郑东正弘坊综合体项目最新进展:2025年2月17日最新进度更新

jackiachan

sssssllln 发表于 2024-1-3 15:51
感觉这两块地是z f强行拉着上马的 从地理位置上来说周围既没有庞大的居住人口吸引周边，也不像大卫城直接钉 ...

实际效果估计还不如大卫城+万象城     

jackiachan

Biubiubiu_ 发表于 2024-1-3 15:59
商业的精髓就是多样的可能性，我对正弘的招商重奢持怀疑态度，但我仍对这里充满希望，请问您知晓东万招商 ...

我的意思是这种地块要想清楚定位后有针对性的开发   不然同质化严重   已经没有好地浪费了   在弄个正弘城一样可以维持    你没见过恒隆 IFC IFS K11等商场  不见得都是重奢侈品  但是开发产品理念打造产品是不一样的     商业需要多样化    郑州都是万象城和正弘城  

黑木耳

jackiachan 发表于 2024-1-3 16:28
我的意思是这种地块要想清楚定位后有针对性的开发   不然同质化严重   已经没有好地浪费了   在弄个正弘 ...

郑州外来商业少，用tony的话说是因为本土企业有前瞻布局，翻译过来就是本土企业把能占的好地块都占了。高中低全定位都有，外面的没太多机会。龙湖想布局还得走轻资产路线，华润万象天地也尝试过轻资产，没谈成

Biubiubiu_

黑木耳 发表于 2024-1-3 16:43
郑州外来商业少，用tony的话说是因为本土企业有前瞻布局，翻译过来就是本土企业把能占的好地块都占了。高 ...

1是商业价值低 2是dns恶性竞争

sssssllln

jackiachan 发表于 2024-1-3 16:28
我的意思是这种地块要想清楚定位后有针对性的开发   不然同质化严重   已经没有好地浪费了   在弄个正弘 ...

所以感觉现在动迁成本最低的是市动物园这一大片地 要啥有啥 这样不会缺外商布局的 就看z f能不能想到了

Alind

最关心的西超高地块还是没有大的动静。

zongtongtr

jackiachan 发表于 2024-1-3 15:51
太古和恒隆因为诸多原因退出二七后，**其实都在东区找相应的地块给这两家开发的    规划局这两块地的控规基 ...

dns有一定的商业保护行为，但是也不可否认对郑州商业得贡献，如果看未来，银泰已开业，东万，正弘坊商都等商业都会陆续开业，未来商业就是神仙打架，其实对丹尼斯来说，有没有二期，有没有大动作其实没有太大意义不确定性太强，反而dns得超市是稳定下蛋的金鸡

themonroehouse

jackiachan 发表于 2024-1-3 15:51
太古和恒隆因为诸多原因退出二七后，**其实都在东区找相应的地块给这两家开发的    规划局这两块地的控规基 ...

恒隆不来不可惜，在港资里实力一般，太古才是真的强

wyfyln

唯一缺陷是距离地铁口有点距离

wspbs

sssssllln 发表于 2024-1-3 15:51
感觉这两块地是z f强行拉着上马的 从地理位置上来说周围既没有庞大的居住人口吸引周边，也不像大卫城直接钉 ...

确实不懂为什么这么着急上马，好地就要留着等最适合的开发商，反正东万已经落地了，这块区域的商业肯定够用了，等过个几年这块地区域真正发展的像老城市中心一样了，估计不用邀请，太古恒隆自己都会来了

fuxin511

太古也就那样，这块地同样给正弘和太古，最终出品结果肯定是正弘更好

fuxin511

黑木耳 发表于 2024-1-3 16:43
郑州外来商业少，用tony的话说是因为本土企业有前瞻布局，翻译过来就是本土企业把能占的好地块都占了。高 ...

本地企业抢占先机是其一，还有一个非常重要的原因是他们压根看不起郑州，低估郑州。嘉里中心地块够好了，最后建了个啥，没惊喜。陇海路桐柏路大商多少年没人接手，看看人家探十里现在天天爆满。机会有，他们抓不住。金水东路如果给外来比如恒隆太古，铁定是唯唯诺诺最后弄个中规中矩的。正弘敢于在高新区出品正弘汇，外商敢吗？ 这块地给正弘肯定是最好结果

805922710

本地企业抢占先机是其一，还有一个非常重要的原因是他们压根看不起郑州，低估郑州。嘉里中心地块够好了，最后建了个啥，没惊喜。陇海路桐柏路大商多少年没人接手，看看人家探十里现在天天爆满。机会有，他们抓不住。金水东路如果给外来比如恒隆太古，铁定是唯唯诺诺最后弄个中规中矩的。正弘敢于在高新区出品正弘汇，外商敢吗？ 这块地给正弘肯定是最好结果


++++++++++1
赞同。外地本来就看不起河南。别把自己太当回事

黑木耳

fuxin511 发表于 2024-1-4 12:36
本地企业抢占先机是其一，还有一个非常重要的原因是他们压根看不起郑州，低估郑州。嘉里中心地块够好了， ...

嘉里中心。。本身地块也没规划大型商业吧。。另外是郑州规划局限高110米，不是说限了200人家建个100。

大商，在老家都快混不下去了，也是当年招商引资局限性的产物

照这样说，华润地块也该留给dns正弘这两家。别拍卖，还走勾地模式

fuxin511

黑木耳 发表于 2024-1-4 13:52
嘉里中心。。本身地块也没规划大型商业吧。。另外是郑州规划局限高110米，不是说限了200人家建个100。
...

规划100也没啥亮眼设计啊，北龙湖外环随便一个都比他品质高。香格里拉也是，小而精也没做到。甚至于如果这个地给正弘，住宅也比雅颂居品质高。华润，华润肯定是看好郑州的，和那些在郑州市场眼高手低的装b港资有本质区别。东万地给华润也是个很好的结果。正弘地块唯一遗憾是没住宅