广州是旧改(老城区、城中村)优先还是发展新城区、新郊区优先？或是两者并重？

闪了闪啊

推进时有难的、有容易的。何谓政策引导，何谓市场化运作，何谓上帝的归上帝，又何谓商业谈判？都重要啊，否则怎能完成论文呢

fangzhuang

闪了闪啊 发表于 2020-2-1 13:43
推进时有难的、有容易的。何谓政策引导，何谓市场化运作，何谓上帝的归上帝，又何谓商业谈判？都重要啊，否 ...

。。。
进街道拆迁办

闪了闪啊

违建才需要拆迁，合法建筑凯撒实行自治。

求实

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我认为两者要并重！

毫无疑问，广州需要把精力（80%）放在新城区的发展上，原因大家都讨论得很充分了。但是老城区的更新也绝不能停滞！

具体来说，老城区的定义里还应该划分为历史风貌区和普通老城区。

历史风貌区，例如现在的荔枝湾、华侨新村、新河浦，更新方向是进行好好维护的基础上进行活化，也就是上海新天地、成都太古里这种形态。

普通老城区，例如环市东、东风路，更新方向是有计划地升级、发展经济规模，例如，每年ZF收储并放出城市更新用地（不需要多，但一定要有！）用于新建办公楼，作为产业规模扩展的配套，保持发展的活力

求实

新城区开发方面，也要区分为两部分，两种做法：中心城区拓展区（与中心城区有地缘接近的新城区，例如白云新城、黄村奥体片区、海珠新滘南沿线、琶洲以南等片区）和远郊功能区（中新知识城、南沙、南站片区等）

广州目前的开发思路是：把大部分资源都投放到远郊功能区了，从而忽视了中心城区拓展区的发展。但笔者认为，这是个错误，应该要反过来！

并不是说要不发展远郊功能区：中新知识城、南沙是当然是必须要全力发展的地区。但是如果只顾远郊功能区的开发而忽视了中心城区拓展区的发展，就会导致中心城区的框架、产业发展空间被大大局限，无法扩大和提升城市核心辐射力，更无法提供对远郊功能区的发展的支持，而远郊功能区的发展（即使耗用了大量市里的资源）也会因此变慢好多倍，产生恶性循环，这是一个很傻的做法。

求实

地图中的绿色手画阴影，就是我要表达的部分“中心城区拓展区”，这部分区域要与远郊功能区同时开发发展成熟，才会对远郊功能区产生强大支撑作用，远郊功能区才能充分发挥，发展如虎添翼。中心城区也才不会再受发展制限，不断壮大，重新大放光芒。

求实

地图中的绿色手画阴影，就是我要表达的部分“中心城区拓展区”，这部分区域要与远郊功能区同时开发发展成熟，才会对远郊功能区产生强大支撑作用，远郊功能区才能充分发挥，发展如虎添翼。

技术派

第一老城区中心城区必须加块要改造，

第二新城区要加快发展（东部的中新知识城、科学城，黄埔临港区域，特别要发展好新白广城际这条黄金通道周围，南部的广州南站周围，还有南沙这些都要发展）

求实

目前广州远郊功能区与中心城区是完全分离的，这非常不利于远郊功能区的发展。以远郊功能区萝岗开发区、中新知识城为例，它们对应的“中心城区拓展区”为地图所示的手画黄色路网部分：从华景新城北部、东部开始，到黄村奥体片区、再到吉山、广本、石化走向，这里是中心城区和远郊功能区萝岗、中新知识城联接的广阔天地。

这部分如果不同步开发成熟，远郊功能区萝岗、中新知识城是绝壁难以发挥出它应有的资本吸引力的，从而发展质量、速度也会大大低于应有水平。如果ZF能正视，加快其中这广阔天地的同步开发，必然会有比目前大得多的社会回报。“中心城区拓展区”本身会因为既是远郊功能区的必经之处，又能方便享用中心城区资源，而受到资本和人气的青睐，而远郊功能区也因此大大降低其在资本的心理距离，成为炙手可热的投资热土。

总结：“中心城区拓展区”和远郊功能区是相辅相成，相互支撑、相互成就的关系。只把资源投进远郊功能区，忽视对其相联的“中心城区拓展区”的同步开发，必然会导致远郊功能区发展的迟缓、地价、资本等聚集严重削弱，最终税收必然入不敷出，甚至引起ZF债务危机，城市发展也就陷入泥潭。
因此，要发展好远郊功能区，请ZF务必同步规划、开发好对应的“中心城区拓展区”！（目前图中画黄色路网的地方有不少还是极少产业产出的“原始”状态，难怪广州走慢了）。以萝岗开发区、中新知识城为例，就需要同步发展好图中“中心城区拓展区”区域（话说同步开发这一片区域，又是一轮猛赚，何乐而不为？）

求实

看看上面的地图，是否有觉得现在广州的城市规划和开发计划太慢、太小里小气了？绝对是的，看看，整天关注和讨论金融城起步区才那么一小块，琶洲更小。现在的广州实在太缺乏魄力了，我认为这就是近十年走慢了的原因！试想下，开车走在广园快速，从东站往东走，过了五山后，一直到石化，十年来，根本没有多少变化；又如开车走新滘南，多少年了，周边的土地还是一动不动，完全没有变化的趋势。
这就是ZF多年来奉行资源全部集中投放远郊功能区发展，完全忽视甚至无视中心城区及其拓展区开发需求的后果！直接导致：中心城区难以拓展壮大，影响力辐射力集聚力无从加强，牵连到重点发展的远郊功能区也后劲缺乏（原因就是反过来，没有了强大中心城区的有力支撑，且距离资本的心理距离太远），这该是多么可怕的现象？

广州要是真想走出泥潭，一定要有远远大于现在的魄力才行。

求实

以海珠区中、南部为例（沿新滘南）的“中心城区拓展区”图例地图。这片区的同步发展（目前还是近乎“原始”状态，产业产出几乎没有）将会对番禺广州南站、长隆、万博片区等“远郊功能区”的发展产生巨大支撑和促进作用，并极大拉近后三者的心理距离，促进资本和人气的聚集，真正同时发挥中心城区和远郊功能区应有的竞争力。

159204

2是趋势，主要问题在于，老城区的文化、商业优势怎么发掘，城市面貌怎么提升，旧改如何推进

闪了闪啊

广州城市管理者的布局还是不错的，给未来发展留下了空间。在现有资金资源条件下，应量体裁衣：旧改可市场化，现2/3、80%等政策对旧改推进的难度降低不少，急不得，再说了，业绩要建立在居民福祉之上，商业谈判谈不拢，居民的旧改条件高也就怨不得别人，只能缓几年再换新颜，期望谁买单都不现实的；国家级的南沙、中新知识城、广清试验区、开发区等，可以申请政策的，有政策大干，否则，在现环境下能筹资干么？量力而行才是；重点项目一事一策，北站不是土地收入自留发展吗，山地坡地不是有好政策吗？有限的资金资源应全力实施重点项目，拖不得；与周边城市是既合作又竞争关系，应充分利用广州优势，如教育、医疗、历史文化等资源优势、地价房价相对低廉的优势去竞争，东莞不是承接了华为么，全球的先进、高端企业、产业来广州落户一批啊……

201720172017

看了大部分人的观点果然是维旧拓新。。。
跟广州气质真真是一样，也是广州不招年轻人喜欢的原因。

前面的结论就是，鼓励全国各地人才来广州了，欢迎去黄埔/番禺/白云 去发展新兴产业，去xx科学/xx开发区创新区工作就业。。
为什么年轻人向往超大城市？ 因为时髦，新潮，名气，便利性，说白了就是大城市高级有逼格。（其它教育医疗对一个刚毕业的年轻人来说不是最重点）你让我跋山涉水不远几百公里去一个陌生的城市帮他郊区拓荒？请问是上辈子的广州魂深爱着这片热土吗？还是正 府奖了我300万？ 假如：工作在知识城，居住在知识城，这远郊跟广州沾了什么关系，并不会让人觉的是生活在广州。那我为什么不选择房价跟他们相当的二线城市南京/武汉/成都的市中心生活？    一个月去一次广州市区，出门到到达怎么都一个半小时了，请问我是为了追求什么呢？

城市的吸引力人才的办法绝对不是用郊区来打发年轻人，而是用核心区的魅力来吸引人。提起上海，有静安的舒适和繁华，梧桐步道满脸洋气的男男女女。提起北京，从西城金融街到朝阳skp，全市的核心精品在老城里。 深圳不用说了，历史的原因城市都是新建设，且关内区差别不大。  广州呢？核心区荔湾越秀海珠，路上白天见到60%都是老人，道路维持着上世纪80年代的水泥护栏，90年代废弃的铁轨穿插在主干道上，批发市场一堆堆占满主要街区，满街人拖着拖车在机动车行道上走。。。。。还有一堆保守人舍不得拆掉跟牛皮藓一样的城中村。

年轻人喜欢追求新的，不喜欢旧的。 要知道怀旧怀的不是城中村的旧。。别人连粤语都听不懂，你要别人怎么接受你的广式城中村情怀？？
在广州除了天河一小片，找不到大都市感。想住新房子去远郊，想住老广州，就只能矮个里面挑高个，挑选那麽几个老城中较好的新房子住，可你打开窗往下一看，嘿 一大片城中村绵延起伏着。
所以新广州人带来了知识/文化/新活力，但都不会是在越秀/荔湾/海珠生根，也加速老城衰败，2019年广州gdp，各区数据已体现的尤为明显了。   

很多人自嗨新区经济带动老区，沿海带动内地？天河发展带动老城区了？并没有见到。

求实

hongrusong 发表于 2020-2-1 06:50
都没想过没规划过怎么搞，怎么就觉得难如登天了呢？先规划好番禺异地安置区，然后叫各大地产商去那些村谈 ...

我觉得可以一试，反正一切好的经验不都是闯、试出来的么？