正定新区建设更新帖

bpeite

大学都开了人流会好一些，再有些产业就更好了。

brkahn

住宅还是太少了，人口吸纳不足

zdzh111

khalidshou 发表于 2026-7-12 10:44
最近经常去新区办事，基建确实不错，但是就是没啥人，需要起码30-50万常驻人口，才能立刻盘活，打通断头路 ...

新区应该盘活烂尾的写字楼，得有公司有产业人才会来。这里有省二院，有一中滨河，有奥莱，有奥体，从南到北有仨大公园，西边正定古城，中心有正定的行政服务中心，看病上学休闲招待办事都安排好了，就等着人来了。结果你这啥公司产业都没有，喝西北风啊。

潭园幽梦

zdzh111 发表于 2026-7-15 23:22
新区应该盘活烂尾的写字楼，得有公司有产业人才会来。这里有省二院，有一中滨河，有奥莱，有奥体，从南到 ...

石家庄从底层商贩到超超 都知道产业最重要。 但是很少有人讲 培育或者招商来一个产业得多难。产业得基于一个地方的优势资源衍生出来上下游企业，配套服务各种企事业的聚集才行，需要非常漫长的时间积攒，甚至是一两代人才行。石家庄全部家底积攒出的产业 就那么几个，想继续增加新的产业，依旧是很难的。新区这种从白纸发展的，短时期就不用指望产业了。

先有鸡再有蛋，大家都是把先得有产业看作第一 才能支撑住宅 支撑人口，才能有商业落地，这个逻辑没问题，但是对于新区域 这个产业短时间 一二十年就不要想了，因为没有可以直接诞生产业的优势资源。即使有高校 有特色产业园的优势资源，这些要想变现成为产业，也得靠一代人的时间，顺利的话。也许招商一年可以招两三个企业 几个企业，解决就业1000-3000人，得来100个企业才行，得招商十几年。除非是招到富士康那种20万人的企业，那一个企业就够了。这种级别的招商，不用指望市县级的部门了，难度太大。

所以，没有鸡怎么办  只能先放鸡蛋，可以靠教育医疗配套，靠**搬迁，靠交通便捷等其他非产业方面的发展，反过来一样促进住宅和人口 商业的聚集，之后才能有产业，这就是目前新区走的路，久而久之，产业到底能不能有呢，可能就慢慢变得不那么重要了；

商业反过来也会促进产业落地  铁西现在从啥都没有，逐步开始积累体育产业，这东西能不能真成为产业，也是考验，反正很难。

zdzh111

潭园幽梦 发表于 2026-7-16 14:49
石家庄从底层商贩到超超 都知道产业最重要。 但是很少有人讲 培育或者招商来一个产业得多难。产业得基于 ...

看看现在的鹿泉，再对比一下现在的正定，招商就是一坨屎。鹿泉依托两所开始吸引到的是桥西新华的做电子的中小企业聚集，形成集群后引来了外地企业入驻，形成现在规模。正定现在看不到类似俩所作用的企业，引进的中博同福毫无带动作用，那就拿那些个空置的写字楼去吸引市区的中小企业先过来，都在降本，先免5年租金免税。和迁过来的大学合作，学校企业老师自己的企业免租免税。入驻写字楼的可以给需要厂房的在正无路以北给地或者盖产业园。企业给本地大学生提供兼职实习机会

潭园幽梦

zdzh111 发表于 2026-7-16 16:15
看看现在的鹿泉，再对比一下现在的正定，招商就是一坨屎。鹿泉依托两所开始吸引到的是桥西新华的做电子的 ...

没这么容易的  石家庄的优势资源有限，省里支持不足 这么多年想新增优势产业，都非常困难，何况新区，不要想产业了，那得等20年往后了。  比如铁道大学 这么多年在石家庄孵化了多少企业，铁道校长的团队，国奖的技术，背后一个重点实验都支撑不了一个本地产业。

上面回复的一段话 也特意说了，不用担心产业。搞好配套，自然也能走出一条好路子

疯狂小船长

鹿泉的城建为什么看起来比正定好很多

潭园幽梦

zdzh111 发表于 2026-7-16 16:15
看看现在的鹿泉，再对比一下现在的正定，招商就是一坨屎。鹿泉依托两所开始吸引到的是桥西新华的做电子的 ...

而且 这么给你说吧 恰恰是因为没有产业 这里才能搞得更宜居，可以与高新区定位区别开，成为新区 所以真的不用担心什么。

石家庄市区也是从白纸发展起来的，手里没有优势资源，能把配套做起来，已经优势非常明显了，高铁 大学 商业 地铁 快速路 机场，还有这么多的优质地块待开发

潭园幽梦

zdzh111 发表于 2026-7-15 23:22
新区应该盘活烂尾的写字楼，得有公司有产业人才会来。这里有省二院，有一中滨河，有奥莱，有奥体，从南到 ...

很多事情都是盈亏同源 一体两面的， 产业园区多的地方，早已市区化，可能没有大面积适合做新区的片区了。没有产业的地方，一片白纸，反而规划新区。毕竟资源有限 只能均衡发展。

hsc933

zdzh111 发表于 2026-7-16 16:15
看看现在的鹿泉，再对比一下现在的正定，招商就是一坨屎。鹿泉依托两所开始吸引到的是桥西新华的做电子的 ...

两所是市区的

brkahn

潭园幽梦 发表于 2026-7-16 16:48
而且 这么给你说吧 恰恰是因为没有产业 这里才能搞得更宜居，可以与高新区定位区别开，成为新区 所以真的 ...

没错，产业可以去高新区，可以去正定开发区，起步区这一片还是要保持这种开发节奏，可以多出让一些地块，刚需大盘，低价吸引青年人入住。新区配套已经成熟了，怎么也比花海那边强吧

hewenming

每天往返于鹿泉经济开发区信息产业园这边上班，印象最深的是早晚高峰上下班的堵车，以及大量的科研人员。这块的信息产业、电子产业相当突出，明显带动了周边的发展。

同样，我也在正定新区有套房，虽然不在那边居住，但偶尔过去时，看到周边场景，感觉正定新区这边不能说一片萧条，但也差不多。

对比鹿泉经济开发区这块，只能说一个天上，一个地下。

很后悔在正定新区买房.......毕竟以前很看好其潜力......想不到现在......唉.......

潭园幽梦

brkahn 发表于 2026-7-17 09:17
没错，产业可以去高新区，可以去正定开发区，起步区这一片还是要保持这种开发节奏，可以多出让一些地块， ...

是的 很多人根本意识不到这些 每个片区 定位 潜力都不一样，得根据自身实际情况 做大自己的优势，走适合自己的路就行了，喜欢就近产业上班，就去高新区，想清净就新区，都是互补的；

所以保持目前的开发节奏 慢慢补齐配套 聚集人口

有嘛意义

市ZF搬迁到正定新区大楼、正定县改区，这两个原本要实现的。

真定府

brkahn 发表于 2026-7-17 09:17
没错，产业可以去高新区，可以去正定开发区，起步区这一片还是要保持这种开发节奏，可以多出让一些地块， ...

是啊

在正定高新区机场 或者市高新区上班的话 在新区居住挺合适