电视机厂地块调规，仍有临街商务地块，300+能否重出？

fei · 发表于 2024-4-6 21:04:08

lovehp100 发表于 2024-3-31 15:47
近日，位于上海新天地板块的“中海·顺昌玖里”项目开盘，以196.53亿元的销售刷新了全国开盘纪录，引起市场 ...

这个盘品质算不上好看，但地段好

bill2014 · 发表于 2024-4-6 22:25:49

看来中海认定这个盘卖不出高价，只能走性价比路线

sgt915 · 发表于 2024-4-6 22:54:57

淡淡的幸福发表于 2024-4-6 20:18
牛逼这都能搞到！看来建房子成本真低

https://jg.whzbtb.com/V2PRTS/Con ... ctlyInfoListInit.do

枇杷籽 · 发表于 2024-4-6 22:56:13

fei 发表于 2024-4-6 21:00
这只是纯土建成本

就算是纯建安成本，也低的太夸张了，正常5000一平以上还差不多

sgt915 · 发表于 2024-4-6 23:01:22

武汉市公共资源交易中心
https://www.whzbtb.com/V2PRTS/WinBidBulletinInfoListInit.do

湖北省公共资源交易中心
http://www.hbbidcloud.com/shengbenji/jyxx/004002/about.html
https://www.hbbidcloud.cn/hubei/search/fullsearch.html
https://bidcloud.llb.chutianyun. ... rch/fullsearch.html

湖北省成套招标股份有限公司
https://hubeibidding.com/list/33.html

武汉市建设工程招标投标监督管理系统
https://www.whzbtb.com/V2PRTS/WinBidBulletinInfoListInit.do

湖北省建筑市场监督与诚信一体化平台
http://hbjz.hbcic.net.cn/ythweb/ ... al/projectlink.html

武汉米兰 · 发表于 2024-4-6 23:05:33

枇杷籽发表于 2024-4-6 22:56
就算是纯建安成本，也低的太夸张了，正常5000一平以上还差不多

纯土建还有可能。。。其他安装啥啥都单独招标。

sgt915 · 发表于 2024-4-6 23:08:02

武昌这边，最近几个热门项目，建安投入比较大的几个盘：

毛坯的国樾滨江，公建化外立面+公区和地库精装修，户内毛坯，算下来成本要5500左右了

精装的中北路建发朗玥/武船地块的长江天地，这两个除了公建化外立面+公区和地库精装修，还带了室内精装修。
总包价格，除以总施工面积，都是大约6200左右成本了

sgt915 · 发表于 2024-4-7 10:10:24

武汉米兰发表于 2024-4-6 23:05
纯土建还有可能。。。其他安装啥啥都单独招标。

看招标信息，它这个应该不算纯土建了。看起来带了电气、消防、电梯、园林景观、装修。
不知是不是带了室内精装修的，以及是不是带了公建化外立面幕墙的。
我说的这几个子项目是比较大的投入。

发包范围：
新建居住、小学项目（电视机厂片A-1-1地块一期）范围内的桩基工程、基坑支护、土方工程、建筑、结构、给排水、电气、消防、弱电智能化（含电信、电视）、降水、装修（含住宅精装修）、电梯、门窗、栏杆、外墙涂料、园林景观、室外配套及市政工程等。

jeffantonio · 发表于 2024-4-7 18:21:49

什么样的市场需求开发商就做什么样的产品，都是做过调研了的，武汉目前这边人只为好学区、好地段和价格便宜买单，那个位置又不是太好，品质搞太高开发商成本上去了价格贵了，没人愿意买。

acug601603 · 发表于 2024-4-7 19:01:45

zlaidm 发表于 2024-4-6 18:33
每平方米造价1399元

这个价格好便宜，乡里建个毛坯私房1800y/平米。这么大毛利开发商还会饿死，不知道为什么？

sgt915 · 发表于 2024-4-7 20:58:57

acug601603 发表于 2024-4-7 19:01
这个价格好便宜，乡里建个毛坯私房1800y/平米。这么大毛利开发商还会饿死，不知道为什么？

之前我也一直以为开发商利润非常之高
最近这大半年为了买房去了解了下相关信息
才发现开发商利润率大约在20%左右

家印哥 · 发表于 2024-4-7 21:08:11

本帖最后由家印哥于 2024-4-7 21:15 编辑

sgt915 发表于 2024-4-6 17:27
已经看到报建信息了，中标价的总包价19099w，这个价对品质不用做过高期待了…肯定赶不上建发朗玥的

看了一下这个总包方，“江苏坤龙建设集团有限公司”，总部在主要业务在江苏淮安，主要业务也在江苏。在湖北好像没有设置分公司，也没怎么接过工程。

家印哥 · 发表于 2024-4-7 21:18:54

sgt915 发表于 2024-4-7 20:58
之前我也一直以为开发商利润非常之高
最近这大半年为了买房去了解了下相关信息
才发现开发商利润率大约 ...

关于房价中各项成本的构成，可以参考这张图，来源前恒大任首席的研报：

sgt915 · 发表于 2024-4-7 21:41:03

通过我为了买房收集的信息，个人分析
武昌这边23-24年品质可靠的盘，我认为就三个：
精装的建发朗玥和长江中心，毛坯的国樾滨江

另外今年的红盘：精装的武昌序
很有可能不如建发朗玥和长江中心！
如果刨去武昌序的精装成本，剩下毛坯的成本极大可能不如国樾滨江

sgt915 · 发表于 2024-4-7 21:48:17

本帖最后由 sgt915 于 2024-4-7 21:59 编辑

家印哥发表于 2024-4-7 21:18
关于房价中各项成本的构成，可以参考这张图，来源前恒大任首席的研报：

建发朗玥
总投资(万元)： 260000
施工面积： 99448.02
计容建筑： 75999.95平方米
不计容面积： 23448.07平方米（装配式、住宅全精装修项目）

可售商品住房面积75999.95
260000/75999.95≈34210元/m²
他们的最低价应该在3.6w，均价估计3.8w，这个利润率属于你图中的范围了

[城建综合] 电视机厂地块调规，仍有临街商务地块，300+能否重出？

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