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发表于 2021-6-21 10:41:03
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今天城东谢飞机的文章，看了心塞：
2021年6月19日港龙城官微发布了（杭州港龙城与北京王府井就入驻事宜展开新一轮磋商），文章内容比较简短如下。
杭州港龙城项目负责人徐宏军与北京王府井谈判代表李冰鑫就王府井入驻杭州港龙城事宜进行商务谈判，会议针对合同条款进行充分解释和说明，明确双方在后期运营合作中的权利义务。双方共同表示，目前合同谈判和评审已进入关键阶段，务必随时保持沟通，以更好推进王府井入驻事宜，加速杭州港龙城项目开业。
△杭州港龙城与北京王府井沟通会
杭州港龙城被北京中房收购后，先后经历了2次大型司法拍卖，但是最终都以申请方撤回结束，不难发现前期港龙城项目的官司纠纷是非常多且关系复杂的，官司大体可以分为建设工程与供应材料款项拖欠，中介服务机构款项拖欠，出售商品房预售合同与合同纠纷，借贷纠纷等，目前大多数法院宣判的官司中，港龙方均全部未履行。可以说以目前港龙方的能力来说，没有能力履行其中的还款金额，港龙方的观点就是先欠着只能等我开业盈利了来偿还债务。
2021年1月11日，杭州蓝湖房地产代理有限公司申请港龙城的破产清算，具体在以前的文章中已经提及，这里就不做过多阐述，结果也和我预想的一致，2021年3月9日，杭州蓝湖房地产代理有限公司已经撤回了破产清算，因为申请破产清算对所有债权方都没有任何好处。
个人感觉目前最难搞定的就是购买商铺的小业主们，也是港龙城项目最大的受害者，千户的小业主很难达成共识，港龙方在解决小业主方面也是困难重重，小业主与大金额债权人一样，拖死港龙项目对自己的利益也是最大的受损，在已经造成财产损失的前提下，希望小业主能同意意见尽快与港龙方达成一致，早开业早受益。
总结：目前港龙方投入小量资金在做未完成的工程部分，究竟何时能够达成各方面的统一意见结果并不得而知，预计也是个艰苦而漫长的过程，投资方北京中房只能在各个方面全部解决后才能投资大额资金用于项目本身。是遥遥无期还是迅速推进也只能慢慢等待了。摆在杭州港龙城以后的运营中还有存在一个不确定性依旧是小业主，运营能力好的项目，一个必备条件就是全自持商场，分散的产权必然对日后的运营带来诸多不确定性，如果港龙城日后能逐步盈利，希望北京中房能够完成对小业主商铺的收购，或者在项目前期就能够对大部分业主进行资产收购。
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