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发表于 2022-1-9 09:50:05
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本帖最后由 冷笑002 于 2022-1-9 09:57 编辑
转发厦门博主“厦门前进”关于华润万象生活的最新访谈，有提到杭州。
#前进商业# ● 『华润万象生活』
#电话会议纪要 / 微博独家
去年下半年、个别城市业绩受到疫情冲击
看好杭州商业市场、布局近六个优质项目
目前疫情的情况下，对于 2022 年商场零售额和租金的表现预期如何？
从大的方向上看，下半年特别是第四季度，公司商业零售的表现依然保持了相对去年同比增长的结果。过程中在某些个别城市，受到疫情冲击会有一些影响，但从公司整体角度来看，同比保持了增长。
统筹考量了目前的情况，认为对于 2022 年来说，希望商场维持双位数的增长。元旦假期的销售保持了比较好的情况，所以对于 2022 年保持增长有信心完成。对于我国提出的国内外双循环、国内大循环为主，消费是未来几年国内发展的主基调，这个没有变。其中可能会有一些波动，有个别城市的疫情反复。到今年年底公司开业了 70 个以上项目，进驻城市 46 个，认为公司有足够的体量和全国各地的布局，有信心完成 2022 年商业运营方面的目标。
2021 年开业情况以及零售额？
2021 年开业了 11 个项目。其中有一个泰州万象城二期，如果算上是新开 12 个。在管项目目前 74 个。2022 年预计开业 15 个以上，有可能接近到 20 个。2021 全年零售额完全实现了之前给到的指引。（超过 1100 亿元）
母公司在杭州拿了很多的地，准备开到 5 个万象城？
杭州今年拿了两个项目。杭州商业市场挺大的，在商业市场的排行中，北京上海第一梯队，杭州、成都、广州、深圳、南京是中国商业市场发展比较发达的几个城市。这几个项目不都是万象城；西溪未来科技城是新兴的区域，是完全不同的市场。现在的万象城去到那边开车要 2 小时。后来又在城西北面拿了一块地，算是区域市场的空白，是两条地铁的交汇上盖，周边 3-5km 内没有太多优质的商业供应。在杭州这样的城市，有这样良好的发展条件，布局商业产品没有太大的问题。杭州布局了 5-6 个商场，并不算多。消费的潜力、经济的发展，都有机会承载更多的商业。杭州周边的小城市也都会到杭州来消费，要看好杭州市场。
商管方面，现在疫情影响下，商场之间的分化很大，有很多物业的持有方有诉求去找到更好的管理平台做资产的保值增值。2021 年三方拓展情况比之前预计的要快一些，展望2022 年，是否会有更多的三方拓展的机会？公司的打法和战略？
上市时有很多投资者关心商管的外拓，第一是否有市场，第二能不能抓住机会。过去比较少做第三方的接管，即使有个别的几个也都是合作开发等承接的。但是商业发展到今天，竞争越来越激烈，很多开发商意识到要有专业团队做经营管理，才有更高的可能性在市场竞争中取得领先优势和投资回报。
今年公司披露签约了 12 个项目，但接触的第三方项目远远不止 10 几个，项目数量很多。但是有很多项目选择放弃，因为所处的城市、体量规模、形态特点等方方面面的原因。希望做一些和产品线匹配的项目进行外拓，在一二线城市中高端定位的大体量项目上进行挖掘。据公司统计，相比其他主要的轻资产外拓同行，公司拿到的优质项目是最多的。希望 2022 年秉承高质量发展理念，在万象城、万象汇、万象天地三条产品线要求下，获取高质量项目，维持 2021 年外拓的数量和节奏。十四五期间每年外拓 10 个项目，目前看来 2021 年超额完成任务，希望 2022 年也能实现目标。市场有，但不是那么的大，公司有自己的优势，希望在市场中拿到更多的份额。预计马上有 2 个项目在一月份要签约。
今年重奢、轻奢商场同店零售额增长？
2021 上半年整体 84%，重奢 88%，轻奢 82%。去年下半年疫情恢复后其实基数已经很高了，下半年的同比不会有上半年那么高，但是也保持了 30%以上的增长。重奢和轻奢来看，两个业态只有尾数的差，整体相差幅度很小。不管是重奢还是轻奢，在本地市场都有非常领先的地位。
收购禹洲物业的业态情况，有没有商管的部分？
不含商管，购物中心和写字楼剥离。收的合约面积中 95%都是住宅。首先，是公司选择了只购买住宅部分，当时也曾针对商业部分恰谈过，但标的商业部分和本公司产品线有明显差别，所以公司还是决定聚焦在自己的产品线上去进行发展，放弃了对商管业务的收购。 |
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