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发表于 2015-6-14 09:30:03
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近年来，江海片区楼市强势崛起，成为江门楼市新建住宅的主要供应板块之一，比肩北新区与滨江新城。不过，商业配套设施不足依旧是这一片区的短板，商业地产的发展相对落后。随着蓬江区几大城市综合体的落成与开业，江海区居民不禁感叹：啥时候江海这边也能有个大型的商业综合体？而目前，这股综合体开发潮终于来到了江海。
除了在建的中环广场二期外，被列入“三旧”改造工程的广东春燕纺织厂原址也将建立江海区首个大型综合体——东汇城。另外，外海镇日前成功出让的“三旧”地块也将计划建成占地达110亩的外海东大门地标式商业广场、商务中心及高尚住宅小区。综合体的进驻再加上公寓市场的开发，江海片区商业地产不久或将迎来爆发期。
现状：商业配套不足制约楼市发展
近些年来，江海片区由于经济发展加速、居住人口增多、土地资源丰富等因素逐渐成为房地产开发的“香饽饽”。该片区供应量大、成交量也大，与北新区、滨江新城平分秋色。根据今年5月份江门中心城区的楼市数据显示，该月江海片区共成交424套一手住宅，成交量仅次于北新区。
与北新区、滨江新城不同的是，江海片区主打刚需产品，而且是楼市价格洼地，遂吸引了众多市民前来置业。然而，江海片区商业配套不足却一直为人诟病，有网友甚至发帖道：“就是因为商业配套过少，江海片区楼价才这么低。”也有分析人士认为，商业配套不足是制约江海片区楼市发展的最大瓶颈，应该加快商业地产发展的步伐，完善商业配套，吸引更多的人才过来置业。
日前，笔者前往江海区踩盘时，亦听到了不少类似“房子不错，价格不贵，只是周围商业等各种配套实在是少”的议论。现居住在蓬江区白沙附近的周女士意欲购房，由于北新区以及滨江新区的楼价过高，不在自己所能承担的范围之内，于是她便过来江海区这边看房。周女士向笔者谈到，她已经在江海这边看了好几个楼盘，房子的户型、格局都不错，小区园林等各种设计也很好，不比北新区的差，可是就是配套设施少，尤其是商业设施，周围能够称得上是大商场的就只有一个中环广场。
据悉，中环广场2008年正式开业，是当年江海区12项重点项目之一，也率先填补了江海区多年来无大型商业广场的市场空白，是目前江海区最大商业购物广场。不过相对于一般的商业广场，中环广场的体量小，业态不够丰富，因此客流量相对较少。中环广场某银饰店店员亦坦言：“中环广场平时客流量是挺少的，不过晚上会好一点，尤其是楼上的大昌超市一直颇受附近居民的喜爱。”
今年刚从五邑大学毕业的小陈在江海区住了近十年，她向笔者表示，因为江海这边大型商场太少，平时和家人逛街最常去的还是蓬江区地王广场，而自从北新区的两大综合体开业后，周末一家人也会驾车前去逛逛，虽然路途稍远。“我们也希望江海区也能够建立比较大的商业综合体，以后吃饭、逛街就不用跑那么远了。”她说。
焦点：大型城市综合体即将进驻
过去，由于经济水平相对较低，江海片区商业地产的发展一直以来都较为落后。而随着经济的快速发展，交通道路等市政配套设施的完善，一批批高档住宅小区纷纷落户江海片区，区域居住价值凸显，江海片区发展商业地产的时机已然成熟。于是，近几年来，政府部门着手编制商业规划蓝图，加大招商引资的力度，江海片区未来或将扭转商业配套不足这一现状。
去年12月底，江海片区首个城市综合体东汇城举行了奠基仪式。据了解，江门东汇城是富港集团在广东省内的第一个“三旧”改造（广东春燕纺织厂改造）项目，也是富港集团全力打造第三代城市综合体。项目位于江海区胜利南路胜利大桥下，集大型购物中心、精品住宅、LOFT公寓、商务酒店及甲级写字楼于一体，占地面积10万平方米，总建筑面积约50万平方米。项目将分三期开发，一期为高档洋房住宅、LOFT公寓及体验式商铺，计划于今年下半年推出市场；二期为8万平方米大型综合购物中心及3万平方米商务酒店，其中，购物中心拟于2016年开业；三期主力为商业步行街及高档精品住宅。
继东汇城正式奠基后，江门市城乡规划局公示《江门市滘头地段（JH02-C01、JH02-C02）控制性详细修改规划》，扩大胜利南路沿线两地块的商业用地规模。结合已有商业用地规模及新中大道扩建，胜利南路沿线有望成为江海区的商业副中心。
另外，中环广场二期也正在建设当中。据悉，中环广场二期占地面积47.76亩，建设用地面积27.61亩，建筑总面积约12万平方米，项目总投资4.8亿元，截至目前已累计完成72%，计划今年完成裙楼整体建设，明年完成所有工程建设，最终建成集饮食、休闲、购物、办公等多功能用途的商业中心。届时，还将通过天桥与一路之隔的中环广场融为一体，组成全区规模最大、功能最全、配套最完善的商业综合体。除此之外，江海区东海路与金瓯路交界处也将建立一个城市综合体——明泰·江海新城，规划物业类型涵盖高端住宅、大型商业中心、商业街、甲级写字楼、星级酒店等。
据江门市国土资源局官网披露，位于江海区外海街道沙津横头股围地段两个“三旧”改造地块以1.63亿成交价拍出，土地面积共90亩，受让单位为江门市津逸发展有限公司。据了解，自2013年开始，政府便开始着力推进外海沙津横头股围“三旧”改造地块，依靠光博汇和海逸酒店的商业辐射，计划建成占地达110亩的外海东大门地标式商业广场和商务中心及与海逸华庭小区组成外海高尚住宅群。
除了商业综合体即将进驻外，江海片区的公寓市场目前已经打开。片区内几大公寓已经陆续上市，而且也取得不俗的销售成绩，比如轻轨旁纯新盘康城公寓产品在前段时间正式开售。据悉，开售当日182套公寓2小时便热销约7成。
由此可见，江海区商业地产的发展势头正猛，未来将迎来爆发期。 |
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