|
|
楼主 |
发表于 2018-3-1 14:33:13
|
显示全部楼层
从领事馆频繁搬迁看广州CBD的保质期
CBD的变迁，与五大写字楼地产中介顾问行：仲量联行、高力国际、第一太平戴维斯、世邦魏理仕、戴德梁行，二十年来在广州的弄潮关系很大。
-------------
这是一个真实的故事，讲的是一个CBD的保质期。
朋友上个星期到天河北某高档小区看房，一位业主风轻云淡地跟他聊了一下自己的买房历程，十年前他在这个小区购入了一套两居室，当时的月租金是一万，位列广州之冠。那是天河北的巅峰时代，不到十年，他就靠租金收回了购房成本。
朋友略显激动地问，现在呢，现在租金多少？
7500，业主诚恳地说道。
是的，你没看错，十年以来，广州中心区的房价至少翻了6到8倍，但天河北高档小区的租金却降了2500。
原因是什么？那些领事馆陆陆续续搬走了，业主再次诚恳地说道。
搬去哪里？珠江新城。
听完这个故事，我看了看巍峨的中信大厦，第一次觉得它，有点丑。是啊，你看它的建筑结构、外立面、玻璃，还有灯光、色彩，无不透露出一股与时代不合时宜的没落气息。想起2008年，我第一来到这座城市，站在天河城往北仰望这栋闻名遐迩的大楼时，觉得那是广州的骄傲与象征。
广州市天河北CBD
这才10年时间不到啊，人们谈起广州的骄傲与象征时，已经习惯性地从天河城往南看了。
建筑的折旧真快，地段的折旧真快。
说到这里，我们得聊一聊各国领事馆在广州的搬迁史。
广州最早的领事馆区在沙面岛，那是位于荔湾区白鹅潭水域的一个小沙洲，早在宋、元、明、清时期就是中国国内外通商要津，鸦片战争后，这个小岛成为英、法租界。因为历史的延续，从19世纪末到20世纪80年代，这个小岛都是外国领事馆在广州的聚集区。
进入90年代后，一栋昵称为“63层”的摩天大楼（广东国际大厦）在环市东崛起，那是环市东CBD的巅峰时代，各国领事馆纷纷从沙面岛迁出到这栋大楼，以及旁边的花园酒店。如今，仍然坚守在沙面岛的驻穗领事馆只有波兰。
环市东的辉煌没有持续多久，90年代末，一栋391米高的新地标——中信大厦在天河北崛起。到21世纪初，天河北迎来巅峰时代，各国领事馆纷纷从63层迁出到中信大厦及周边区域。此后，“63层”的江湖地位迅速衰落，10多年来经历了三次拍卖。目前其酒店委托洲际酒店集团管理，并更名广州中心皇冠假日酒店。
如今，仍然坚守在环市东的驻穗领事馆只有日本、菲律宾、柬埔寨、斯里兰卡、赞比亚、老挝等国家。
与环市东一样，天河北的辉煌大约也只持续了10年，到2010年左右，天河北以南的3公里的珠江新城初步建成，各国领事馆开始新的搬迁潮，纷纷从天河北迁出到珠江新城与天河路。如今，珠江新城已经汇聚了美国、英国、俄罗斯、意大利、澳大利亚、巴西、西班牙等大约30个国家的驻穗领事馆，约占全市60个领事馆的50%。
另外，天河路的天河城大厦、正佳广场广晟大厦与太古汇则汇聚了11个领事馆，而曾经风光无限的天河北地区仅剩新加坡、印度、希腊、乌克兰、马来西亚等7个领事馆。
根据广州市人民政府外事办公室的公开数据统计（截至2017年8月25日），其中“未知”为葡萄牙领事馆，没有找到其办公地址在哪里。
如果回顾改革开放以来外国领事馆在广州的“搬家史”，不难发现，从沙面到环市东，再到天河北、珠江新城，几乎每10年一个搬迁周期。而且外国领事馆的每一次搬家，都恰好选在广州CBD变迁的关键节点上，与广州地段变迁的节奏保持高度一致，外国人的嗅觉果然敏锐。
从驻穗领事馆的搬迁轨迹可以看出，广州CBD的保质期只有10年，不能再多了。本文正好也呼应上一篇文章《孙不熟：地段为什么不保值？》。
2015年，位于环市东丽柏广场的LV门店撤出，主力旗舰店转移到3公里外的天河路太古汇，这是环市东CBD没落的又一个标志性事件。环市东很老吗？一点都不老，它被认为是1988年第六届全运会后广州东进战略的第一站。如今，东进战略仍然如火如荼，其“第一站”就已经被人忘记了。
是啊，CBD的折旧真快，地段的折旧真快。这应该是超级城市特有的福利，频繁变换的地段秩序，给予城市新移民源源不断的发展机遇。如果哪天，广州的CBD固定下来了，广州的地段不再折旧了，那可能说明广州已经停滞不前了。 |
|
IP卡
狗仔卡
显身卡
发表于 2018-2-28 19:09:49