有谁知道三给的旭辉到底是怎么回事的吗？

A9420

sonya11c 发表于 2018-11-23 14:56
3号线迟迟不批复，三给片区的发展前景还是不明朗，3号线一开工，三给立马翻身。

3号线是铁定的要建，三给片区前景很光明。

团副

shawnn 发表于 2018-11-23 11:30
首先，太原已基本没有城中村可以改造，你看到没改造的，基本都有主了。包括这个旭辉。

其次，无非是房 ...

你想的真天真。没打通市一级？这事儿根本不是这么回事。

youncius

内情就是耿SZ要提高地价

598732317

太原178个，还有80多个没拆了

598732317

shawnn 发表于 2018-11-23 15:19
可以明确告诉你，170多个城中村+城边村，除了边远村子，全部名花有主。

很多没到拿地阶段的，还会有多 ...

说的说的有鼻子有眼的，最少还有80多个没拆，不算城边村

598732317

shawnn 发表于 2018-11-23 11:30
首先，太原已基本没有城中村可以改造，你看到没改造的，基本都有主了。包括这个旭辉。

其次，无非是房 ...

其他区的不说了，就小店的这剩下的是谁开发了？？？

bbh1990

598732317 发表于 2018-11-24 14:44
其他区的不说了，就小店的这剩下的是谁开发了？？？

小店区：
北营和黄陵街办的村大部分是地铁一号线沿线，可能拆迁也得地铁批准了。
小店街办的村大部分是地铁二号线二期终点附近，可能也是等二期的消息了。
西温庄乡的村大部分是综改区的地盘，这块也许的看省里的意思了。
龙城街办的村地理非常好，强的人肯定不少。
      2020全部启动的可能性不大，个人认为全部启动的2022年。

晋源区：
主要分布在晋祠公园附近，多会大规模开发晋祠，多会才会加速。
华侨城要是发展的好的话，也许就能改造5-8个村。

其他四个区大概还有15个村，感觉会是今明两年重点改造地区。

19.20.21.22年一年10个城中村，应该会全部启动。全部完成需要4年

主要还的看市**，区**只是主要实施者和建议者。

5163852

事实上如今能改造了一多半城中村的成绩已经很好了，如今的房15000的房价在太原已经不稀奇了，再加上车位，装修，一套房的成本真不少，就算是按太原拆迁顶格处理的南屯村也就平均1平20000多的价格拆迁，如果你有200平的终生制带院子的3层别墅，愿意按一层的面积每平20000的价格卖吗？随着房价增高，村民的胃口也随着增高，**拆迁出的费用也在增高，但是如今的房价已经被国家压住了，房价不涨，开发商赚的少了哪里有动力拿地呢，况且太原的房价目前可是比高雄，大阪等城市还高，人家的收入我们能比吗，如今的收入背15000的房价已经是极限了，房价涨到20000的话，太原市民能背动吗？甚至可以猜测，如果居民收入没有大幅度增长的话，未来7年到2025年房价都不会破2万，事实上2万人均gdp的台湾现在月薪也就是个7000左右，并且2025年是中国人口巅峰，按平均寿命75岁算，中国建国后的婴儿潮将开始死亡，所以出人人口势必会小于死亡人口，而房地产业和人口息息相关，如今为什么地产开放商都追求速度呢，可以猜测是因为想赚最后一笔钱然后转型，如今面对着15000的房价，并且未来房价增幅有限，人口随时负增长的太原人，会有多强的购买欲呢，打开卫星地图大面积的新建楼盘和被绿网覆盖的未开工的城中村占据了这个城市一小半的面积，如果全部建设好，销售完，要吸纳这个社会上的多少财富呢，晋阳湖，龙城大街，三给片区，和前两天华侨城接盘的8宗地，东山片区，以及小店富士康片区，西铭片区，以及100和城中村拆迁后空余的地，如此大规模的土地供应真的不会影响太原未来的经济吗，这些面积加起来比中环内的面积还大，市场会不会过剩呢，所以只能选几个来开发，8宗地首拍失利也许就是房地产商维护房价的后果，丢了大人后，**骑虎难下，只能优先开发，甚至华侨城接盘也许都有**的无数承诺，以及利益返还在里面，这承诺之一是不是就是暂缓三给片区的开发呢。

bbh1990

5163852 发表于 2018-11-24 16:03
事实上如今能改造了一多半城中村的成绩已经很好了，如今的房15000的房价在太原已经不稀奇了，再加上车位， ...

太原房价均价一万比价合理，好的地段1.5万差点8000元，虚高并不一定是好事。
但是只要货币化改造的话，还是能本地化的消化很大的库存的。
太原市全山西人的省城，外地人第一代需要买房，下一代的也会有需求。
也许最近10年是房地产繁华最后的10年，太原必须抓紧这段时间发展。
房地产只是其中一部分，以后占比会越来越低。国家肯定会抓一段时间，放一段时间。

5163852

是呢，要不耿sz也不会那么争分夺秒，真心感激耿sz！

Happy糖

吹牛逼开发商排队抢，中涧河三年了咋回事？

shawnn

开发商是要拿净地的，有一户，一平米建筑没拆都不叫净地。再者现在开始拿地，开建的 项目很多都是五年前就开始做工作的。前些天不是还有人发滨河路两边的高层连灯都不亮 太原要崩盘的言论

shawnn

那些不看好将来认为太原房价连2万都上不了的人 大可以把太原资产卖掉 坐等降价

hx001

5163852 发表于 2018-11-24 16:03
事实上如今能改造了一多半城中村的成绩已经很好了，如今的房15000的房价在太原已经不稀奇了，再加上车位， ...

现在太原的去化周期只有2.6个月，远低于警戒线。太原的房价在周边省会城市中偏低，依然处于房价洼地。一两后综改示范区的企业就会陆续大规模建成投产，到时必然会有一波连续的大规模人口迁入，房价继续大涨是板上钉钉。高雄大阪那种人口负增长的城市，和太原是一会事吗？你实在没比的了？

5163852

shawnn 发表于 2018-11-24 17:45
那些不看好将来认为太原房价连2万都上不了的人 大可以把太原资产卖掉 坐等降价

2万的房价，100平米的房子200万，代表首付需要60万，贷款140万，还贷本息共计300万，共计需要付出360万左右，等额本息每月需要还贷9000左右，美国房子价值中位数在213700美元，140万人民币左右，国内房产价值100万亿美元，美国房产价值30万亿美元，如果国内房价继续翻倍，那么我国房产价值将7倍于美国。