建设纪实——城市之光|453.5m88f|210.2m42f|副楼封顶，主楼停工(2024.6.5）

ko2016

宁波富豪购买力非常惊人，湾头的玖洲就辐射江北的客户群为主，300平以上的大平层几千万一套一共200来套一开盘就被抢完，所以恒大这种宁波地标建筑里完全可以吸引江万这种豪宅开发商入股搞超级大平层豪宅

静电静电

ko2016 发表于 2025-1-21 19:20
宁波富豪购买力非常惊人，湾头的玖洲就辐射江北的客户群为主，300平以上的大平层几千万一套一共200来套一开 ...

这个点子非常好，户型面积起步200，最大1000，做宁波最高端楼盘。

Nasiriii

好多城市 租金比宁波低 超高层还在刷刷刷的造 宁波真的太佛系了

ko2016

静电静电 发表于 2025-1-21 20:21
这个点子非常好，户型面积起步200，最大1000，做宁波最高端楼盘。

200平怎么够，都不算豪宅，这种超高层大平层得房率不高起步起码300平以上还说的过去，湾头玖洲就是东投+江万一起开发的，最小面积290平的大平层，但反而是面积越大卖的越好，550平的超大平层才10多套都提前内部预定的，湾头的房子也就吸引江北或者慈溪的客户来，城市之光这种全宁波地标项目如果搞个几十层大平层能吸引全宁波乃至周边地区的富豪来

iori

ko2016 发表于 2025-1-21 19:20
宁波富豪购买力非常惊人，湾头的玖洲就辐射江北的客户群为主，300平以上的大平层几千万一套一共200来套一开 ...

搞笑呢，湾头豪宅至少辐射整个宁波市区的，怎么可能只辐射江北，还有老板只喜欢低容积率的豪宅，谁会喜欢这种450米的

fly008

城市之光想要有出路，秀场位置规划必须改变，给接盘的一点油水。不然真没有冤大头来接

ko2016

iori 发表于 2025-1-21 21:42
搞笑呢，湾头豪宅至少辐射整个宁波市区的，怎么可能只辐射江北，还有老板只喜欢低容积率的豪宅，谁会喜 ...

我就住在湾头，玖洲我都去看过样板房，主要购买群体就是江北的企业家为主，还有部分慈溪的客户，宁波其他地方的客户很少！还有你怎么知道超高层大平层就没人买了，看产品做的怎么样，帝宝2栋还40年产权呢照样被那么多富人收了

静电静电

ko2016 发表于 2025-1-21 21:33
200平怎么够，都不算豪宅，这种超高层大平层得房率不高起步起码300平以上还说的过去，湾头玖洲就是东投+ ...

的确，300平起步，550主力，最大1000平，肯定能大卖。

iori

ko2016 发表于 2025-1-22 10:48
我就住在湾头，玖洲我都去看过样板房，主要购买群体就是江北的企业家为主，还有部分慈溪的客户，宁波其他 ...

咋的，你一个个去问过了，还是查过他们身份证？还是你是楼盘销售？帝宝才多高啊？而且设计和你这个450米全封闭的写字楼能一样？

还用问吗？几个傻子会买这种写字楼改的住宅？老板都喜欢纯正低密度豪宅，这才叫豪宅，谁会花个几千万买鸟笼，还是写字楼改的

ko2016

iori 发表于 2025-1-22 16:11
咋的，你一个个去问过了，还是查过他们身份证？还是你是楼盘销售？帝宝才多高啊？而且设计和你这个450 ...

这只是举个例子而已，国内和国际上的超高层里部分楼层做大平层或者酒店式公寓多了，还有帝宝150米有2栋而且是40年产权，450米的写字楼真要有部分做大平层也就二，三十层而已，目的无非就是一部分楼层当住宅卖分摊成本

iori

ko2016 发表于 2025-1-22 19:47
这只是举个例子而已，国内和国际上的超高层里部分楼层做大平层或者酒店式公寓多了，还有帝宝150米有2栋而 ...

还多了？这种房子有肯定有，但不是主流，有几个傻子会去买超高层写字楼当自己家？以前房地产热的时候还比较多的傻子去接盘，现在房地产行情不好了，你看有几个傻子会去买？帝宝是住宅公寓打造，设计新颖，辨识度高，人人都知道是豪宅，而且在宁波独一无二，也就才几十套房子，也卖了好几年，真要这么好卖，怎么不大量铺开，宁波所有写字楼搞住宅算了。

有点脑子的谁会住写字楼？你即便花了几千万，人家以为你家住在写字楼公寓呢。最垃圾的房子，垃圾户型，窗都开不了，公摊贼大，即便算你70年的，也是垃圾，买进就是血亏，想转手都没人要，适合人傻钱多的。

fly008

得力老板刚买了海泰顶楼。

静电静电

ko2016 发表于 2025-1-22 19:47
这只是举个例子而已，国内和国际上的超高层里部分楼层做大平层或者酒店式公寓多了，还有帝宝150米有2栋而 ...

要70年住宅的大平层才好卖，40年产权的不好卖。上海汤臣一品这种。