也能相应外迁，充分释放这一地块的潜力

82731529

这块地最好能补充一些文化艺术类的场馆，由开发商运营，再加上写字楼

冷笑002

战斗123 发表于 2022-2-12 19:51
看地图这一块主要是航运相关的部门，以及公建“杭州水利科普馆”，希望运河二通道建成后这些部门也能相应 ...

只能期望他们搬迁，他们不搬，那也只能干瞪眼了