洪楼商圈改造

jdls

邮政和部队那片当然会拆啊。东港离这边还远不好说。正式规划出这么长时间了，肯定是这些大单位都协调好了。大单位不搬迁的话规划也没法落实啊。再说，那边的门头房本来就都是邮政部队的。以下是搬迁后的洪楼百货大楼，纪念一下。

AK67

takina 发表于 2024-4-4 20:12
老商铺对面那个地方是万象汇了吗

"大会现场，商埠片区万象商业项目、天桥区丁太鲁新徐片区城市更新项目、历城区洪楼广场片区城市更新项目、高新区**科创区齐鲁软件园东片区、钢城区爱琴海购物公园城市更新项目、上新街片区城市更新项目6个城市更新项目的实施主体与产业运营方进行了合作签约。通过签约，城市更新项目实现由建设到运营的阶段性转换，将通过运营方资源的导入和建设，焕发出生机与活力，为城市更新项目注入长久持续的源源动力。"

去年的新闻，看变化吧。

明月清风.

这个政策可能会对济南的房地产市场产生巨大的深远的影响。

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宁缺毋滥，做一个成一个，请国际知名大所做好规划设计，起点一定要高，cbd就是成功范例！

西冶光头

AK67 发表于 2024-4-2 21:49
五大商圈之和谐商圈随着壹合广场的封顶也快成型了，只差路东的保利了，老商埠商圈也有华润万象汇的加入，既 ...

说商圈，以商业为主的话，路东的保利算个啥，人家是办公为主，商业仅有2万平，还是得看壹合和西边的这块空地，华润即将落地的重资产项目万象汇，你说的老商埠万象汇就不对，经一纬十二那块叫万象生活，轻资产项目，万象系的第三等级商业，社区级别。

西冶光头

takina 发表于 2024-4-4 20:12
老商铺对面那个地方是万象汇了吗

他说的不对

firemeng

legatolegato 发表于 2024-4-3 09:06
这种理解对，但是还不完全。以后的政策，就是改变货币为主导的经济策略变为财政为主导的经济策略。地方财 ...

挺好，在论坛里看到有人讨论真东西了，不再是情绪输出。
你这个说法没问题，去年大家都是这么想。但是从实际来看，遇到了比较大的压力。一是ZZ压力，地方负担的基建之外的社保、体制内工资压力是非常大的，平均来说地方财政只能够体制内大家吃饭，基建等都是借债和转移支付。如果地方财政上交，所有的社保和工资也都是上面发，那地方这一级ZF就事实上空心化了，没权没钱没事儿干。二是ZY事实上也没钱，还是要依靠借债，但现在遇到的问题就是，谁来买债。过去3年30年国债一共发了7000多亿，现在一年就要发1-2万亿，社会没有这么多钱买。大概率只能央行出面买，这就是财政货币化（MMT），以后就是央行无中生有转钱给财政，社会抗通胀。但是法律现在不允许，需要配套。你说的济南的这一轮旧改确实拿到比较多的钱了，明府城项目确实有吸引力。但是今年ZY一共三大工程，各有重点，保障房和应急工程咱们应该不占优势。

legatolegato

firemeng 发表于 2024-4-8 13:19
挺好，在论坛里看到有人讨论真东西了，不再是情绪输出。
你这个说法没问题，去年大家都是这么想。但是 ...

今年的变化，得确有点大，超出想象，还有后手，创造红色投资银行、中国华尔街、红色现代金融。。。总之，创造ZY的资产库，估计下一步要成立与央行平级的国有资本局。ZY收了地方债，也把对应的资产收上去了，再利用中国上海的华尔街把债权化为金融货币，实现真正的强大国有资产金融。美国是大佬们控制了华尔街，收割资产，用债务创造货币，肥了个人，弱化了国有资本。我国是ZY当大佬，收割一切资产。听上去是天方夜谭，实际上是正在发生中，这是世界级的创新创举，能实现不？我们只有惊讶和惊恐。不让中西部花钱了，不让三线城市花钱了，济南自是钱多了，这个理讲的通，济南迎来百年未有的大发展机会。至于JDB，一个一个都会收拾，他们的基本盘崩塌了。

legatolegato

济南的对手，郑州-四眼死了，今年就收拾郑州，下场和大连一样；合肥，强加入长三角，得罪人太多了，后台没了，明年最迟会收拾；青岛，黄岛的事还没收拾呢，估计要死一大批，最迟 退休前收拾，现在等死呢；沈阳，现在摆烂战略，但是没用了，明年给大结局；大连，十年，弄死你没商量；天津，温的吃相太恶心，得罪人太多，下场北方第三没商量。对手就是西安，但是随着西部周边不基建了，财富集中度会下降，未来竞争不过济南，但是西安是被低估了的城市，它有5000亿没计入GDP，看个税就看明白了，所以，北方第二城，要么济南，要么西安，可能性济南大一些。城市的发展，实际上是人事儿，是大时代的产物，根本不是英雄造时势。

wangwei1126

legatolegato 发表于 2024-4-8 16:08
济南的对手，郑州-四眼死了，今年就收拾郑州，下场和大连一样；合肥，强加入长三角，得罪人太多了，后台没 ...

所以时代变了，谁能向前发展，不是取决于谁进步，而是取决于谁退步得比别人慢、挂的比别人晚

firemeng

legatolegato 发表于 2024-4-8 16:00
今年的变化，得确有点大，超出想象，还有后手，创造红色投资银行、中国华尔街、红色现代金融。。。总之， ...

哥们你脑洞挺大。咱们还是多读点儿ZY经济工作会议和央行货币政策执行报告之类的正经文件，少读奇奇怪怪的东西

legatolegato

firemeng 发表于 2024-4-8 16:32
哥们你脑洞挺大。咱们还是多读点儿ZY经济工作会议和央行货币政策执行报告之类的正经文件，少读奇奇怪怪的 ...

想的很大，让人震精。这两年房地产，化债，供给侧改革，一D一L让人都眩晕，太敢干了，确实吓人。

firemeng

legatolegato 发表于 2024-4-8 16:57
想的很大，让人震精。这两年房地产，化债，供给侧改革，一D一L让人都眩晕，太敢干了，确实吓人。

哥们你是不是all in了A股。市场的看法不太一样，大家的感觉是这几年上面雷声大、反应慢、动作小。几个重大问题如收入下降、人口老龄化、财政紧张、产能过剩、法制弱化等问题至今没有应对思路。大家研究经济问题，一看zy文件，二看经济数字，三看市场预期。少看公众号抖音之类。  

泉心泉力

firemeng 发表于 2024-4-9 08:38
哥们你是不是all in了A股。市场的看法不太一样，大家的感觉是这几年上面雷声大、反应慢、动作小。几 ...

这才是高楼迷该有的水平嘞，思路清晰，能说到点子上。

legatolegato

firemeng 发表于 2024-4-9 08:38
哥们你是不是all in了A股。市场的看法不太一样，大家的感觉是这几年上面雷声大、反应慢、动作小。几 ...

是的，想法大，没有支撑力量。朱老这样的人太缺少。