【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

adam12 · 发表于 2021-9-5 11:06:21

战斗123 发表于 2021-9-4 20:05
这个选择确实有些奇怪，不过九龙仓在内地扩张的收缩很早就开始了，上一个项目长沙IFS后还没有新的项目落 ...

金陵东路风险太高，九龙仓本部的意思是不敢冒这个风险，以后就九龙仓在一线发展的机会越来越小了

战斗123 · 发表于 2021-9-5 11:16:56

adam12 发表于 2021-9-5 11:06
金陵东路风险太高，九龙仓本部的意思是不敢冒这个风险，以后就九龙仓在一线发展的机会越来越小了

九龙仓太保守了，不仅在上海，其他城市也没有土地储备了

ourshy · 发表于 2021-9-5 13:26:32

adam12 发表于 2021-9-5 11:06
金陵东路风险太高，九龙仓本部的意思是不敢冒这个风险，以后就九龙仓在一线发展的机会越来越小了

风险是高，这个地段只能说一般。

adam12 · 发表于 2021-9-5 14:02:56

本帖最后由 adam12 于 2021-9-5 14:11 编辑

ourshy 发表于 2021-9-5 13:26
风险是高，这个地段只能说一般。

这个地段没有重奢氛围，但是地段还是不错的，属于豫园商圈，主要承接南京路和外滩分流过来的游客，周边也属于豪宅区且没有高端场竞争，上限估计就是环贸水平，但是考虑到地价成本250～300亿，商办体量40万方需自持，总投资预计500亿以上，对于九龙仓来说压力还是很大的，嘉里&平安大概率拿下

953578076 · 发表于 2021-9-5 15:49:44

金陵路要做街区式商业，这方面九龙仓基本上没有做过，所以兴趣不大

953578076 · 发表于 2021-9-5 15:50:22

去年九龙仓的朋友和我说的

953578076 · 发表于 2021-9-5 15:51:10

另外200亿以上的地块要吴老板亲自过来看

953578076 · 发表于 2021-9-5 15:51:37

疫情之下，连周安桥都不大来了

冷笑002 · 发表于 2021-9-5 15:53:47

所以现在看来港置300亿上海再拿地魄力真是大。

953578076 · 发表于 2021-9-5 15:55:44

我去年给九龙仓推荐了浦东离前滩1.8公里的综合体地块，上海投资总觉得商业可以做荷里活广场，但香港那边过不来，加上意愿不强烈就放弃了

953578076 · 发表于 2021-9-5 15:59:35

问他们当初为什么苏州IFS不做重奢商场，他说他们问过几大重奢品牌都觉得苏州的目标消费者主要还是到上海来购买奢侈品

953578076 · 发表于 2021-9-5 16:08:14

原先从香港过来隔离可以自己安排酒店，隔离14天就好了，现在酒店没有选择权了，而且要147，再7

bluehalo · 发表于 2021-9-5 23:22:22

953578076 发表于 2021-9-5 16:08
原先从香港过来隔离可以自己安排酒店，隔离14天就好了，现在酒店没有选择权了，而且要147，再7

兄弟有内幕啊，九龙仓杭州有意向没

953578076 · 发表于 2021-9-6 09:39:06

杭州除了住宅，商办九龙仓应该没有太大兴趣

953578076 · 发表于 2021-9-6 09:54:35

商办用地的选址九龙仓比新鸿基、太古、港置更为保守，青睐传统市中心，新兴一般区域不考虑的