北京未来哪些区域会再增加高端商业？

sonicsongxin

sclb 发表于 2021-8-2 21:30
西城海淀高端商业如果不发力，北京商业永远是瘸腿，就看上面什么时候能想通了。

定位不同，需求不同，西城海淀商业高端漂亮了同志们怎么一心为人民服务，将军们怎么带兵，教授们怎么专心做学问；码农们虽然挣得多，但是他们需要高端商业吗，太小瞧他们了，他们上班还有穿拖鞋裤衩的；知识分子需要高端商业吗，不，他们鄙视的就是物质..

1111112.

sclb 发表于 2021-8-2 21:30
西城海淀高端商业如果不发力，北京商业永远是瘸腿，就看上面什么时候能想通了。

西城兴许还可以，上面要是想通了，就在西城的旧城改造里做商业，沉浸体验式的。北京坊二期好好搞。顺便看看能不能给增量吸引到优质开发商来做城市更新。

海淀没救了，一直在走产业园模式，商业也是不七不八的，新开的商业不通地铁，不冷不热。华润这种开发商都救不了海淀。

等丽泽香港置地的金融城，石景山的六工汇、苹果园枢纽、首钢TOD都起来，海淀商业就是妥妥的城六区倒一。

1111112.

sonicsongxin 发表于 2021-8-2 23:01
定位不同，需求不同，西城海淀商业高端漂亮了同志们怎么一心为人民服务，将军们怎么带兵，教授们怎么专心 ...

西城和海淀的居民是北京收入最高的两个区，这样的区不该高端漂亮？没有这个道理。
你不去，可以。其他人去不去，用不用，这是个人选择。每个人只能代表自己所在行业很小的一部分，西城区100万人口，海淀区300万人口，全是穿拖鞋裤衩的码农？全是带兵的将军？全是做学问的教授？谁告诉你的？
只要这个地方有人在，有市场在，有消费力在，那就应该拥有与之相应的高端商业。
世界上只要是消费力达标的地方，没有不需要‘高端漂亮’的商业的地方。
西城和海淀的商业之所以不行，是强行打压市场，挤压城市商业空间的畸形产物，和西城海淀的定位、层次、需求完全没有任何关系。
世界上没有任何一条法律规定，也没有任何一个定位、市场规定，有码农、将军、教授的地方，商业就必须‘不高端漂亮’。

玉无缺

sonicsongxin 发表于 2021-8-2 23:01
定位不同，需求不同，西城海淀商业高端漂亮了同志们怎么一心为人民服务，将军们怎么带兵，教授们怎么专心 ...

你这话 完全就不对。不买奢侈品就是好官好将军了？这也太过形势主以了吧。好的科研人员和这个完全不冲突。终南山儿子还用爱马仕皮带呢，科研人员就必须用鸿星尔克吗。海淀程序员不修边幅，不代表人家不消费。程序员都单身吗？海淀几百万人都不消费吗？海淀的产业园是规划问题，是上面的定位问题。不能拿结果导原因啊。

adam12

1111112. 发表于 2021-7-31 00:20
①颐堤港二期 ，太古称之为新的里程碑式的项目，就在太古内地总部家门口，非常重视。总建面62万平。【开发 ...

没有出让的项目和没有确定的项目可以先去掉

adam12

redfish 发表于 2021-7-31 09:32
看来太古置地未来是要在京沪两地重仓。三里屯jetlag那个楼，是要引入大牌吗，等了很久的LV？

LV基本确定就是在那，目前三里屯北区还都是临时店，未来还会大调一轮，就看能调到什么地步

adam12

玉无缺 发表于 2021-8-1 19:06
青羊广场就是坨屎，北京随便拉出个社区商业都比他强。想不通，居然还是新加坡的开发商。

东南亚开发商开发的项目都一般，凯德硬件稍好一些

1097176170

sclb 发表于 2021-8-2 21:30
西城海淀高端商业如果不发力，北京商业永远是瘸腿，就看上面什么时候能想通了。

西城 海淀发展学区房就够了，发展商业不划算

1097176170

1111112. 发表于 2021-8-2 23:52
西城和海淀的居民是北京收入最高的两个区，这样的区不该高端漂亮？没有这个道理。
你不去，可以。其他 ...

西城的城建不如东城，有明显的差距，深有体会。海淀的城建也很LOW，走到哪都是高墙大院 ，路上大树遮天蔽日   一点时尚潮流和商业的氛围都没有。

sonicsongxin

玉无缺 发表于 2021-8-3 00:57
你这话 完全就不对。不买奢侈品就是好官好将军了？这也太过形势主以了吧。好的科研人员和这个完全不冲突 ...

哈哈 开个玩笑

acxzhangyuefeng

1111112. 发表于 2021-7-31 00:20
①颐堤港二期 ，太古称之为新的里程碑式的项目，就在太古内地总部家门口，非常重视。总建面62万平。【开发 ...

你这个总结得算是很全面了，赞

acxzhangyuefeng

sonicsongxin 发表于 2021-8-2 23:01
定位不同，需求不同，西城海淀商业高端漂亮了同志们怎么一心为人民服务，将军们怎么带兵，教授们怎么专心 ...

海淀的商业落后于东城朝阳那是必然的，但现在的问题是不至于差得那么多。西城海淀居民的收入有目共睹，基本盘的消费力肯定在。目前极度落后的现状一定是有意打压商业的结果。

sonicsongxin

1111112. 发表于 2021-8-2 23:52
西城和海淀的居民是北京收入最高的两个区，这样的区不该高端漂亮？没有这个道理。
你不去，可以。其他 ...

你说的有点道理的，毕竟还有很多老百姓，您是住在海淀吗？我还是挺喜欢海淀的气氛和气质的，双安和翠微甚至让我感觉都非常的斯文儒雅，还有一点九十年代的味道，我觉得五道口和华熙不是都挺好的吗，是和朝阳完全不一样的感觉，形式也很新，我觉得海淀也没有那么不堪吧，不知道急点在哪里？海淀西城强行打压市场，挤压城市商业空间是什么意思?可以类比朝阳说一下吗？
消费力达标是指什么，我能想到的只有skp，北京购买消费力最达标的只有skp，skp抢占了全市的奢侈品销量吧，除了skp海淀人还会来哪呢，估计有特点能吸引海淀同志们的只剩王府井、国贸、三里屯了，毕竟其他地方定位和感受和海淀的商城比并没太大区别，甚至还没有华熙好。
那我们可以看一看，王府井、国贸、三里屯是轻易就能学到的吗，这里的条件、环境是非常特殊的。这三个点互相也是学不了的，后两个还算比较相似。从利润角度看国贸也不光是靠商场，还有酒店会展办公，这也相当吃环境了。
海淀五环内什么最多，大学生最多，不说来个国贸，就说来个太古里试试，能不能支撑得住都说不好。国贸三里屯什么最多，除了游客，剩下的就是顶流国企金融保险传媒互联网使馆。
从土地情况看，海淀四环里没有太多空地了，而且都早早被把持住了，再弄就只有五环外了，东西朝的同志们会去西北五环外的太古里吗，只有程序员和各种研究员也带不动啊，国贸三里屯怎么说离东西城还是很近的，区位尤其非常明显。
海淀四环里的老商场再怎么改也是换汤不换药，只要老板不变，就很难有变化，到是可以学学朝阳，找太古来帮忙收拾收拾，不过短期内应该是没戏的。五环外完全可以好好弄弄，毕竟中国硅谷，有一定的环境氛围和一定的消费能力，完全有机会弄出自己的风格，好像西二旗总部园那块弄得不错，还没有去过，西三旗那边有一些文创互联网片区去过，做的还是挺好的。
总的来说海淀没那么差吧，风格不太一样，想追求朝阳那种东西还是比较难，局限性太大，做出自己风格还是好的，西二旗、永丰、上庄是海淀最后的大片土地了，期待做出风格

sonicsongxin

acxzhangyuefeng 发表于 2021-8-3 09:48
海淀的商业落后于东城朝阳那是必然的，但现在的问题是不至于差得那么多。西城海淀居民的收入有目共睹，基 ...

有没有什么证据 还是像我一样在胡说

sorrytm

acxzhangyuefeng 发表于 2021-8-3 09:48
海淀的商业落后于东城朝阳那是必然的，但现在的问题是不至于差得那么多。西城海淀居民的收入有目共睹，基 ...

海淀商业真正落后也是近十几年的事，十几年前中关村还算一线商圈吧，当代imax当年那块imax也是顶级的吧