从荒滩到东亚第一大都市 上海地段与租界你知多少

jiangsuyang

老黄浦本来就比静安卢湾地位高……没什么悬念的……地价地理位置摆在那里，等改造开发了绝对上海最精华的区域，没悬念的……而且后发还有优势

jiangsuyang

回复 28# 小roy


    现在依然是上海地价最高的地方

hspytyz

回复 26# 南京222


    您的神经真够脆弱

ycjluy

老黄浦什么环境我就不说了
很简单，北京路上，国际丽都城和华盛大公馆基本一年建成，差价3万
南京西路黄浦段和静安段差了多少，随便拉个外地人来看都看得懂
除了外滩几家银行和私募和明天广场周围几个楼，静安的入驻企业不论质量数量都秒杀黄浦
南京东路那里新造的大丸百货门口已经多少痰渍和河南话
你让任何上海人在久光和大丸选购物地点，你看看几个能选大丸
楼主只说对了一句话，就是前租界内都是好地段，但是，黄浦核心区的居住环境，基本上是浦西内环内就比闸北南市好点了吧呵呵，又挤又乱又都是游客，你想住你自己住，我住我的达安锦园谢谢

ycjluy

回复 31# jiangsuyang


    改造不成精华区域，富人区的特点第一就是人少，你看香港地价中环高，但是豪宅区人就很少
同样核心区域，黄浦的密度远高于静安徐汇和卢湾
举个例子，

ycjluy

回复 32# jiangsuyang


    而且老黄浦区域根本没有像样子的高档公寓，而是成片的老房子而且永远都拆不掉，黄浦的代表，就是海通证券总部大楼所在的广东路，高大建筑和老房子在一起，开车就一根车道，路上都是鱼腥味和油hao气，这地段能比卢湾的梧桐小道好那真是笑掉大牙

ycjluy

回复 30# tmz


    西南在传统就是上海的精华区，徐家汇周边不是90年就有的，过了陕西路到徐家汇那段领事馆区在解放前就是最精华地段，衡山宾馆，兴国宾馆这类的，解放后也一直是市委大院和老领导居所，与此同时东北三区什么样子也不用我说了吧
现在徐家汇倒是人越来越多，通松江的地铁带来的大量白完大大降低了其品质

jiangsuyang

回复 36# ycjluy


    老黄浦改造完重回核心地位，10多年没发展了，后发加地段，潜力无穷

jiangsuyang

回复 35# ycjluy


    谁说精华区域就是富人区，老黄浦的规划就是商务商业区，没多少住宅。

jiazi

你说了那么多，最后意思就还是证明了，陆家嘴是因为在外滩对面才成金融中心的。。。。
tmz 发表于 2015-4-29 09:36

   

2595026422

说起来，上海一百多年前还属于淞江县吧。那时候貌似就是个停船卸货的地方...沧海桑田啊
BreakingBad 发表于 2015-4-28 22:39

好好学学历史吧！1291年设立上海县！

徐州爷们

所以说大家都是在不断成长的。

galioswu

回复 34# ycjluy


    华盛大公馆位置太靠高架，面积又小，没有绿化，又紧靠着长征医院。其实顶多和壹街区比，虽然绿化规模什么比壹街区差很多。差距更多地是楼盘品质而不是本身地段。黄浦国有开发商太差。或者也可以说老黄浦位置好的地方并没有用来造高品质住宅。如果把绿城黄浦湾搬到老黄浦好点的位置，估计价格肯定不比嘉天汇什么的便宜的。

kaokao999

楼主装逼水平一流，钱没几个

tmz

回复  tmz


    西南在传统就是上海的精华区，徐家汇周边不是90年就有的，过了陕西路到徐家汇那段领事 ...
ycjluy 发表于 2015-6-1 17:13

    黄埔区最精华的地方是在河南路以东，外滩源只是还原了整个地区的20%，整个地区的逼格是上海最高的，看来你还是不够了解黄浦区。对于法租界西区，可能你方向搞错了，它是从原法租界由东向西发展，到徐家汇截至，而不是你认为的自徐家汇向外发展。至于北区，如果拿战前的时期来对比也许结果和你说的恰恰相反。而现在北区也在慢慢恢复其价值特别是闸北，这就是地段的魅力。一个是住宅区别墅区，一个是商业区，佘山的别墅区我也很喜欢。你说别墅区地段比商区好那是真的各有所好。