湛江恒福时代中心&裕华大厦，不断更新……

梦菲梦 · 发表于 2021-4-12 22:20:17

CCTVl 发表于 2021-3-29 00:48
要是能算出来有140米，我会说120吗？矮了是难接受，但多少就是多少好吧。视频在这里有https://www.0759ho ...

售楼广告都标出140米了。旁边恒福中心层高5米。最高点差不多26层高度。不包括斜面女儿墙是23层。

梦菲梦 · 发表于 2021-4-12 22:30:25

裕华大厦，以优质现代标准写字楼的硬件配置标准，打造湛江商务新地标。项目规划建设29层商务办公区，总高度达138米。由下至上合理规划了商业MALL、孵化型共享行政商务空间、希尔顿惠庭酒店、中小微企业平台孵化基地、大平层艺术行政走廊共享商务空间、星级天际环幕商务服务中心、大湾区创投科技中心、Aranya星空会所等多个功能区，致力为企业塑造区高端品牌形象，为资产保驾护航。

梦菲梦 · 发表于 2021-4-12 22:31:41

那天经过售楼处看到标140米高度。总高应该是140+

脆弱 · 发表于 2021-4-18 00:26:46

珠江南发表于 2021-4-9 12:33
如果规划上能把南北向的区域填一些商务商业用地就更好，可惜只是沿着马路的一排。。。。显得单薄没有深度 ...

裕华大厦，恒福时代中心公寓隔壁是银地的酒店地皮有三个恒兴大厦的面积，还有后面的喜利得有四块恒兴大厦面积的地皮。附近还有一个凉鞋厂有两个恒兴大厦的地皮。看看以后地产商还糟蹋这些地皮建住宅就挺难看的天际线

珠江南 · 发表于 2021-4-18 14:05:39

脆弱发表于 2021-4-18 00:26
裕华大厦，恒福时代中心公寓隔壁是银地的酒店地皮有三个恒兴大厦的面积，还有后面的喜利得有四块恒兴大厦 ...

这个和开发商关系不大，如果市政规划是商业商务用地，开发商需要跟进这个规划去落实的。问题主要出在规划上。

叮冻 · 发表于 2021-4-19 22:16:13

珠江南发表于 2021-4-18 14:05
这个和开发商关系不大，如果市政规划是商业商务用地，开发商需要跟进这个规划去落实的。问题主要出在规划 ...

没用，用地性质是商业商务一样可以搞公寓来卖变相住宅，跟现在的万达荣盛公寓有什么区别，浴华大厦也是一个大杂烩，一栋楼里面有酒店式公寓有商务公寓酒店还有写字楼！！根本不会建和财富汇恒兴银隆这种真正的甲级写字楼

问天使者 · 发表于 2021-4-19 23:30:00

叮冻发表于 2021-4-19 22:16
没用，用地性质是商业商务一样可以搞公寓来卖变相住宅，跟现在的万达荣盛公寓有什么区别，浴华大厦也 ...

这种综合体是趋势，只要不是纯公寓就行，广州那边有很多这种综合体，写字楼，星级酒店，公寓，商场集合

珠江南 · 发表于 2021-4-19 23:31:58

叮冻发表于 2021-4-19 22:16
没用，用地性质是商业商务一样可以搞公寓来卖变相住宅，跟现在的万达荣盛公寓有什么区别，浴华大厦也 ...

公寓有多方面用途，公寓包含酒店，办公和居住功能，也是商业商务用地范畴。如果是住宅用地就存粹的住宅功能。裕华大厦及其旁边的两栋公寓不算变相规划，只是更偏公寓的居住性。。。

珠江南 · 发表于 2021-4-20 00:02:58

随着网络、电商经济，创意设计等这些自由职业发展，湛江的开发商在开发商业商务用地时，往后也可能往SOHO(居家办公的场所）这方面的建筑尝试，介于大型商务大厦和商务公寓之间，很适合居家办公型公司。。北京的丽泽SOHO，望京SOHO已经成为城市的新地标。。

叮冻 · 发表于 2021-4-20 02:26:29

珠江南发表于 2021-4-20 00:02
随着网络、电商经济，创意设计等这些自由职业发展，湛江的开发商在开发商业商务用地时，往后也可能往SOHO( ...

关键他们卖公寓，多数都是按住宅的模式去卖，湛江佬买了多数也是用来出租做酒店公寓住宅用途！！看万达就知道了！！真正租来办公的很少很少！！

问天使者 · 发表于 2021-4-20 10:26:27

裕华的公寓是偏向写字楼，公寓办公和酒店

叮冻 · 发表于 2021-4-20 21:56:26

问天使者发表于 2021-4-20 10:26
裕华的公寓是偏向写字楼，公寓办公和酒店

看了样板房的视频，13-24层有一部分是装修成酒店式公寓去卖得甲级大平层写字楼只有25-29层

脆弱 · 发表于 2021-4-21 00:21:55

其实就只有有25层楼，其余下面5层是商业区。这样子和民大环宇中心一样的构造，商业加楼层，不过人家一半是写字楼一半是酒店

脆弱 · 发表于 2021-4-21 00:24:13

叮冻发表于 2021-4-20 02:26
关键他们卖公寓，多数都是按住宅的模式去卖，湛江佬买了多数也是用来出租做酒店公寓住宅用途！！看 ...

万达公寓挺辣鸡的，采光差，户型居住体验差，很多创业公司初期租，后期退，现在造成万达公寓的租价越来越低，无人问津

叮冻 · 发表于 2021-4-21 23:28:49

脆弱发表于 2021-4-21 00:24
万达公寓挺辣鸡的，采光差，户型居住体验差，很多创业公司初期租，后期退，现在造成万达公寓的租价越来越 ...

万达公寓太多了！！如果租金还贵的话那不如租个正经写字楼！！2000-3000左右就合适了！！

[建设纪实] 湛江恒福时代中心&裕华大厦，不断更新……

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