[建设纪实]蓬江滨江新区|江门市滨江总部基地（CBD）| 中铁建获得商业地块

清湾居士

wtoto 发表于 2020-6-23 01:12
其实滨江区这个总部区地盘并不大，规划也很好，按照江门的经济水平来讲，完全是可以满足的，我觉得是招商 ...

加快推地有什么用，楼盘去化这么慢，我觉得应该控制推地节奏，别一下子推得太多，这样有利于房企去化

wtoto

清湾居士 发表于 2020-6-23 13:51
加快推地有什么用，楼盘去化这么慢，我觉得应该控制推地节奏，别一下子推得太多，这样有利于房企去化

楼盘去化靠的是市场力量，地产商敢拿地，他就有办法卖，这个你真的不用多虑。

wtoto

mshoe654468 发表于 2020-6-23 12:58
这个总部区是有条件的，必须总部迁入才能拿地 也就防止建好空置，有了企业吃这里的螃蟹，对以后招商更有 ...

总部地区不用操之过急，现在当务之急是赶快做好民生配套，这些实在太缺乏了。

panpanpanpan

wtoto 发表于 2020-6-23 15:50
总部地区不用操之过急，现在当务之急是赶快做好民生配套，这些实在太缺乏了。

对，至少先开建一个大型shopping mall…

清湾居士

panpanpanpan 发表于 2020-6-23 15:55
对，至少先开建一个大型shopping mall…

当年富哥爆料的万象城，都不知能不能实现呢

清湾居士

其实别讲是新建大型综合体了，保利国际广场剩下的那部分能快点开建我都已经很满足了

jiawa

首先，江门是个三线，三线就得和三线比，以示公平，先排除省会城市，
然后，照江门2019年约三千亿GDP，筛选与江门相近的城市，
第三，选出人口与江门相近的城市，以4XX万常住人口为标准

参考网上最新版本三线名单

得出以下城市：九江，淮安，淄博，宿迁，株州

最后，一个一个来看看这些城市的CBD（效果及实景图）

jiawa

首先是九江，

九江版找来的云图
https://720yun.com/t/44vksm2bgie?scene_id=49020252

jiawa

江苏淮安的高楼群

mshoe654468

panpanpanpan 发表于 2020-6-23 15:55
对，至少先开建一个大型shopping mall…

滨江开个商场应该没问题，晚上经过那些楼看见已经不少人入住了。园山湖晚上去过几次都很多人，华盛路那些住宅再过几年等入住率上来了建个大型商场也没问题了

mshoe654468

jiawa 发表于 2020-6-23 19:09
江苏淮安的高楼群

没可比性

mshoe654468

清湾居士 发表于 2020-6-23 17:28
其实别讲是新建大型综合体了，保利国际广场剩下的那部分能快点开建我都已经很满足了

那个保利广场不用期待了，估计220米建成他都没开业，参考佛山新城保利中心，而且二期估计想等周边成熟再建。

mshoe654468

清湾居士 发表于 2020-6-22 22:07
但是商住用地占的面积太大了，浪费地啊，之前规划都是写字楼的，又讲是商服，现在却变成商住用地了，真是… ...

现在只能希望中铁建这商住地块能像保利中心建超高层住宅，不然那么大块住宅地平头100米会很难看的。

清湾居士

mshoe654468 发表于 2020-6-24 00:08
滨江开个商场应该没问题，晚上经过那些楼看见已经不少人入住了。园山湖晚上去过几次都很多人，华盛路那些 ...

我觉得美的公园天下隔壁那块商服地，该推出来建商场了!周围的小区已经全部交付了，保利第一期第二期，入住率也不低了，美的和滨江壹号和保利三期也有零星入住了，应该先在滨江启动区建一个商场!

清湾居士

其实有时候也挺羡慕湛江的，虽然GDP数据难看得要死，但200米高楼挺多的，又有各大高校和大型国企