杭州中高端商业增量运营解析

北岸的牛牛 · 发表于 2025-4-17 13:33:37

botang 发表于 2025-4-17 10:08
其实亚奥才真的没多少人关注
绿汀，城北，萧汇目前的关注度明显是比亚奥高的

是的，亚奥在做当初设计时期还没有万象天地的定义，就知道有商业，还以为是社区商业。反而申花项目起初定位还是很高的。

冷笑002 · 发表于 2025-4-17 13:52:29

北岸的牛牛发表于 2025-4-17 13:33
是的，亚奥在做当初设计时期还没有万象天地的定义，就知道有商业，还以为是社区商业。反而申花项目起初定 ...

确实，曾经夸过的海口

核心原因还是拱墅区ZF的问题，没有做定向出让，为港置专门设置一些定制的门槛，就像当初找新鸿基投江河汇那样。

chenziran · 发表于 2025-4-17 18:08:18

冷笑002 发表于 2025-4-16 08:24
听闻亚奥万象天地和萧山万象汇现在是一个团队，这样的话网红餐饮不担心。

对，但大概率不如萧汇。主要是深圳和南京两个万象天地太优秀让人产生了一点幻想……

chenziran · 发表于 2025-4-17 18:14:35

cosmo111 发表于 2025-4-16 08:09
虽然亚奥天地的预期本来就不高，但申花天地的配置一减再减，杭万迟迟不改造升级，总有一种华润在杭州开始 ...

不用怀疑就是不用心。杭万还直管呢，这个业绩租金完全可以把一二楼做得更好，外立面更新做成顶尖场，而且IFC和SKP还得等几年还有时间，不过IFC也要调低期待就是了……

wangyinsheng · 发表于 2025-4-17 20:21:23

chenziran 发表于 2025-4-17 18:08
对，但大概率不如萧汇。主要是深圳和南京两个万象天地太优秀让人产生了一点幻想……

南京万象天地的餐饮比杭万还稍好，重合度也非常高。
亚奥有萧山万象汇的水平已经很满意了，差一点问题也不大，不远还有skp和杭州之门底商

冷笑002 · 发表于 2025-4-18 00:08:34

本帖最后由冷笑002 于 2025-4-18 00:37 编辑

wangyinsheng 发表于 2025-4-17 20:21
南京万象天地的餐饮比杭万还稍好，重合度也非常高。
亚奥有萧山万象汇的水平已经很满意了，差一点问题也 ...

你这夸张到太失真了，南万天地餐饮还是不能比杭万比的，甚至可以说差距比较大。

南万天地餐饮66家，杭万是106家，虽然两者重合度有一些，比如都有“gaga”，“添好运”，“o'eat”，“Baker & Spice”，“鮨政Omakase”，“牛排家”等，但杭万有太多南万天地没有的镇场牌子，从顶级千元餐厅到网红品牌可以一一列举，甚至商场地下层白领午餐级别的品牌杭万都是碾压南万天地，不夸张的说，杭万餐饮是由北上广深武装到牙齿的华润总部直营配置，华润体系里，只有深圳能比。

石头迹象 · 发表于 2025-4-18 00:22:07

wangyinsheng 发表于 2025-4-17 20:21
南京万象天地的餐饮比杭万还稍好，重合度也非常高。
亚奥有萧山万象汇的水平已经很满意了，差一点问题也 ...

你这完全是扯淡了，
南京万象天地高端餐饮离杭州万象城很远，
不要张嘴就来。
南京万象天地餐饮无论数量还是质量和杭州万象城不在一个水平线上。

chenziran · 发表于 2025-4-18 00:26:15

冷笑002 发表于 2025-4-18 00:08
你这夸张到太失真了，南万天地餐饮还是不能比杭万比的，甚至可以说差距比较大。

南万天地餐饮66家， ...

杭万餐饮高化户外运动基本都拉满了，硬要挑就是大餐可以再来两家，主要就是二楼调了几年了还是不太行……

冷笑002 · 发表于 2025-4-18 01:08:24

chenziran 发表于 2025-4-18 00:26
杭万餐饮高化户外运动基本都拉满了，硬要挑就是大餐可以再来两家，主要就是二楼调了几年了还是不太行……

说起大餐，杭万（个人还是习惯叫钱万）的大餐缺乏港穗沪的高端粤菜是真的，实在不行努努力“荣小馆”升级成“新荣记”也可以，另外5楼小食区食通天的餐饮需要升级一下，硬件品质全有了，但招的品牌一般般，魔都有多个针对普通消费，但国际化的平价美食食堂食集，是很好的参考。

cosmo111 · 发表于 2025-4-18 06:43:33

冷笑002 发表于 2025-4-18 00:08
你这夸张到太失真了，南万天地餐饮还是不能比杭万比的，甚至可以说差距比较大。

南万天地餐饮66家， ...

是的，杭万招商完全不用质疑，无论是餐饮还是重奢轻奢，主要是硬件升级上，深万沈万都太努力了。

cosmo111 · 发表于 2025-4-18 06:47:24

chenziran 发表于 2025-4-17 18:14
不用怀疑就是不用心。杭万还直管呢，这个业绩租金完全可以把一二楼做得更好，外立面更新做成顶尖场，而且 ...

已经对ifc没啥高期待了，唯一的希望就是摩天轮能好好落地，不然就太过平庸了。
如果要分期待值的话，最期待恒隆和skp，然后是k11/ifc，最后是申花天地/嘉里城/光环。

冷笑002 · 发表于 2025-4-18 08:11:05

cosmo111 发表于 2025-4-18 06:47
已经对ifc没啥高期待了，唯一的希望就是摩天轮能好好落地，不然就太过平庸了。
如果要分期待值的话，最 ...

嘉里城的期待值应该要大于申花天地和光环

光环梦中心是没办法，偏远的江南科技城商业配套，注定不会有太期待的品牌落户，能有一些市区有的普通连锁餐饮，家庭亲子体验业态，再来个影院，就对得起这里的学校，企业和居民了。

申花天地是华润自作孽，外宣高对标，内定m3

1532583451 · 发表于 2025-4-18 20:20:15

cosmo111 发表于 2025-4-18 06:47
已经对ifc没啥高期待了，唯一的希望就是摩天轮能好好落地，不然就太过平庸了。
如果要分期待值的话，最 ...

还是期待的，毕竟目前还是没有出现一个没有重奢的IFC，不想杭州成为第一个，或者唯一那一个

冷笑002 · 发表于 2025-4-19 21:53:15

@ourshy

K11最新进展

冷笑002 · 发表于 2025-4-19 22:19:18

冷笑002 发表于 2025-4-19 21:53
@ourshy

K11最新进展

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