中南大学好像也要在大王山南搞块地（科创湾校区？）

poiulkjhmn

ebus 发表于 2025-3-31 09:45
中南拼老命都应该拿下西二环以西地块
连成片不比天远地远的强？

桃花岭哪里还有什么地？不考虑拆迁成本？

DJZ94

18670020964 发表于 2025-3-30 18:39
卖房没问题，不过这里的产业都是高知人群，应该建纯洋房别墅社区，整个板块容积率不宜超过1.5，打造成上 ...

不太可能，虽然咱们是觉得平地少就更要少建点住宅，但看这附近的地形，做决策的人大概率只会觉得要把容积率拉满

大地行者

DJZ94 发表于 2025-3-31 11:02
不太可能，虽然咱们是觉得平地少就更要少建点住宅，但看这附近的地形，做决策的人大概率只会觉得要把容积 ...

密度应该是比较低的，毕竟靠卖地的时代过去了，梅溪湖那种高容积率的不可能再有了

18670020964

大地行者 发表于 2025-3-31 13:47
密度应该是比较低的，毕竟靠卖地的时代过去了，梅溪湖那种高容积率的不可能再有了

真的好心痛梅溪湖，如果容积率降哪怕一个点，所有住宅空置在100米以下，整体的效果呈现会好很多。

18670020964

大地行者 发表于 2025-3-31 13:47
密度应该是比较低的，毕竟靠卖地的时代过去了，梅溪湖那种高容积率的不可能再有了

容积率过高是限制中部城市发展的一个最重要因素，之前看到洛杉矶的房产博主说尔湾出现了天量住宅抛售，一看整个片区在卖600套，咱们这一个梅溪湖一个小区就几百套在卖……一个片区几千套（保守说法）在卖，这怎么可能有可持续发展。

ebus

poiulkjhmn 发表于 2025-3-31 10:37
桃花岭哪里还有什么地？不考虑拆迁成本？

升华大道以北、石岭坳小区以南、科创路以东，空地还是不少的，当然也有农民房......
中南大学新新校区，最好把铁道的搬过来，集中在一起
医学院在各附属医院旁边，这个没办法

ebus

YY个大的，如果林科大能合并工科院校，升级为中南科技大学
中南的铁道校区置换给中南科技大学，倒也是壮大中南系了......

ebus

麓岭(西二环以西)、麓山(校本部)、麓湖(南校区)、麓江(新校区)校区
湘雅(湘雅老校区)、湘礼(湘雅新校区)校区
刚改的校区名，真是无语子...

大地行者

18670020964 发表于 2025-3-31 13:56
真的好心痛梅溪湖，如果容积率降哪怕一个点，所有住宅空置在100米以下，整体的效果呈现会好很多。

确实，能成现在这个样子还要多亏了金茂能撑一下门面，一期的住宅确实丑。

大地行者

ebus 发表于 2025-3-31 19:28
YY个大的，如果林科大能合并工科院校，升级为中南科技大学
中南的铁道校区置换给中南科技大学，倒也是壮大 ...

还可以合哪个工科院校呢

yhj6261115

大王山 那边3个大学一过去   加上 医院 高中  又是新的规划 还是值得期待啊

18670020964

大地行者 发表于 2025-3-31 20:32
确实，能成现在这个样子还要多亏了金茂能撑一下门面，一期的住宅确实丑。

最近关注了一下杭州土拍，卖了将近10块地，除了cbd区域容积率2.9，其他平均容积率1.5，最高的地容积率1.9，而且别以为那些地地段很差，看位置相当于长沙2环附近，别看杭州好像楼面价都好几万，实际上一块地普遍也就几亿，十几亿，比长沙贵不了太多，长沙蔡锷中路，也卖了将近15亿吧。

18670020964

大地行者 发表于 2025-3-31 20:32
确实，能成现在这个样子还要多亏了金茂能撑一下门面，一期的住宅确实丑。

过几年杭州就会进入别墅时代，基本上出让土地容积率就会限制在1左右，刚需房在杭州已经没有市场了。

18670020964

羡慕这个容积率

大地行者

18670020964 发表于 2025-4-2 11:47
最近关注了一下杭州土拍，卖了将近10块地，除了cbd区域容积率2.9，其他平均容积率1.5，最高的地容积率1.9 ...

是啊，杭州那边密度低多了，一块地总价差不多，那就看单价了，单价贵密度低，舒适度有保障，单价便宜那就容积率高，舒适度差很多