【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

glmhddyc · 发表于 2020-3-31 22:43:25

杭州还差ifc,iapm,置地中环。

glmhddyc · 发表于 2020-3-31 22:44:32

本帖最后由 glmhddyc 于 2020-3-31 22:53 编辑

82731529 发表于 2020-3-31 22:43
之前也感觉杭州除了现有落地的或者即将落地的区域只有钱二配得上有新的港资了

西站和世纪城都有可能。按照目前的情形，杭州还会有不少港资项目。

glmhddyc · 发表于 2020-3-31 22:46:26

世纪城的商业价值其实高于钱新二期，港资真的是比老杭州人还倔强，就是不过江。

334455ay · 发表于 2020-3-31 22:53:23

glmhddyc 发表于 2020-3-31 22:46
世纪城的商业价值其实高于钱新二期，港资真的是比老杭州人还倔强，就是不过江。

这波大牌综合体建成也会在24年之后了，到时候交通足够好了，杭州8区消费不存在什么距离问题了，扎堆的原因更多是开发商内心觉得强强联手可以虹吸全省老板，他们觉得利大于弊吧？世纪城应该把沿江的地留着，等待下一波机会。

glmhddyc · 发表于 2020-3-31 22:56:39

334455ay 发表于 2020-3-31 22:53
这波大牌综合体建成也会在24年之后了，到时候交通足够好了，杭州8区消费不存在什么距离问题了，扎堆的原 ...

下一波就很难了。因为那个时候格局已经形成，市中心几个港资地位会坚如磐石。这一波就应该好好招商，而不是等下一波。

挑水贰 · 发表于 2020-3-31 23:00:30

glmhddyc 发表于 2020-3-31 22:46
世纪城的商业价值其实高于钱新二期，港资真的是比老杭州人还倔强，就是不过江。

过度解读了吧，杭州之门、信达、盈丰路站、亚运村华润几个综合体虚位以待，相信不久不管商圈体量还是能级能站稳杭州几个市级中心商圈

glmhddyc · 发表于 2020-3-31 23:01:24

挑水贰发表于 2020-3-31 23:00
过度解读了吧，杭州之门、信达、盈丰路站、亚运村华润几个综合体虚位以待，相信不久不管商圈体量还是能 ...

目前没有确认的港资要进。

吴风水韵 · 发表于 2020-3-31 23:01:31

334455ay 发表于 2020-3-31 22:53
这波大牌综合体建成也会在24年之后了，到时候交通足够好了，杭州8区消费不存在什么距离问题了，扎堆的原 ...

南岸就等着SKP通吃了

挑水贰 · 发表于 2020-3-31 23:03:30

glmhddyc 发表于 2020-3-31 23:01
目前没有确认的港资要进。

杭州之门不是之前在传九龙仓在谈么，不管成不成，至少说明甲方要求还是很高的

82731529 · 发表于 2020-3-31 23:03:49

本帖最后由 82731529 于 2020-3-31 23:05 编辑

根据公众号北高峰观察，应该是这11-12号地吧，五堡站上盖

334455ay · 发表于 2020-3-31 23:11:11

glmhddyc 发表于 2020-3-31 22:56
下一波就很难了。因为那个时候格局已经形成，市中心几个港资地位会坚如磐石。这一波就应该好好招商，而 ...

我觉得最大的问题是世纪城沿江没有商住地了，除了杀红眼的恒隆，后面的新世界，新鸿基，城北万象城，嘉里城都是以较低的价格让他们住宅先赚回大部分投资本金。世纪城现在想这么操作很难，除非400门神不降高度，再以5000的楼面价定向出让。或者协商众安低价打包A1+A2，重新设计。

吴风水韵 · 发表于 2020-3-31 23:13:34

334455ay 发表于 2020-3-31 23:11
我觉得最大的问题是世纪城沿江没有商住地了，除了杀红眼的恒隆，后面的新世界，新鸿基，城北万象城，嘉里 ...

门神给新世界，打造内地第四座周大福金融中心，绝对地标

挑水贰 · 发表于 2020-3-31 23:17:31

吴风水韵发表于 2020-3-31 23:13
门神给新世界，打造内地第四座周大福金融中心，绝对地标

400米按现在杭州一刀切的限高政策下是批不下来的，一堆砖家肯定反对

glmhddyc · 发表于 2020-3-31 23:17:47

本帖最后由 glmhddyc 于 2020-3-31 23:19 编辑

334455ay 发表于 2020-3-31 23:11
我觉得最大的问题是世纪城沿江没有商住地了，除了杀红眼的恒隆，后面的新世界，新鸿基，城北万象城，嘉里 ...

是的，武林能让九龙仓恒隆新鸿基杀红眼也不容易。后面的地确实都配了住宅，像新世界和城北万象城明显都是先造住宅回本。世纪城核心都是纯商业商务用地，不配住宅不容易招到很好的发展商。

334455ay · 发表于 2020-3-31 23:27:22

glmhddyc 发表于 2020-3-31 23:17
是的，武林能让九龙仓恒隆新鸿基杀红眼也不容易。后面的地确实都配了住宅，像新世界和城北万象城明显都 ...

门神要是卖30亿，如果拿地的不是大牌综合体开发商，也会是巨头企业的总部(分区总部)，商业和经济会得其一。如果和E04那种毫无章程的出让，可能价格炒的很高却不知道何年马月建成/捂脸