【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

战斗123 · 发表于 2021-7-4 17:23:48

冷笑002 发表于 2021-7-4 17:00
我杭网友们为了迎娶港资，真是想尽各种办法，甚是可爱。

滨江的黄金地段地铁上盖除了长河站周边基本已经全部建成，只能寄希望于三桥沿江、区府沿江、长河（第六空间）能不能被看上了，前两个。6号线的线位注定了一线江景城市封面不可能同时成为地铁上盖，挺可惜的

bluehalo · 发表于 2021-7-4 23:48:56

最新的拱墅发布有视频版的采访，里边还提到了对接了新世界，文章里没提

mjpmjp · 发表于 2021-7-5 00:27:44

拱墅发布有一张杭州音乐厅的效果图，看着好普通啊，不会是最终效果图吧

qxlswhjq21 · 发表于 2021-7-5 00:48:58

看了专访，拱墅区目前在招香港置地，新鸿基，恒隆，新世界，嘉里。。

冷笑002 · 发表于 2021-7-5 00:57:38

bluehalo 发表于 2021-7-4 23:48
最新的拱墅发布有视频版的采访，里边还提到了对接了新世界，文章里没提

陈"区1号"说"新世界"的时候比较快，初听的有些模糊，声音放大了才听清。

冷笑002 · 发表于 2021-7-5 01:00:46

战斗123 发表于 2021-7-4 17:23
滨江的黄金地段地铁上盖除了长河站周边基本已经全部建成，只能寄希望于三桥沿江、区府沿江、长河（第六空 ...

滨江区感觉根源上还是商业地块规划前瞻上出了问题，你说的地块是个好的选择，但是让第六空间退出来有点难度了。

战斗123 · 发表于 2021-7-5 01:02:57

bluehalo 发表于 2021-7-4 23:48
最新的拱墅发布有视频版的采访，里边还提到了对接了新世界，文章里没提

说明拱墅区接洽的港资不止之前文中的几个，新世界能来一个K11 Select就不错

Zurich · 发表于 2021-7-5 01:14:12

冷笑002 发表于 2021-7-5 01:00
滨江区感觉根源上还是商业地块规划前瞻上出了问题，你说的地块是个好的选择，但是让第六空间退出来有点难 ...

虽然经济强，但是滨江区好多地方真的像城乡结合部

82731529 · 发表于 2021-7-5 04:36:52

滨江三桥沿江(水电新村+奥体西沿江)给港置就是最好的归宿，离奥体站不算很远，再送些宅地，如果按照以前的效果图建几个低密写字楼完全就是糟蹋土地，只有这里能配的上中环

冷笑002 · 发表于 2021-7-5 08:14:15

82731529 发表于 2021-7-5 04:36
滨江三桥沿江(水电新村+奥体西沿江)给港置就是最好的归宿，离奥体站不算很远，再送些宅地，如果按照以前的 ...

实事求是的讲，这里哪怕港置拿下也不会上中环，有光环就很不错了，港置上中环非常谨慎，北京南京都是在传统商业中心区域，如上海徐滨置地广场那种级别待遇杭州也很难吃上。

nick89910 · 发表于 2021-7-5 08:35:14

冷笑002 发表于 2021-7-5 08:14
实事求是的讲，这里哪怕港置拿下也不会上中环，有光环就很不错了，港置上中环非常谨慎，北京南京都是在传 ...

再上中环也太夸张了钱塘江四公里范围内两岸四个大体量高端商业项目这跟南京西路比都不虚了

adam12 · 发表于 2021-7-5 08:50:44

本帖最后由 adam12 于 2021-7-5 08:54 编辑

nick89910 发表于 2021-7-5 08:35
再上中环也太夸张了钱塘江四公里范围内两岸四个大体量高端商业项目这跟南京西路比都不虚了

上中环最好，最终招商阵容是由市场容量决定的，高端项目自然是越多越好，徐汇四公里内西岸置地、ITC、港汇恒隆、IAPM，滨江对岸还有前滩太古，西岸置地夹在ITC和前滩太古之间一样能上中环系置地广场

战斗123 · 发表于 2021-7-5 09:12:25

冷笑002 发表于 2021-7-5 08:14
实事求是的讲，这里哪怕港置拿下也不会上中环，有光环就很不错了，港置上中环非常谨慎，北京南京都是在传 ...

以港置在杭州的动作来看，港置并不介意江河汇这样自立商圈的操作，望江新城的推介会应该也看过地，这两块地倘若拿下应该都是中环系的级别。澳门的壹号广场应当是填海而成，加上上海置地广场的例子，在城市消费力足够的情况下，港置也不介意拿未来核心但当前开发程度低的地块，这与港置偏爱核心商圈并不矛盾。
三桥东既是一线江景的城市封面，拥有打造城市地标的潜力；可以同时吸引滨江与世纪城的客流；距离奥体中心站不远，通过地下通道连接也是可以期待的；临近奥体，地块未来人气应该不需要太担心，也有类似江河汇打造旅游综合体的部分条件（吸引游览奥体以及沿江城市景观的游客）。
任何一个港资的落户都绝不容易，尤其在杭州这样储备项目数量庞大、未来竞争激烈的情况下，更需要滨江的努力接洽以及足够的诚意和优惠条件（比如打包住宅，低价定向出让）。再分析，决定是否拿地的还是港置自己

bluehalo · 发表于 2021-7-5 09:55:13

Zurich 发表于 2021-7-5 01:14
虽然经济强，但是滨江区好多地方真的像城乡结合部

滨江除了沿江，其他地方细节都挺糙的，就算是新修的路感觉感觉绿化细节等也都差点意思，下沙这点比滨江强很多，金沙湖周边细节挺好的

bluehalo · 发表于 2021-7-5 09:59:19

战斗123 发表于 2021-7-5 09:12
以港置在杭州的动作来看，港置并不介意江河汇这样自立商圈的操作，望江新城的推介会应该也看过地，这两块 ...

三桥两边的地很有城市封面的潜力，但是不是地铁上盖更不是tod，指望定位很高真的很难，除非给出很大的优惠，定向并且送很多宅地。从前一段的规划上看，这里定位并不高，是什么健康综合体还是啥来着

【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

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