保利星润赣州之星｜主楼266.15M+副楼196Mx2｜桩基（2023.11.3）

JasonWeasley · 发表于 2022-1-20 17:48:46

jfearth 发表于 2022-1-20 12:38
超高不是用来给城建迷炫耀的，以赣州的写字楼市场，就算过几年建好了也消化不掉

不会的，未来赣州承接更多更大型的企业就需要高端写字楼的存在，不过你的酸味很重，我就希望看到你嫉妒扭曲的面貌哈哈

jfearth · 发表于 2022-1-20 18:07:31

levoex 发表于 2022-1-20 14:34
这位同学，你没有调查，就不要胡说八道。

南昌现在627w人，中心城区340多万，南昌的写字楼档次比赣州 ...

说我胡说八道，那就说一下大家能看到的：章江新区作为赣州最中心的写字楼区域，宝能中心写字楼销售一直不好最近拿出来拍卖了；招商局中心和嘉福中心施工进度都慢得可以能拖则拖；城投2019年拿的商务用地F13和F26地块都2年多了吧，迟迟不见开工，而且之前还对F26地块调整了规划增加居住用地；G11地块被收回后也一直闲置至今未出让。明眼人都能看出赣州近期的写字楼市场是明显过剩的，人家开发商也不傻

ciao · 发表于 2022-1-20 21:27:51

jfearth 发表于 2022-1-20 18:07
说我胡说八道，那就说一下大家能看到的：章江新区作为赣州最中心的写字楼区域，宝能中心写字楼销售一直不 ...

嘉福中心慢的原因大家都知道，原材料成本大涨，资金少了！招商局中心速度很快啊，完全没有慢，现在的高度都比嘉福高了，要知道招商局原来比嘉福少多少！现在章江新区的土地已经很稀缺了，所以好地也不会轻易卖掉的，G11这样的地如果没有有实力的开发商来，ZF根本不急把核心区的地块卖掉，可以慢慢来！写字楼的开发不完全是和市场布局有关，况且现在嘉福招商富力几大高楼在建，市场确实不缺优质项目入市

隋虔宋赣 · 发表于 2022-1-20 21:41:10

本帖最后由隋虔宋赣于 2022-1-20 21:50 编辑

jfearth 发表于 2022-1-20 18:07
说我胡说八道，那就说一下大家能看到的：章江新区作为赣州最中心的写字楼区域，宝能中心写字楼销售一直不 ...

不懂就不要在这哔哔赖赖，以为很懂一样，宝能中心拍卖是因为宝能集团遇到困难了，需要周转迫不得已；招商局中心和嘉福中心你以为是建商品楼一样一个月三四层？招商局中心基本保持每个月2-3层的进度，这两栋楼都是不急卖，城投拿的地住宅也是一样慢，不能一概而论，有空晚上出来去中创阳明国际达芬奇国际中心转转，好不好，看晚上的内透你就知道！

我的炸鸡分你次 · 发表于 2022-1-20 21:51:22

ciao 发表于 2022-1-20 21:27
嘉福中心慢的原因大家都知道，原材料成本大涨，资金少了！招商局中心速度很快啊，完全没有慢，现在的高度 ...

噼里啪啦说了堆废话，大陆哪个城市写字楼不过剩？写字楼公寓好卖的话为什么到处都要搭着住宅地哄着开发商做商业？更别说某些超强城市都用住宅性质披个公建的皮做超高。人家开发商算账都算的过来，你这么操心是逼得你去接盘吗

隋虔宋赣 · 发表于 2022-1-20 22:14:32

jfearth 发表于 2022-1-20 18:07
说我胡说八道，那就说一下大家能看到的：章江新区作为赣州最中心的写字楼区域，宝能中心写字楼销售一直不 ...

在2021年全国甲级写字楼空置率排行中，排名前五的大陆城市为广州、北京、宁波、杭州和济南。排在最后五名的是长春、无锡、南昌、呼和浩特和武汉。

johnnygoo · 发表于 2022-1-20 22:56:17

商办用地为啥比住宅用地便宜？不就是投入大周期长吗？现在所谓的公寓loft就是商业用地的地价卖住宅的价格。上海已经叫停loft公寓了，办不了产证。宝能整体拍卖是因为债务压力太大扛不住了，别杞人忧天了，什么写字楼过剩，赣州现在很真就却高端写字楼这一块。

夏日枫 · 发表于 2022-1-20 23:30:14

别争了，全国的写字楼都是过剩的，实事求是，最开始的华润主楼也不是公寓的

我的炸鸡分你次 · 发表于 2022-1-21 00:41:51

夏日枫发表于 2022-1-20 23:30
别争了，全国的写字楼都是过剩的，实事求是，最开始的华润主楼也不是公寓的

现在的华润主楼也不是写字楼。是公寓啊。

摩天特大赣 · 发表于 2022-1-21 02:08:18

赣州的层高限制了4.2层高按1:1容积率建一定程度影响了赣州超高层出现的几率

舒逸 · 发表于 2022-1-21 05:08:47

宝能卖赣州宝能中心真的与赣州写字楼好不好租还没有一点关系，宝能是整个集团资金链严重断裂，连整个广州黄埔核心资产都要割爱忍心卖掉.卖赣州资产算什么

摩天特大赣 · 发表于 2022-1-21 07:04:10

鬼怪喷气式 · 发表于 2022-1-21 07:23:56

本帖最后由鬼怪喷气式于 2022-1-21 10:38 编辑

即使是空置率最高的长春！他的售卖，出租率也达到了57%！这可是甲级写字楼哦！

yx20093599 · 发表于 2022-1-21 08:46:41

鬼怪喷气式发表于 2022-1-21 07:23
即使是空置率最高的长春！他的售卖，出租率也达到了57%！这可是甲级写字楼哦！

你又来了。。。

levoex · 发表于 2022-1-21 09:36:49

yx20093599 发表于 2022-1-21 08:46
你又来了。。。

人家来了要欢迎啊。我最愁的就是帖子数上不去……
fighting

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