相城商业新希望 搅动苏州商业格局

DANell

jxwbob 发表于 2021-11-16 10:10
吾悦现在拉稀了

吾悦 人流还可以， 餐饮 超市加上儿童教育 ， 毕竟大部分人 对什么品牌 不敏感。 硬件设施到位，不像传统百货那类的空间压抑

dxw1680

一光年F 发表于 2021-11-16 11:21
狮山天街客观讲还是可以的，招商和销售额再在龙湖体系内都算名列前茅的，20年要不是疫情估计销售额都20亿 ...

其实不管怎么说 现在还是看未来 就看相城的产业和移民人口导入有多少 就能支撑
那么多商业体 进入相城 想必是看中了未来的产业和人口导入计划和相关数字
目前89万总人口相对相城相对宽广的地域来说太少了 且人口半数多都在底下的乡镇
5-10年增量到100万还是可以期待一下的

skrifer

一光年F 发表于 2021-11-16 11:21
狮山天街客观讲还是可以的，招商和销售额再在龙湖体系内都算名列前茅的，20年要不是疫情估计销售额都20亿 ...

20年没赶上，后面估计很难上了，除非物价再涨一波。
原因很简单，存量和增量的问题，新开的商业肯定会分流掉已有商业的客流。
后面还有很多大型商业在规划中，除非苏州的人口增长快速，这个目前不现实。
否则就是随着商业中心的增加，平摊得每个商业的客流受到影响。

一光年F

skrifer 发表于 2021-11-16 13:48
20年没赶上，后面估计很难上了，除非物价再涨一波。
原因很简单，存量和增量的问题，新开的商业肯定会分 ...

没吧，两个万象汇销售额都创新高了

wsszp

DANell 发表于 2021-11-16 12:48
吾悦 人流还可以， 餐饮 超市加上儿童教育 ， 毕竟大部分人 对什么品牌 不敏感。 硬件设施到位，不像传统 ...

昨天晚上去吾悦，感觉人气很差，包括 6 楼餐饮很多店都是服务员比顾客多。

前段时间停车收费现在也取消了，要不都没人去了

4Living

dxw1680 发表于 2021-11-16 12:53
其实不管怎么说 现在还是看未来 就看相城的产业和移民人口导入有多少 就能支撑
那么多商业体 进入相城 ...

以相城的条件，人口翻翻都问题不大。而商业就是依赖人口，相城的商业规模和数量已经起来了，争取5年内先来二三十万人解解渴吧。
苏州目标是2035年达到1800万常住人口的，也就是未来15年时间还要导入500多万的外来人口。以相城区的区位和土地储备，最低目标也要增加60-70万人口，争取能增加90万。
其实我隐隐感觉，500万人口增量的目标，以苏州的现状很难实现，或许常熟和昆山并区后，这两个地方会是人口的重要增长点，本来就地方大，如果和苏州融为一体，人口就有希望更上一层楼，特别是这两个地方和苏州的连接区域，比如相城北、园区东。

DANell

wsszp 发表于 2021-11-17 14:35
昨天晚上去吾悦，感觉人气很差，包括 6 楼餐饮很多店都是服务员比顾客多。

前段时间停车收费现在也取 ...

昨天星期几 。。。。。。

jjjjbabybaby

4Living 发表于 2021-11-17 15:00
以相城的条件，人口翻翻都问题不大。而商业就是依赖人口，相城的商业规模和数量已经起来了，争取5年内先 ...

把目标细化一下，看一下年均目标能不能达成。达不成的话就想办法加大人口引进力度。

吴江威少

开辆破车找情人 发表于 2021-11-16 07:52
都别说了，园区最牛，高兴了不

你别不高兴，大多人应该都觉得这不是一件值得讨论的事情。。。。

吴江威少

一光年F 发表于 2021-11-16 11:21
狮山天街客观讲还是可以的，招商和销售额再在龙湖体系内都算名列前茅的，20年要不是疫情估计销售额都20亿 ...

感觉天街和春风里太同质化了，都是那种偏网红小店聚集的商场，春风里如果未来越做越好，附近来一个有轻奢百货业态的商业形成配合更好

skrifer

4Living 发表于 2021-11-17 15:00
以相城的条件，人口翻翻都问题不大。而商业就是依赖人口，相城的商业规模和数量已经起来了，争取5年内先 ...

现在苏州压住房子，以低房价姿态吸引移民
往后就看这样两三年的人口流入吧，如果每年人口流入量还是平淡无奇，一年也就几万人的，
那基本就要完犊子了。
几万还要分给几个县市，几个区，划到每个区域能有多少人！
还有北三县7普的人口普查数据很不理想，老龄化很严重直追南通，昆山才是未来苏州版的深圳
北面相城规划外对接常熟一体化的规划，新引入 70万人都不够，100万人才算侃侃

december2019

skrifer 发表于 2021-11-18 13:14
现在苏州压住房子，以低房价姿态吸引移民
往后就看这样两三年的人口流入吧，如果每年人口流入量还是平淡 ...

苏州完犊子，别的地方更加完犊子。都是自己假设，心里是看不得苏州好

sd13

december2019 发表于 2021-11-18 18:29
苏州完犊子，别的地方更加完犊子。都是自己假设，心里是看不得苏州好

赞同。。。。。。。

Sprland

高铁吾悦品牌杂了些

jxwbob

wsszp 发表于 2021-11-17 14:35
昨天晚上去吾悦，感觉人气很差，包括 6 楼餐饮很多店都是服务员比顾客多。

前段时间停车收费现在也取 ...

你说的才对，晚上去吃饭，就没几个人。