广州微改造和旧改专辑：

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广州留法同学会旧址（越秀区文德北路75号）历史建筑保护修缮

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大湾区中医康养片区老旧小区成片连片改造示范区项目—绒线街3、5号增设电梯工程

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　　第四季度是定全年、保全局的收官阶段。广州市规划和自然资源局越秀区分局（以下简称“越秀区分局”）认真落实经济工作会议部署要求，以推进城市更新、提升城市品质、助力重点项目落地、赓续城市文脉为着力点，奋力拼抢，决胜四季度，全力以赴完成全年任务目标。

　　一是推进城市更新，推动城市品质提升。推动瑶台城中村改造各片区用地组卷报批及供地工作，S4、S3-2、S5、S6地块已完成征地补偿安置方案公告，正同步协调组织各项报批材料，并会同矿泉街道同步研究批后实施的工作流程，为解决留守户的补偿、交地等问题提前做好准备。北环辅道市政项目（大塘基地块）已完成征收土地预公告。广州站站城一体化地区改造项目有序开展，全市首个做地实施方案（市客运站地块项目）通过审议，目前已完成做地收储补偿协议签订、场地移交与清拆，正在开展考古勘探、招商出让。市客运站地块建设用地规划条件、火车站片区市政道路项目《建设工程规划许可证》已核发。走马岗单元安置房配套道路已开工。同步推进邮政大院地块评估补偿、招商以及省客运站、省旅控、南航等地块征收补偿前期工作。

　　二是提高审批质效，推动项目加速落地。规划报建实现大幅增长，累计完成规划报建面积71.2903万平方米。推动全市首个连片式“原拆原建”项目“黉桥·小石集”规划获批，现已全面完工并投入使用；核发正骨医院新院区、机山巷公租房（二期）、中山一院临床研究大楼、东风东路小学及市二幼儿园改扩建、麓湖300艺术综合体、大湾区中医康养片区改造示范区等10余个民生项目工程规划许可证；高质量核发既有住宅增设电梯工程规划许可证200余宗。加快供地节奏，已完成西坑幼儿园、广医附属肿瘤医院、花果山产业小镇项目、市正骨医院新院区、瑶台城中村改造(一期)以及地下轨道交通设施项目等25宗地块的土地供应手续，供应面积约30.89公顷，同比增长231.79%。

　　三是加强文化保护，推动城市文脉赓续。推动成立全省首个区级历史文化名城保护国资平台，广州越秀名城保护发展有限公司正式揭牌，统筹资源保护与利用；完成并公布越秀区第一、二、三批71处传统风貌建筑保护图则。成功推介5个项目纳入住建部历史建筑保护利用试点，主动靠前服务，通过“线上预审+线下研讨”的方式全力助推象牙街历史建筑群保护利用项目为首个完成的试点项目，积极探索历史建筑活化利用的新路径、新模式和新机制。

　　下一步，越秀区分局将继续有序推进城市更新改造实现新突破，推动重点项目提速增效，将历史文化保护融入城市更新与城市品质提升，为区域高质量发展贡献规划和自然资源力量。

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　　近日，按照住建部和省、市有关工作部署，南沙区全面启动并完成了老城区、老街区系统性资源调查工作，为后续保护利用工作建立详实的数据基础。

　　培训先行，凝聚共识

　　工作启动伊始，由广州市规划和自然资源局南沙区分局（以下简称“南沙区分局”）系统组织了南沙区老城区和老街区专项调查工作培训动员会，向区内各相关单位、各镇（街）详细解读了专项工作背景、目标与计划，明确了调查工作方向、成果报送要求及流程，为后续工作奠定了扎实基础。

图为南沙区老城区和老街区专项调查工作培训动员会

　　全民“寻宝”，线索纷呈

　　多渠道征集线索是本次调查的特色。为全面摸清家底，南沙区调查工作小组充分发挥线上和线下渠道作用，广泛征求各职能部门、镇街以及广大市民的意见和线索。不到一个月时间，确定有价值的片区类线索10处、单体类线索7处，涵盖了具有历史价值的传统民居、特色街巷和工业遗产等。

图为大岗镇大岗村东秀门、榄核镇大坳村小桥

　　深入现场，聆听声音

　　线索的生命力在于现场验证。调查工作小组通过实地走访和镇街座谈，仔细记录每一处线索点的建筑特点、历史沿革和现状物质空间特征，广泛收集与老城区和老街区相关的非物质文化遗产、历史事件、名人轶事、口述历史等。

图为调查工作小组开展现场踏勘和镇街访谈

　　本次专项调查不仅是物质空间的盘点，更是文化价值的挖掘。随着调查的深入，更多承载着城市记忆的老街区、老建筑将被系统记录，为后续的保护与传承工作奠定基础。这些调查成果，将帮助我们更好地读懂城市这本“活的历史书”，让城市记忆得以保存，让乡愁有所寄托。

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　　广州市规划和自然资源局越秀区分局（以下简称“越秀区分局”）积极贯彻落实市委、市**工作部署，紧扣越秀区“激活、优化、疏解”区域发展策略，系统推进危旧房改造工作，着力改善居民生活环境，提升老城区整体宜居水平。目前，首批试点项目已取得扎实进展，为全市危旧房改造工作积累了有益经验。

　　一、分类施策，积极探索改造路径

　　2024年初，越秀区分局就积极结合越秀区内高强度开发、危旧房存量较多的现状，探索危旧房拆除重建的新路径。

　　（一）环市东路329号“一方麓景”项目

　　“一方麓景”项目位于环市东传统CBD商圈核心地带，作为混合改造示范项目，采取“留改拆”多元方式，根据综合价值判断与产业定位、结合先行政策采取风貌改造、整体拆除、重新建设三类改造方式，助力楼宇功能与空间品质同步提升。迈出探索危旧房改造新路径的第一步，项目于2024年取得规划许可，目前正在施工中。

　“一方麓景”项目效果图

　　（二）四处直管公房改造项目

　　针对越秀区直管公房总量大、分布散、结构质量较差、空间利用率低、功能配套不完善的问题，适时选取元锡巷、小新街等四处老旧公房开展点状改造，通过增补公共配套、推进成套化改造，切实改善住户生活条件，提升物业综合价值，项目于2024年获批。

　　二、示范引领，着力打造改造样板

　　2024年6月底，《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》正式印发，为危旧房改造提供了具体的技术指引和利好政策支持，推动越秀区危旧房改造项目加速落地。

　　（一）连片式危旧房改造项目——黉桥·小石集

　　黉桥·小石集作为广州市首个连片式危旧房改造试点项目，已于2025年11月顺利完成建设并实现居民回迁。项目创新采用连片式整体设计方案，整合区域内19栋危旧房屋，通过理顺产权关系、优化空间布局，打通消防通道并增设嵌入式公共服务设施，有效提升了土地集约利用水平和片区综合承载能力。在实施过程中，项目积极践行“业主出一点、企业投一点、**补一点”的多元筹资模式，有效破解改造资金难题，探索出连片改造的新路径。同时，通过运用装配式建造技术，最大限度减少对周边居民生活的影响，显著缩短施工周期，进一步增强了居民参与改造的主动性和积极性。

黉桥·小石集项目建成后效果

　　（二）东沙角风貌保护与更新项目

　　东沙角危旧房改造项目位于越秀区沿江路核心片区，围绕6栋民国时期公有物业，采取“修缮+复建”的有机更新路径。项目在延续骑楼街传统风貌的基础上，对保存完好的骑楼进行保护性修缮，对已坍塌部分则依据历史肌理进行复原重建。通过增设飘檐、统一檐口线与窗台线等立面控制要素，并采用浅褐、白色等历史色调进行外观修复，有效恢复了街道的历史韵律与整体风貌。在提升建筑文化价值的同时，项目还注重完善社区服务功能，推动历史文化传承与现代宜居生活的有机融合。

东沙角项目效果图

　　三、持续发力，夯实宜居建设基础

　　（一）越秀区首个商业危旧房改造——区庄融通广场项目

　　本项目位于广州市越秀区区庄立交桥东侧，原址现为广东道餐厅、新渝城餐厅、弘扬羽毛球馆及快捷酒店等多栋低效利用物业。改造工程将对原有建筑进行整合设计，以“山水叠台，都市绿舟”为设计理念，打造集商业、酒店等功能于一体的TOD综合体，构建开放共享、服务周边的邻里型城市客厅，有效推动区域物业转型升级与产业能级提升。目前，融通广场项目已完成环艺委审议与批前公示等前期工作。

区庄融通广场项目效果图

　　（二）广州市首个医院危旧房改造——中山医科大学眼科医院1号楼原拆原建项目

　　中山眼科中心区庄院区位于越秀区先烈南路54号，院内1号楼建于上世纪70年代，目前已超过设计使用年限。项目严格遵循“不改变原建筑用途、基本不扩大建筑基底、基本不改变四至关系”的原则实施原拆原建，采用集约化形态设计，在提升建筑功能的同时，着力扩大与周边建筑的间距，进一步改善片区环境品质。目前，该项目已通过联合评审。

中山医科大学眼科医院1号楼项目效果图

　　（三）东风东路510号后座改造项目

　　东风东路510号后座为广州市第三建筑工程有限公司职工宿舍，房屋始建于上世纪60年代初，目前已严重老化。项目计划对现有非成套住宅实施成套化改造，并在条件允许的情况下增设地下停车库等配套设施，补充必要的市政基础、公共服务与公共安全功能。目前，该项目已于2025年9月完成批前公示。

　　接下来，越秀区分局将进一步加强与市级部门协同，优化改造政策与审批流程，强化房屋安全、建设、消防等多部门联动，提升项目落地效率。通过总结推广试点经验，用“绣花功夫”精准撬动老城区危旧房改造优化提升，以规划资源工作的新成效助力高质量实现老城市新活力、四个“出新出彩”。

LAWDEFENDER

原拆原建！海珠区得胜岗探索旧城更新“新样本”


2025-12-04 13:02:15
广州日报新花城
近日，《海珠区得胜岗地块（AH0212规划管理单元）控制性详细规划》经第四届广州市城市规划委员会地区规划专业委员会第三十一次会议审议通过。该项目以“原拆原建”为破局思路，探索广州危旧房连片自主更新新模式，将进一步补齐老城区公共服务短板，提升居住品质。

得胜岗位于江南西商圈黄金地段的老生活区，虽烟火味十足，却长期被房屋老旧、配套不足等问题困扰。面对这一难题，海珠区精准施策，通过“**引导、居mz体、市场运作”新路径，积极探索可持续的旧城更新之路。广州市规划和自然资源部门以精细化“绣花”功夫推进项目规划，着力建设舒适便利的宜居城市。

LAWDEFENDER

昨天，轰轰烈烈76轮激战，保利以52.75亿总价，溢价27.27%，成功拿下南泰路地块。








海珠南泰地块76轮竞价，35亿元成交


2025-12-05 18:10:23
广州日报



12月5日，广州市海珠区南泰路AH0124032地块经过76轮激烈竞价，最终以35亿元成功出让，整场竞价历时约3个小时，成交价较起始价溢价7.5亿元，溢价率为27.27%，将建设海珠西部城市商业地标，推动文商旅融合圈建设与发展。该宗地多轮次、高溢价的成交，不仅是对海珠地块价值的高度认可，更是企业对海珠发展前景投下的“信任票”，提振了房企在海珠的投资信心。

该宗地位于海珠区西部新活力文商旅融合圈范围内，面积约14.8公顷，规划总计容建筑面积约35万平方米，东临江南大道、西临宝岗大道，区位条件优越。地块原为区内最大的百货批发市场——南泰食品批发市场，存在设施陈旧、环境品质不高、产业形态低端、产值效益低下等现实状况，土地潜在价值未能充分挖掘与释放。项目规划以盘活中心城区低效用地、促进区域升级为导向，优化海珠西部商业服务功能，促进片区产城融合，激发文商融合发展新活力。



项目规划建设约20万平方米的商业综合体，并结合江南大道与江南西路打造西部商业轴线，促进轴线商业氛围南延，有效拓展和优化区域产业发展空间，充分发挥产业集聚功能。

海珠区通过**统一招商和专业化运营，实现优质产业精准导入和高效管理，确保项目定位精准、产业高端、收益可持续，充分激发村集体经济发展的“乘数效应”，助力推动区域产业转型升级，实现经济效益与社会效益双重提升。

LAWDEFENDER

广州庙头旧村改造项目摇珠定房，首批村民2026年初回迁新居


2025-12-07 19:19 来源:大洋网
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12月6日，庙头旧村改造项目首期回迁安置房摇珠定房活动顺利举行，标志着村民回迁安置工作进入实质性阶段。首批村民将于2026年初正式回迁新房。


广州城投城市更新集团正在全力冲刺收尾工程，首批村民将于2026年初正式回迁新房。

本次摇珠房源共计609套，涵盖8种房屋户型，面积段在79㎡-105㎡之间，包括2房2厅、3房2厅等，配套车位700多个，充分满足村民差异化居住需求。

规划端融合文化传承与全龄化生活需求，空间布局采用“一环五区”结构，以“活力休闲环”作为核心纽带，有机串联社区内动静分区及归家动线，形成连贯而富有层次的生活网络。建筑风格现代岭南中式，融合龙舟、海浪、飞檐翘角等元素呼应海丝文化。户型布局立足地域气候特点，采用坐北朝南的倒品字形排布，确保94%户型实现南向采光，最大化利用自然光照。应用绿建二星级标准与高性能保温材料、高透光Low-E双层中空玻璃，显著提升建筑节能性能，节能率超75%。充分考虑适老化设施与无障碍设计，通过无高差门槛，道路平整防滑，夜间感应灯，跌倒监测、一键求助等细节，全方位提升全龄段居住体验。

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黄埔区化工旧厂自主改造地块商业、办公（自编号1#）

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黄埔化工旧厂自主改造地块商业、办公（自编号2#3#、裙房）、商业（自编号4#）及地下室

LAWDEFENDER

希望广州在2035年左右，对于环城高速以内的旧城区和城中村完成50%的改造。

到2045年左右，对于环城高速以内的旧城区和城中村完成100%改造。

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龙津街道六甫社区微改造项目

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近日，花都区召开“百千万工程”媒体调研座谈会，市规划和自然资源局花都区分局（以下简称“花都区分局”）相关负责人在会上展示了花都区村镇工业集聚区升级改造与绿美花都生态建设的创新实践与显著成效。

　　“工改”攻坚：腾笼换鸟，再造产业新空间

　　面对村镇工业集聚区布局分散、效益低下等难题，花都区分局创新探索“**搭台、村企合作、多方共赢”的改造路径。通过“四个一”工作机制系统推进，即一个总体规划引领产业布局、一个行动计划明确实施路径、一套创新政策破解改造难题、一批试点项目示范带动，持续推动低效用地“腾笼换鸟”。

　　其中，岐山村作为全市首个“工业统筹做地”项目，创新引入区属国企作为做地主体；新庄村成为全省首宗获批的低效用地再开发试点项目，创下全省最快“拿地即开工”的记录；广塘村采用“储改结合”模式，大坑村实现集体用地直接确权，形成了一批可复制推广的创新案例。

　　据初步统计，改造完成后，预计可释放产业空间约1000万平方米，年总产值将提升至209亿元，较改造前提高约5倍；年税收可达13亿元，较改造前提高约12倍，真正实现“土地增效”与“集体增收”双赢。

　　“绿美”建设：点绿成金，塑造生态新优势

　　在推进产业升级的同时，花都区分局同步描绘绿美生态新画卷。以“原生森林，绿惠花都”为主题，构建“一带两核”生态格局，系统推进“1+8”生态工程建设。三年来，推动全区累计完成森林质量精准提升14万亩，建设森林步道85公里。优选26种乡土树种推动林相从单一向多彩混交林转变，森林生态系统的稳定性和碳汇能力显著提升。

　　九龙湖绿美示范点通过森林提质和步道建设，串联多个生态节点，日均接待游客超800人。九湾潭林场致力于打造集露营、自然教育等功能于一体的综合示范区，生态价值实现有效转化。

　　城乡融合：美美与共，共享绿色发展成果

　　绿美生态建设与乡村振兴深度融合，形成了一批森林乡村典范。竹洞村以黄花风铃木景观实现美丽蜕变，获评“全国乡村治理示范村”；马岭村创新“花卉+文旅”模式，村集体收入实现翻番，村民分红增长2-3倍。森林乡村建设既改善了人居环境，又探索出生态惠民的新路径，让绿色发展成果惠及千家万户。

　　展望未来，花都区分局将持续深化“工改”与“绿美”双轮驱动，在产业转型升级和生态文明建设上同步发力，为广州实现老城市新活力贡献更多花都经验，让绿色与活力共同成为区域高质量发展的鲜明底色。

花都区分局代表在媒体调研座谈会上分享

岐山项目万洋地块

森林乡村-狮岭镇马岭村

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光复南路40号民居历史建筑修缮工程