苏州：按照“超大城市”来科学谋划“十四五”发展思路！

cqlzcl

许现在所有的定位都是和上海对标，双十二苏州地铁运营到凌晨两点，是有史以来最晚了吧，据说跨年夜苏州地铁要通宵运营。

飞跃2000

之前觉得蓝很多都是大手笔，现在从具体的事情上来看，许其实更是个狠角色

gsjq

飞跃2000 发表于 2020-12-16 16:56
之前觉得蓝很多都是大手笔，现在从具体的事情上来看，许其实更是个狠角色

言午：吃透上情…

nancyelover2

DerekQ 发表于 2020-12-16 16:50
瞎操心啥，不说别的，就园区全域容纳300-500万常住人口一点问题都没有。就算严格保护古城、阳澄湖、太湖， ...

园区承载300-500?。

园区现在常住人口未到100万。。。。。

知道园区这几年一共才出让几块住宅用地么?，寥寥无几，真不是园区不想出让宅地，住宅净地是真的不多了。





你说更新，更新什么才能增加几百万人呢，园区的住宅都是二十年内居多，一些落后工厂即使更新一点，也是优先更新为新的产业用地。

zimmer89

金鸡湖王 发表于 2020-12-16 16:17
既然都是超大城市，而且看BOSS这个劲，机场肯定是要的。
还有一点，那苏州得加人啊，市区必须1000W-1500W ...

不提高建筑密度，不提高容积率，怎么“加人”？
就像是姑苏区那么大一片地，连100万人都没有。黄浦区面积只有姑苏区的四分之一，而人口与姑苏区相当。

DerekQ

nancyelover2 发表于 2020-12-16 17:00
园区承载300-500?。

园区现在常住人口未到100万。。。。。

那不代表没承载能力了。园区核心区地少，中环附近还很空旷呢，低矮厂房也多的是。园区目前也就环金鸡湖精致些。苏州城区人口还不够多，那绝不是住宅不够

zimmer89

DerekQ 发表于 2020-12-16 17:07
那不代表没承载能力了。园区核心区地少，中环附近还很空旷呢，低矮厂房也多的是。园区目前也就环金鸡湖精 ...

没有住宅，人口住哪？

为rmb服务

先看看有没有写入新总规再说吧，不然都是虚的。
要真的是超大，首先要彻底放开人口限制，只要是个人来，就要能落地，不然城区人口（而且这个定义省里还持保留意见）刚刚跨过500万的要多久才能达到1000万？

酒店控小闲

许是沿着蓝，以及前辈来做大做强“大苏州”的

DerekQ

zimmer89 发表于 2020-12-16 17:11
没有住宅，人口住哪？

人来了，自然有地方住。园区离开发完成，还早的很。核心商务区应该以公寓为主，人口密度高的区域，租赁才是主力。 而且土地性质也是可以变更的，那天去了东沙湖，周围根本就没啥人，奥体也是这几年才开发出来的。工业园区近300平方公里，放到深圳，那也是一个很大的区了

nancyelover2

DerekQ 发表于 2020-12-16 17:07
那不代表没承载能力了。园区核心区地少，中环附近还很空旷呢，低矮厂房也多的是。园区目前也就环金鸡湖精 ...

低矮厂房再低矮，也不能说搬走就搬走的，苏州到园区，现在经济下行压力大，力保产业用地，现在对一些非常低效的工厂才会建议搬，搬完后还是会优先变为高技术高效益产业用地，比如胜浦的金红叶造纸工厂，现在就是这个思路转为产业园。园区火车站北边的总部基地，也是这个样子，以前大量的低效工厂，现在转为总部，研发产业，配套公寓。


另外中环附近那点空地，还不够塞牙缝的。中环北段已慢慢填满住宅和工厂，中环南段，主要是产业用地为主。桑田岛，纳米城，之类的，再往南，澄湖附近，，就是基本农田，永久保护用地呢。经过二三十年发展，园区建设土地资源严重告急，已是事实呢，不然也不会到处建飞地。

溪水清泉

愿景还是挺大的，直接干到全国第五城了

DerekQ

超大城市的提法，和国际化大都市的提法是不一样的。一个是可量化，一个是不可量化。
现在的苏州也可以说自己是国际化大都市，也可以说不是，怎么说都是有理。

好比火车站。你说建一个国内一流的站房，那就没概念，建一个和南京南站一样大的，那就有概念了

nancyelover2

DerekQ 发表于 2020-12-16 17:25
超大城市的提法，和国际化大都市的提法是不一样的。一个是可量化，一个是不可量化。
现在的苏州也可以说自 ...

人口是硬指标，可是需要住宅来承载，苏州现在被各种生态红线，开发边界线，基本农田线，三条红线，框得死死的，市区人口翻倍，要么跟上面打招呼说苏州市区要突破这些红线，继续摊大饼，要么新建住宅容积率翻翻+老房子大拆大建，要么并区。。。


这3种办法，鉴于苏州现有允许开发的土地资源紧张，第二种方法特别特别难，见效最慢。。。因为第二种本质上是进行全市区大范围大面积重建。。。将矮楼换成高楼。

第一种方法，突破各种线，这种快是快，但是我敢说可能性为0，很简单，你苏州的脸有上海大么，上海都被3条红线框死，苏州有那么大的脸?

DerekQ

nancyelover2 发表于 2020-12-16 17:23
低矮厂房再低矮，也不能说搬走就搬走的，苏州到园区，现在经济下行压力大，力保产业用地，现在对一些非常 ...

但可以更新，一层厂房可以变3层厂房。人多了，可以建更多的公寓。随便一栋公寓就能住几百户。园区278平方公里，容纳300万人绝对不是问题，问题是有没有那么多人来。人口密度真是达到了这个程度，那说明吸引力足够，还担心不敢动厂房么 ，甚至房价高都不是理由。

这一切的前提是，产业跟的上。像你说的，经济下行压力大，不能轻易动，现在是这样子。那就是产业暂时还跟不上呀。