苏州姑苏区250米 制高点诞生 平江新城 万益财富广场 50万方城市综合体

sam小中

平江新城地段当然不错的，尤其在2号线旁边。
如果说那个地方都还算边角地区，我只能说小城思维太严重了。
...
金鸡湖王 发表于 2015-7-26 11:09

规划中的话 平江新城还要有一条地铁 地铁6号线 站点在新苏吴地中心 平河路站  平江新城一共3条地铁线 2号线 4号线 6号线



黄色的为6号线

jy2647173

平新的整体规划说实话没有活力岛周围好，而且目前市容来说人民路过了高速的相城段比平江新城段要好很多，平江万达后面真是脏乱差，到处都是乱停车，大排档，道路直接变成停车场停在路中心，人民路那边黑车到处是，总之万达周边管理是苏州我去过的综合体最乱的，虽然现在品牌调整还不错，包括哈根达斯进入，但不可否认这个商场是有先天缺陷的。而平新的商业也有些集中与混乱，平江in巷就应该统一开发，找七个小开发商各自为政，弄得四不像。活力岛虽然被恒基拖着，但目前人民路西侧繁花四栋塔楼加合景四栋百米楼干净整齐，加之威斯汀的开建，相之门也快封顶，给人还是比平江高大上一些。

jy2647173

这个体量的写字楼在平新估计要开发个十年了

xin醉枫桥

{:5_109:}平江新城是火车站的门面

lyqq2010

回复 34# jy2647173

差不多同意

姑苏区的整个市容市政管理水平实在是太差劲了
不知道那帮人整体在干嘛，是不是跟区长、书记有很大关系？？不抓 不管。。。

sam小中

从地理位置来说 平新的位置 肯定是比活力岛一带更好的 这点我想应该是公认的 现在活力岛周围的商品房均价1万左右 平新的商品房均价在1万5左右 老新村或者安置房抛开不算
我有朋友在繁花中心和万达广场开店 万达广场管理是有问题 但是繁花中心人气连万达广场都不如 活力岛一片死气沉沉的 万达广场得益地铁2号线 这为万达广场带来了一部分人气 而繁花中心没有地铁 这点很重要
我前几天和万达广场的一个内部管理者聊过天 询问为什么平江万达商业布局那么滞后
其一平江万达设计本身就已经落伍了 当时平新万达是在09年建成的 本身平江万达的设计就是胎里毛病
其二姑苏区领导也找过平江万达的负责人沟通过 希望平万可以调整品牌 而平万方面的答复也很干脆 等到312国道改为市政道路之后 会把品牌大换血的 目前由于平万附近万科中锐等楼盘的进驻 再加上繁花中心分流了部分相城周边的居民 平万一楼已经作出了调整 引入了星巴克 汉堡王 必胜客 哈根达斯等品牌 届时等到312国道彻底改为市政景观道路之后 万达的许多品牌都会进来 许多现在不入流的品牌都逐步离开 其实平江万达之所以很差劲 主要还是由于人气不足导致了 周围的安置房其实也是刚刚入驻进来 别说商品房了 万达百货会逐步缩减 暂时会关闭一层交给万达广场经营招商 将来平江万达的万达百货也有可能关闭 主要还是看市场经营情况
平江in巷目前开业的一家招商管理紊乱 其实单看目前的平江新城 平江in巷也招不到好的商家 现在的平江新城还是一片大工地 包括周边万科中锐等楼盘的居民尚未入住进来 平江in巷的商家要有足够的人气 还是要希望312国道尽快搬迁 城北公路尽早改为市政道路 并且苏州城市生活广场早点建成 其实现在平江新城脏乱差 也有很大一部分原因是由于四周全部是工地造成的 周边居民偏少 民工很多很多 你把无证小摊贩赶跑了 民工们每天的早饭午饭晚饭怎么办
将来平江万达也好平江新城好 周边管理会得到改善的 还是需要等待 苏州九大行政部门都在这里办公 包括姑苏区政府也在这里 平江新城将来的城市管理会改善的 这点我坚信

sam小中

平江in巷我也觉得失败 抛开招商问题不说 造七座矮子楼实在浪费土地资源 如果七座都哪怕和新苏吴地中心的高度 也是好看的 当时永旺来平江新城看过土地 想把总部设立在平江新城 包括美罗商城也来过 结果都是谈判失败告终

jy2647173

回复 39# sam小中


   你要那边造7座150+？加上已经规划的，平江怎么可能撑得起十几座150+呢？苏州的写字楼市场并不好。平江万达的人流量还可以啊，昨天才去过，不比印象城差，但主要吃饭的，购物的人不多，而且万达养了这么多年的，繁花还不满一年，而且繁花的人流增长速度还是可以的，周五去繁花停车位都难找了。其实我觉得平江离观前街石路都太近了。其实造成目前的根本原因就是苏州的行政区，之前中间三个区，周围新区园区相城吴中，各自发展，不能统筹规划，造就了到处是断裂带，到处是城乡结合部，城中有村，村外有新城的局面，城区饱和度不高，市容参差不齐。

金鸡湖王

回复  sam小中


   造就了到处是断裂带，到处是城乡结合部，城中有村，村外有新城的局面，城区饱和度不高，市容参差不齐。
jy2647173 发表于 2015-7-27 17:02

这个正是我的最大感受！
如果不是这些断裂带，各区都像北京上海杭州等地那样无缝结合的话，整个苏州城市感会上升很多很多。

jy2647173

回复 41# 金鸡湖王


    苏州能花个十年的时间把现在的断裂带补补我就心满意足了，可现实是残酷的，姑苏区与相城区结合的地方太多乡下了，而姑苏区财力有限，还要发展三个新城，我看十年都危险。

maldini

呵呵仔细看看姑苏区房价最低的3个板块在哪？你所谓的高端的平江新城的均价都没达到姑苏区的平均价格 ...
zhaoyiye 发表于 2015-7-27 10:57

别逗了，这张图你也信。你去看看平江新城沧浪新城的房子究竟多少钱。

sam小中

目前平江新城 金阊新城 相城活力岛 沧浪新城 商品房价格

sam小中

平江新城与湖东房价对比 其中 中锐姑苏尚城为毛坯 其余都是精装 湖东房价的上涨很大原因是这个月土拍导致的 当时新盘刚出的时候 万科金域平江1W7 万科玲珑东区1W6 目前万科金域平江均价2W 万科玲珑东区均价2W3

sam小中

毅力精神（当代置业）携科技地产4.5亿首次入军苏州 溢价63.07%拿下G-2地块

苏地2015-G-2号地块位于姑苏区平江新城苏站路以南、江乾路以东，为批发零售和城镇住宅用地，土地面积为27322.1平米，容积率小于2，建筑面积54644平米。苏地2015-G-2号地块在进入拍卖程序后，毅力精神、苏州耀龙与苏南万科等开发商参与竞拍。毅力精神首次参拍似乎势在必得，最终毅力精神以4.5亿夺得，楼面价8235元/㎡，溢价率63.07%。

当代万国府MOMA姑苏区2号线科技住宅，预计2015年12月开盘，首期将推出72套6层叠加别墅。项目共408套房源，其中高层户型面积90-130平米，6层叠加别墅120-140㎡。


          企业简介：当代置业（中国）有限公司设立于2000年1月11日（简称当代置业，2013年在香港联合交易所上市，股票代码1107.HK）。集团具有一级房地产开发资质，下设国际区域公司、北京当代、上海当代、山西当代、湖南当代、江西当代、九江当代、湖北当代、仙桃当代、安徽当代、东戴河当代等多家子公司。公司倾注于绿色+舒适+节能+全生命周期的生活家园，并打造中国节能地产领域的标志性品牌——“MOMΛ”。企业为2015年房地产百强企业，位列88名。

sam小中

楼面价8235元/㎡ 含叠加别墅和高层 平新的这个楼盘显然要2万的节奏了 8235的楼面价 开发商哪怕保本不赚钱的情况 起价起码17000以上