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发表于 2017-3-22 14:47:26
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本帖最后由 boxinye 于 2017-3-22 15:01 编辑
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网易房产（昆明）专访京鹏地产——常务副总经理蒋石青
2016年11月8日昆明滇池国家旅游度假区发布消息，度假区国投公司以基金方式股权投资云南京鹏房地产开发有限公司2亿元，并帮京鹏地产完成辖区内南悦城、幸福远洋项目（南悦城幸福湾）收尾工程。以国资委出资帮助企业进行收尾的项目，在昆明可以说是极为罕见的。而在资助信息发布1个月后，2016年12月30日南悦城幸福湾获得了预售证。4个月后，2017年2月腾讯房产（昆明）对该项目进行了踩盘，目前南悦城项目整体招商和业态进驻情况趋近良好，南悦城幸福湾项目也准备于3月份开盘。根据项目目前现状反映，可以说通过2亿元的“输血”京鹏地产旗下的两个项目已经扭转了2014年以来的停滞状态。
网易房产（昆明）：项目现在是否已经完全复工，请介绍一下项目目前的状况？
蒋石青：我们从来不否认我们的项目曾经出现过停滞的现象。幸福湾项目从2014年年底项目停滞，最初的停工原因也并不是外界所认为的资金问题，最初的问题是出在补交土地出让金上。
最初南悦城与幸福湾项目的用地属性为居住用地，但在2010年的时候，由于相关政策和有关部门的要求，我们两个项目的用地性质由住宅用地被调整为商业用地，同时幸福湾的土地由最初规划的100亩缩水成了74亩，在经过了两年多的报批后，2013年项目开始正式动工。由于两个项目的用地性质被调整为了商业用地，可以想象，在南悦城120亩的商业项目旁就有了另一个74亩的商业项目，这样的规划显然存在一定的问题。在我们和有关部门沟通后，最终同意将74亩商业用地划分为44亩的住宅用地和30亩的商业用地。
众所周知在用地性质调规后，是需要缴纳土地出让金调规费用的，这笔费用超出了我们的预算，这也就是幸福湾停工的最直接原因，整个项目2013年动工2014年年底就被迫停工。而这时项目的主体工程已经封顶了。合作方一听到我们需补交土地出让金，就没了信心，购房者也没了信心，同时也引发了社会上的一些不实传闻，所以这些事情对整个项目的影响是比较大的，现在，在政府支持下，我们重铸信心，项目已有序推进。
网易房产（昆明）：项目得以复工的最大因素是什么？
蒋石青： 2016年由于大环境的转暖，同时国家推行供给侧结构性改革和房地产去库存的相关政策，我们作为市政府重视的重点项目，在市、区两级政府的关心下，获得了度假区融资的2个亿，项目正式开始了复工收尾工作，2016年的12月份幸福湾完成相关报建工作，正式获得了预售许可证。
网易房产（昆明）：获得度假区注资的2亿元后，项目是如何运作的？
蒋石青：2016年滇池度假区有关部门对整个辖区项目进行了调研，调研后认为我们的项目的潜力在片区是十分巨大的，同时认为作为辖区内最大的综合体项目，也是标杆项目不应该停滞，所以在去年正式对我们南悦城和幸福湾项目融资2个亿。注资的成效立竿见影，11月进行注资，12月幸福湾获得预售许可证，南悦城麦德龙旗舰店已在2016年12月15日正式开业运营。在经过注资后，目前南悦城与幸福湾项目已经完善了所有手续，目前项目推进完全没有问题。南悦城总计42万平米，商业一期预计今年6月份开业，第一批招商已经成功落地，。接下来南悦城在3月底还将迎来重量级业态云南首家迪卡侬的进驻。同时已经签约的上影永华巨幕旗舰店，H&M等一线时尚业态，也将陆续入驻。
而在写字楼方面，中国大唐集团已经整体购买了项目4万平方米的A号写字楼，其他写字楼也在陆续签约中。南悦城公寓部分，7号楼已售罄，8号楼还在销售中，5号楼初步规划为5星级酒店，目前项目正在进行绿化工程的收尾工作。同时项目的后期将与轨道交通7号线形成无缝对接。
住宅项目方面，南悦城南岸已经全部售罄并在去年已经交付。幸福湾项目，前期蓄客的70多户忠实客户，正在办理手续。幸福湾项目的30亩商业部分，准备引入北京的儿童未来城业态，打造昆明最好的儿童城市乐园。项目计划于今年10月份全部完工同时交付智加乐儿童未来城来进行装修，住宅部分预计12月15日交房，目前正在进行外立面的收尾。
网易房产（昆明）：对于没有获得注资的豪门金座项目，目前的状况是什么?
蒋石青：豪门金座项目主体工程已经完工了，由于向广发银行贷款，融资的成本比较高，虽然工程已经达到了预售条件，但一直无法取得预售证。目前一家有实力的企业就豪门金座项目整体合作正在洽谈，预计今年4月份会有好的结果。
网易房产（昆明）：对于度假区注资贵公司你怎么看？
蒋石青：对于我们公司获得国资委注资2亿的问题，首先是政府对于房地产产业的支持，其次是我们项目自身过硬。我们的项目不管是区位、体量在片区内都是较为突出的，同时作为片区少有的城市综合体项目，我们的招商和运营前景都是十分不错的。毕竟优质项目对片区是有着重大影响的。
网易房产（昆明）：你认为昆明出现烂尾楼项目的原因是什么？
蒋石青：昆明的烂尾楼有一个特点，以商业和综合体居多，项目同质化严重，而在2016年以后有关部门也有一些引导，比如可以进行商改住，因为昆明的烂尾主要还是商业用地，所以从政策上看是比较好的，只要具备条件的商业停滞项目，基本上都有了新的出路。
网易房产（昆明）：京鹏地产后期还将开发新的项目？
蒋石青：得天独厚的气候条件和永远的“昆明蓝”让我们更看好昆明的未来。在南悦城与幸福湾项目完工后，我们准备在南悦城西侧88亩土地上建设新项目，预计将投资建设一个12亿元的医院，总投资达20亿的养生养老项目。目前用地已经由商业用地调整为医疗卫生用地，将与国内领先的专业医疗机构合作，共同建设一个有示范性的医疗养生产业园，目前地块已经平整完毕，正在逐步落实与推进。买南悦城的房子今后可以享受到全套的国际化医疗与养生服务，同时南悦城项目将通过天桥或者地下通道的形式与其相连接。 |
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发表于 2017-4-24 12:44:10