电视机厂地块调规，仍有临街商务地块，300+能否重出？

sgt915

家印哥 发表于 2024-4-7 21:18
关于房价中各项成本的构成，可以参考这张图，来源前恒大任首席的研报：

国樾滨江
总投资(万元)：        326742
施工面积（平方米）：        187095.98
计容面积（平方米）：        140998.20m²
不计容面积（平方米）：        46097.78m²

也就是可售商品住房面积140998.20m²
326742/140998.20≈23173元/m²
他们现在均价在3.4w左右，目前的利润率看起来不止你图中的7%

motianzu2008

sgt915 发表于 2024-4-7 20:58
之前我也一直以为开发商利润非常之高
最近这大半年为了买房去了解了下相关信息
才发现开发商利润率大约 ...

能有20开发商要笑死了……

sgt915

motianzu2008 发表于 2024-4-8 08:03
能有20开发商要笑死了……

你看看国樾滨江的，因为他的拿地价比比较低，如果按在均价3.4左右卖出去，还真有可能有20%利润的。

米米531

acug601603 发表于 2024-4-7 19:01
这个价格好便宜，乡里建个毛坯私房1800y/平米。这么大毛利开发商还会饿死，不知道为什么？

算下税金。。挣的越多，到手越少，累计分档交税

米米531

sgt915 发表于 2024-4-8 08:20
你看看国樾滨江的，因为他的拿地价比比较低，如果按在均价3.4左右卖出去，还真有可能有20%利润的。

利润越高，税金的档位点越高，没人这么做，都是把成本做高少交税金

sgt915

motianzu2008 发表于 2024-4-8 08:03
能有20开发商要笑死了……

国樾滨江如果按照20%纯利润算，投资32亿，那就是约6.5亿的利润；

它在可售面积是12.1万方住宅，1万方商铺。

如果只以住宅来计算，6.5亿/12万方，那就是每平米需要贡献5400的纯利润。

国樾滨江现在平均售价应该在3万以上，它的拿地价低，只有1.2w，利润肯定高于5400/平米。

这还不包括商铺一万方，按照商铺6万/平米售价，商铺贡献的利润不低的！而且以后还可以卖车位，1000个车位货值也不少的。

这就是地价的魔力！建发朗玥、招商武昌序肯定没这个利润率了。李嘉诚拿地后慢慢搞就是这么玩利润的。

丑是丑有户口

周围环境不太理想，该拆的没拆完，小区周围道路都没完全修通，小区建好了周围破破烂烂的没拆完影响观瞻

reddy

sgt915 发表于 2024-4-7 10:10
看招标信息，它这个应该不算纯土建了。看起来带了电气、消防、电梯、园林景观、装修。
不知是不是带了室 ...

估计甲供材料了，不然没这么低。

pezh1988

sgt915 发表于 2024-4-7 21:52
国樾滨江
总投资(万元)：        326742
施工面积（平方米）：        187095.98

我也查了一些项目，除了国铁和建发总投资是几十亿级别的，其他都是几亿级别的投资额，包括长中B2地块投资额2.5亿+计容6万方+，龙湖御湖境3.7亿+和9万方+，绿城云庐3.2亿+和15万方+，信达CBD两个地块3.2亿+和2.5亿+计容差不多都是6万方，还有一些其他的项目就不一一说了，算下来每平都是两三千每平级别的，看中标建设规模也都是土建安装幕墙精装全包，怎么和你说的两个差着一个数量级，到底是怎么回事，不懂

zzp317

sgt915 发表于 2024-4-7 20:58
之前我也一直以为开发商利润非常之高
最近这大半年为了买房去了解了下相关信息
才发现开发商利润率大约 ...

我十多年前一直在某大型房地产公司打工，武汉公司利润超过10%的项目都算优质项目了

武汉米兰

pezh1988 发表于 2024-4-10 10:58
我也查了一些项目，除了国铁和建发总投资是几十亿级别的，其他都是几亿级别的投资额，包括长中B2地块投资 ...

好多货物直接甲方集采供货了。工程包里就少了很多。

sgt915

sgt915 发表于 2024-4-7 21:41
通过我为了买房收集的信息，个人分析
武昌这边23-24年品质可靠的盘，我认为就三个：
精装的建发朗玥和长 ...

写错了，是长江天地…
最喜欢把这两个搞混…

ttyy1122

武汉米兰 发表于 2024-4-10 13:20
好多货物直接甲方集采供货了。工程包里就少了很多。

也就是通俗说的，是来料加工，而不是包工包料。

pezh1988

那这样口径都不统一  甚至每个项目都是天差地别  这个比较就毫无意义了  中标合同里的投资额大小代表不了项目的真实造价和品质

pezh1988

工程包几亿和几十亿，差别太大了  毫无比较价值