【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

zhe02562

汇西高奢应该没什么问题，估计汇东的定位比较纠结

acaoacao

杭州无名氏 发表于 2021-7-13 23:26
住宅有点拉胯

对住宅完全不够fancy

ainc

杭州无名氏 发表于 2021-7-14 00:03
还是先观望下

由shk总部主导的项目一定含重奢（数量多少根据情况来），按时间看发展中的南京ifc、上海ITC、杭州江河汇、香港西九龙上盖项目都是由一个核心团队主导招商，同时项目所在地的地方团队负责提供招商方面的建议性选择，最终仍由核心团队审批

acaoacao

冷笑002 发表于 2021-7-13 23:44
不重奢的话，就不用共用ITC团队并抽调IFC人力资源而且HK总部挂帅那么重视了。

定位轻奢很容易招商， ...

我感觉是汇西重奢汇东轻奢

战斗123

汇东如果真能做一个加大体量的iapm也非常不错了

acaoacao

zhe02562 发表于 2021-7-14 00:12
汇西高奢应该没什么问题，估计汇东的定位比较纠结

同意

而且不仅仅是轻奢重奢问题吧，汇东会不会以餐饮、体验类为主？

zhe02562

acaoacao 发表于 2021-7-14 00:15
同意

而且不仅仅是轻奢重奢问题吧，汇东会不会以餐饮、体验类为主？

这些应该是占比很大的，汇东商场面积够大，动线不适合盲目塞铺子卖货

qxlswhjq21

杭州应该恒隆，skp重奢比较稳，还有绿汀路万象城华润应该也是定位重奢。城西的富人可以开车去绿汀路而不是去武林了。

acaoacao

zhe02562 发表于 2021-7-14 00:22
这些应该是占比很大的，汇东商场面积够大，动线不适合盲目塞铺子卖货

以后江河汇应该是个很好看好逛的地方

唯一不足就是和万象城距离尴尬，组团效应有点弱了

qxlswhjq21

acaoacao 发表于 2021-7-14 00:25
以后江河汇应该是个很好看好逛的地方

唯一不足就是和万象城距离尴尬，组团效应有点弱了

两个竞争关系，你死我活，关键新鸿基都是45%股份。

zhe02562

acaoacao 发表于 2021-7-14 00:25
以后江河汇应该是个很好看好逛的地方

唯一不足就是和万象城距离尴尬，组团效应有点弱了

万象城只能和附近的什么来福士 鲁能 平安这些货色组团了。江河汇自成组团，还有沿江的开阔景色，一天逛下来脚肯定酸死

acaoacao

zhe02562 发表于 2021-7-14 00:27
万象城只能和附近的什么来福士 鲁能 平安这些货色组团了。江河汇自成组团，还有沿江的开阔景色，一天逛下 ...

说起来平安都算好了，好歹是中高端餐饮聚集地

鲁能和来福士（按现状，防杠）真的不知道有什么存在的意义

冷笑002

acaoacao 发表于 2021-7-14 00:25
以后江河汇应该是个很好看好逛的地方

唯一不足就是和万象城距离尴尬，组团效应有点弱了

隔一个地铁站的距离，联动性削弱了些。

不过江河汇的游乐业态，以及江景亲水观光功能在全杭州独一无二，很大程度上是一个杀手锏，新鸿基说不定会在经营中，把这个做为对杭州以外地区广告宣传的卖点。

游乐业态和亲水观光功能，对全跨度的消费阶层都有吸引力，无论是富豪家庭，中产阶级家庭，普通收入家庭都是全方位的覆盖。

maha003

江河汇自己就可以成团出道了 。逛逛商场 还有钱塘江博物馆 做做摩天轮  吃个晚饭 欣赏欣赏两岸的夜景 可能以后还有运河和钱塘江的邮轮  一整天就这么过去了

zhe02562

按照日前汇中的公示，穿线桥的主体颜色是变成银白色了，扭动幅度也没之前的效果图那么浮夸，两者结合一看，少去了很多俗气的感觉。等到运河二通道投用，老运河丢掉航运功能以后，汇中还会有堤坝改造和游艇等亲水设施