文化宫又要归来说是

龙城小子

扬常而来 发表于 2026-9-17 18:51
万博地块，我个人认为还是新建商业地产，可以搞类似与西湖苹果商店后面的那种低矮砖墙银泰商业群，紧挨前后 ...

你就是个傻子，文化宫广场怎么拆？你还准备建什么？那下面是地铁，你还准备打桩建高楼的吧？

cltz

当年文化宫很火的原因是边上有个迎春市场香港摊头入口以及，契合年轻人的旱冰场、游艺厅。现在还是要考虑人气先，国资赚不赚钱放一放，恢复人气为先。

扬常而来

龙城小子 发表于 2026-9-18 09:37
你就是个傻子，文化宫广场怎么拆？你还准备建什么？那下面是地铁，你还准备打桩建高楼的吧？

广场上面的盖地面建筑2层高左右，现有的桩基，应当完全够用，文化宫广场下面是车库、商业用房，不在地铁主线上面。。
西湖苹果直营店后面的商业建筑群就是2层高左右。

常州大宝

扬常而来 发表于 2026-9-17 18:51
万博地块，我个人认为还是新建商业地产，可以搞类似与西湖苹果商店后面的那种低矮砖墙银泰商业群，紧挨前后 ...

你这个说的很有想象力，我感觉不错。其实前后北岸需要一些商业，传统文化和商业文化并不矛盾。没必要二选一，关键是怎么设计和规划。当初常州万博广场思路是好的带动老旧街区盈利，主要是当初弄得太早，大家都没有经验。后来的太古里不是做的很好嘛。我觉得拆掉又要浪费资金，光是一群名居谁回来看。还是需要一些商业搭配其中的。

swdnobody

常州大宝 发表于 2026-9-18 14:35
你这个说的很有想象力，我感觉不错。其实前后北岸需要一些商业，传统文化和商业文化并不矛盾。没必要二选 ...

前后北岸不需要大量商业进去，还是以文化旅游为主，那里面没有达标高端店的氛围。什么都要最后就是什么都没有，这就是规划不合格的自然结果。听说他们现在也是靠着后面迎春那条街在养着（好像是叫大运河物业？）。这条街开的小资的店好几个了，看着比很多所谓商圈样子好，也很chill。说起来市中心看着好像是没人，结果一院里人山人海全是人。可这些人流周围小业态目前都服务不了，除了堵车啥也没贡献，浪费了属于。（犬牙交错的地方就是麻烦，路桥老板也不知道死哪里去了）

太古里是绝对学不了的，那背后是一个超强大磁铁。常州现在引力实在难评，对高债务的打法也已经行不通了。现在前后北岸新规划又在编制了，但不知道会怎么样。

此外青果巷三期貌似要凉了，盛宣怀边上原本规划的商业用地又一半性质改成两用了。
都什么年代了，上门好像还是那些落后版本的如意算盘打的响。

swdnobody

常州大宝 发表于 2026-9-18 14:35
你这个说的很有想象力，我感觉不错。其实前后北岸需要一些商业，传统文化和商业文化并不矛盾。没必要二选 ...

民居是没人要看的，但是名人故居就不一样了。这会有全国的客人来。之前东坡大会在常州开的时候东坡馆就来了很多人。为了配合现在市里文旅挂帅（因为其他老登部门没钱哑火了），这些流量还一直在想办法开发。
常州历史名人很多，青果巷那边民国的比较多，而白云溪这边才是真正文脉。但这些名人不少美国人日本人知道，但许多常州人自己不知道的。止园就是美国人说了常州人才意识过来哦我们也有个止园哦。文化局受了这么多年的委屈，现在总算能出一口气了，如果再不做准备乱开发，真是神仙来了也没救了。
今年花了190w又招了东南大学来编制规划，不知前途几何。还是苏州名城集团那种模式好，好坏都是靠自己努力。找外人，最后权责算谁的呢？总不会是大老爷的吧。

扬常而来

苏州相门仓街模式也可以借鉴，商业与古迹遗址的结合，仓街商业房子也是2层左右，下面是地铁。

杭州苹果银泰模式紧凑一些；苏州相门仓街模式体量更大一些。

取消文化宫广场，广场原址新建地面建筑2-4层，地下一层。考虑把文化宫电影院等拆掉，同步开发。

苏锡常城际

swdnobody 发表于 2026-9-19 04:10
前后北岸不需要大量商业进去，还是以文化旅游为主，那里面没有达标高端店的氛围。什么都要最后就是什么都 ...

之前盛宣怀故居织补项目，说是要造红十字会博物馆，酒店还有民宿的。现在这么一改么，果然还是住宅好赚钱，来钱快。干脆把老二院地块也改成住宅用地得了，真的服上面那帮人

swdnobody

苏锡常城际 发表于 2026-9-19 18:17
之前盛宣怀故居织补项目，说是要造红十字会博物馆，酒店还有民宿的。现在这么一改么，果然还是住宅好赚 ...

你不服不行，不把市中心榨干他们是不会甘心的。

常州大宝

swdnobody 发表于 2026-9-19 04:21
民居是没人要看的，但是名人故居就不一样了。这会有全国的客人来。之前东坡大会在常州开的时候东坡馆就来 ...

其实反了，民居可以适当改造吸引服务业做商业，但是名人故居就难了。而且说白了名人故居大部分人其实都不会太喜欢去看，太阳春白雪曲高和寡了。顶多是一些研究学者，历史爱好者，父母带着小孩去看看而已。也不能创造什么大的流量。我去了全国很多名人故居，也就是毛，鲁迅这种级别会有客流。其他打着名人口碑的地方基本上就是进去逛一圈而已。更何况常州名人都不怎么样，最大的三杰故居除了特定日子有些体制内的去弄一些宣传而已。其他的包括盛宣怀，刘国钧要么故居关门，要么高层不允许宣传。前后北岸就是这个情况，都不能说是名人，顶多是一些历史上的官员而已。哪怕苏东坡也不不是诞生地或者故居，也没啥看头。加上常州文旅也不会做文章大力开发。

常州大宝

苏锡常城际 发表于 2026-9-19 18:17
之前盛宣怀故居织补项目，说是要造红十字会博物馆，酒店还有民宿的。现在这么一改么，果然还是住宅好赚 ...

那是前面文旅**想得美而已，其实弄红十字博物馆我觉得争议太大了。本身捐款现在就是被人诟病的很多，前面出了郭美美事件最近又有韩红。都是风口浪尖，到时候别人又要说，红十字的钱不去捐款，反而用来造这种仿古博物馆会又被网民喷的。所以还是别烦了。再说真的要弄盛宣怀故居和博物馆哪里来的钱？还不是要指望地产吗。类似于大观楼一样，资金就是从边上的房地产开发中获得。

武晋

文化宫的地块还是香的，这么多人惦记

常州大宝

swdnobody 发表于 2026-9-20 02:49
你不服不行，不把市中心榨干他们是不会甘心的。

我敢打赌，红十字博物馆建好了会把常州弄成众矢之的的。到时候名气客流来不了，反而会反噬城市口碑。还不如不造。这个策略是对的。最好的方案应该是把盛宣怀当年建造过得大学，邮政，军工，轮船，铁路等等弄一个博物馆还是可行的。千万不能把红十字弄这么好，谁想的馊主意完全是害常州的。另外弄一些地产也是为了回笼资金罢了，完全可行。

扬常而来

如果没有去过西湖苹果apple银泰，可以地图搜索apple 西湖店，地图上有打卡拍照评论晒图，后面的商业，类似院落，有几排民居样建筑，但里面是商业，比如餐饮；地面建筑大约2层，地下一层也是商业以餐饮为主，地下二层部分也是商业和地铁。

swdnobody

常州大宝 发表于 2026-9-20 11:00
我敢打赌，红十字博物馆建好了会把常州弄成众矢之的的。到时候名气客流来不了，反而会反噬城市口碑。还不 ...

先看他们大观楼的房子卖不卖得出去吧。现在卖土地回笼资金没这么容易了。一旦又建了低端盘子，更是其患无穷。