【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

冷笑002 · 发表于 2021-9-3 16:25:16

acaoacao 发表于 2021-9-3 15:56
虽然港资多多益善，但九龙仓来不来其实不是很要紧，ifs来了也不见得比江河汇、恒隆、万象城这些做得好

...

还是地的问题，好地没拆，拆了的人家又觉得不咋地，所以归根到底还是得多拆好地。

先期拆迁，虽然杭州的中心地段拆迁费会很贵，但后面拍地，哪怕是定向拍地，也都能赚回来，而且太古一旦拿下，对周围的土地价值都有增值作用，这笔账，怎么都不亏。

grangeruan · 发表于 2021-9-3 17:15:47

冷笑002 发表于 2021-9-3 16:25
还是地的问题，好地没拆，拆了的人家又觉得不咋地，所以归根到底还是得多拆好地。

先期拆迁，虽然杭州 ...

上海都要三家太古了杭州也该来一家了吧

战斗123 · 发表于 2021-9-3 17:35:31

acaoacao 发表于 2021-9-3 15:56
虽然港资多多益善，但九龙仓来不来其实不是很要紧，ifs来了也不见得比江河汇、恒隆、万象城这些做得好

...

一直是希望太古能来的，可惜太古对地块的要求过高，加之浙大湖滨校区惜败嘉里，至今没有拿下心仪的地块。目前西湖边除去解百的重建外也没有规划大型综合体的项目，武林广场的进一步拆迁也尚未启动，杭锅工业遗存目前仍没有关于商业的消息，老城之外又不知道是否具备吸引力，不知道何时才有机会进入杭州了。
九龙仓的商业项目普遍为盒子+高楼模式，在港资内相对保守，硬件相对不那么精益求精，但是招商能力强大。在杭州开发了这么久的住宅，还是希望能真正来一个IFS，进一步激化竞争，破使其他港资和本土项目花费更多的心思准备商战。
港置此前相对在内地城市布局较少，这几年才开始跟进。从西岸金融城、光环梦中心足以见得其审美，希望能继续在杭州拿地，如果是一线沿江的中环系那就再好不过了。
恒隆、新鸿基、新世界、嘉里都仍在觊觎杭州的市场，不过他们在建的项目就已经足够优秀了，不必多说。

acaoacao · 发表于 2021-9-3 17:57:42

战斗123 发表于 2021-9-3 17:35
一直是希望太古能来的，可惜太古对地块的要求过高，加之浙大湖滨校区惜败嘉里，至今没有拿下心仪的地块。 ...

杭州中心给九龙仓就挺合适的

但是华润拿了

acaoacao · 发表于 2021-9-3 17:58:40

战斗123 发表于 2021-9-3 17:35
一直是希望太古能来的，可惜太古对地块的要求过高，加之浙大湖滨校区惜败嘉里，至今没有拿下心仪的地块。 ...

最可惜的是杭州国际中心被鲁能截胡，这个定向出让给九龙仓多好

冷笑002 · 发表于 2021-9-3 18:09:03

acaoacao 发表于 2021-9-3 17:58
最可惜的是杭州国际中心被鲁能截胡，这个定向出让给九龙仓多好

当时九龙仓本身意愿不强，三轮就弃标，加上钱新委眼光短浅，那时候还不懂得港资的价值，一意孤行“竞拍价高者得”的政策，赢了短期的钱，输了长远的价值。

战斗123 · 发表于 2021-9-3 18:21:57

acaoacao 发表于 2021-9-3 17:58
最可惜的是杭州国际中心被鲁能截胡，这个定向出让给九龙仓多好

当年要是九龙仓拿下，做IFS，钱新商圈的能级就完全不同了，未来面对江河汇也不会那么被动，不过没有如果。
目前看来九龙仓可能性最大的还是望江新城，不过也存在不小的不确定性，只能留待修改控规和海潮站TOD城市设计完成之后继续谈判了。接触过望江新城这块地的至少还有新鸿基和太古

elviswgc · 发表于 2021-9-3 18:30:46

acaoacao 发表于 2021-9-3 17:57
杭州中心给九龙仓就挺合适的

但是华润拿了

杭州中心让华润做，不会比九龙仓差的

战斗123 · 发表于 2021-9-3 18:40:51

acaoacao 发表于 2021-9-3 17:57
杭州中心给九龙仓就挺合适的

但是华润拿了

武林其实也挺适合太古的，消费力强大，商圈繁荣。即使拆不掉展览馆，不管科协、电信那一片和华润合作或者独自拿下，还是拆掉环北新村或者延安新村，应该都对太古有足够的吸引力。

acaoacao · 发表于 2021-9-4 03:03:04

elviswgc 发表于 2021-9-3 18:30
杭州中心让华润做，不会比九龙仓差的

没有说华润差的意思，纯粹考虑丰富度

战斗123 · 发表于 2021-9-4 11:36:47

acaoacao 发表于 2021-9-4 03:03
没有说华润差的意思，纯粹考虑丰富度

九龙仓偏爱市中心的大体量地块（成都、长沙IFS的商业面积都在20万方以上），杭州中心的首层面积小，这应该是没有港资出手的重要原因

大江大河坎 · 发表于 2021-9-4 19:42:39

战斗123 发表于 2021-9-3 00:20
多半很难看到了，九龙仓现在拿地越发谨慎，加上偏爱核心地段，可能拿的地块也普遍限高严重。世纪城门神这 ...

YQ期间业绩主要靠内地物业支撑的情况下，吴老板却选择在内地战略收缩，也是让人不解

战斗123 · 发表于 2021-9-4 20:05:46

大江大河坎发表于 2021-9-4 19:42
YQ期间业绩主要靠内地物业支撑的情况下，吴老板却选择在内地战略收缩，也是让人不解

这个选择确实有些奇怪，不过九龙仓在内地扩张的收缩很早就开始了，上一个项目长沙IFS后还没有新的项目落地，和太古、置地、新鸿基、恒隆、嘉里、瑞安形成了鲜明对比，更不用说近来的华联和华润了。
上海的金陵东路根据现在的消息来看九龙仓已经确定不来了，现在就等着看杭州望江新城了

双面哈维 · 发表于 2021-9-5 07:37:17

战斗123 发表于 2021-9-3 18:21
当年要是九龙仓拿下，做IFS，钱新商圈的能级就完全不同了，未来面对江河汇也不会那么被动，不过没有如果 ...

别再意淫了好不好，望江早官宣了是银泰天街之流的，还在想港资呢？

双面哈维 · 发表于 2021-9-5 07:38:36

某些人真会yy，都什么时候了还望江ifs？呵呵

【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

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