南王改造，楼友帮忙评估一个宅子。

wgdhhfly · 发表于 2020-5-12 10:24:57

一亩地按照村证的价格估也就是几百万，要是能市政，肯定是千万以上。关键是土地都是国有的，就算开发商盖的比商品房还要好。但是土地性质是回迁，价格肯定远远比不上同区域的商品房。

夜空流星 · 发表于 2020-5-12 10:51:03

行走的小猫发表于 2020-5-12 08:35
建议~随大流吧~别人多少钱就多少钱~城市的发展是必经之路，石家庄怎么着也是大城市，只要生活水平不下降 ...

对，个人利益，集体利益，村两委领导利益，开发商利益，经过博弈，达到一个平衡就行。

夜空流星 · 发表于 2020-5-12 10:52:00

wgdhhfly 发表于 2020-5-12 10:24
一亩地按照村证的价格估也就是几百万，要是能市政，肯定是千万以上。关键是土地都是国有的，就算开发商盖的 ...

土地分两种，国有和集体所有。两者是不同的。

夜空流星 · 发表于 2020-5-12 10:53:34

回迁的是划拨市证，和市证还是有很大的不同。

张小乐 · 发表于 2020-5-12 11:02:59

wgdhhfly 发表于 2020-5-12 10:24
一亩地按照村证的价格估也就是几百万，要是能市政，肯定是千万以上。关键是土地都是国有的，就算开发商盖的 ...

这个村证市证不知道怎么谈的，有的村给的就是市证，但是有的村就是村证
不知道有什么说法

张小乐 · 发表于 2020-5-12 11:07:50

庄里小黑发表于 2020-5-12 10:13
对比下你身边回不去的拿不到证的毫无流动性的朋友均价法也许是个好的选择一把一利落嘛 ...

黑哥利索，从来都是现金一把撸，要是都像黑哥这样，我庄市中心棚户区城中村的时代就行结束啦

332432843 · 发表于 2020-5-12 11:20:46

还是顾全大局，要一个亿得了，别跟振头村槐安路桥下的钉子户一样就行，钉在了历史的耻辱柱上。这辈子也就守着那破房子算资产吧。

夜空流星 · 发表于 2020-5-12 11:29:17

有的人就不懂法，国家土地和集体土地都分不清。在村一级是村民携个人的资产加入合作社。这是集体土地集体资产。和国有码事。

张小乐 · 发表于 2020-5-12 11:34:27

那房子要半亿，可惜位置很尴尬，根本爱不着开发商的事，也没人守着，都没人懒得强拆，那天出个意外塌了，市里把渣土一铲，你再盖房试试，毛都没了

夜空流星 · 发表于 2020-5-12 11:36:05

庄里小黑发表于 2020-5-12 10:13
对比下你身边回不去的拿不到证的毫无流动性的朋友均价法也许是个好的选择一把一利落嘛 ...

黑兄和小乐兄境界高，指点到位。有的楼友也是各有心思，很正常。但是都欢迎来家里坐客。考察一下地铁站和塔北路。

夜空流星 · 发表于 2020-5-12 11:40:25

张小乐发表于 2020-5-12 11:34
那房子要半亿，可惜位置很尴尬，根本爱不着开发商的事，也没人守着，都没人懒得强拆，那天出个意外塌了，市 ...

要价有点高了，想想以前都是打土豪分田地来的。差不多就行了。咱们多要，也是要的开发商利润。也不是要的国家集体的利益。开会商觉得不合适，就一拍两散。这样对谁都不好。反复博弈，达到平衡就行了。

张小乐 · 发表于 2020-5-12 11:43:05

夜空流星发表于 2020-5-12 11:36
黑兄和小乐兄境界高，指点到位。有的楼友也是各有心思，很正常。但是都欢迎来家里坐客。考察一下地铁站和 ...

黑哥的境界是守着半亿的棚户区，不如住着一千万的别墅哈哈

夜空流星 · 发表于 2020-5-12 11:44:51

wgdhhfly 发表于 2020-5-12 10:24
一亩地按照村证的价格估也就是几百万，要是能市政，肯定是千万以上。关键是土地都是国有的，就算开发商盖的 ...

说的中肯。但村土地是集体的。村也是村民自治。当然，潜规则咱们都懂，说到底还是国家的。但这个时候，要明规则办事。还是有阻碍。

夜空流星 · 发表于 2020-5-12 11:47:46

张小乐发表于 2020-5-12 11:43
黑哥的境界是守着半亿的棚户区，不如住着一千万的别墅哈哈

说真的是真不如，别说别墅，还不如商品房。就是咱们的商品房质量太差。正规的也许能住40年，回迁的30就成危房了。甚至刚盖好就是危房。

张小乐 · 发表于 2020-5-12 11:48:38

夜空流星发表于 2020-5-12 11:40
要价有点高了，想想以前都是打土豪分田地来的。差不多就行了。咱们多要，也是要的开发商利润。也不是要的 ...

对，其实想开了，现在是命最好的时候

给的相对以前算多了，而且房价还贵

如果像以前一样，几亩地给一套房，或是再早点我朋友号称x半城，乐仁堂北国那一片全是人家祖上的地，后来被打土豪分了也没法

以后房价跌了，再拆改怕也没这么大动力了，或者回迁了也就不值多钱了