暴走江门（海底捞进驻汇悦城）

Hanse · 发表于 2016-5-9 02:05:34

江门规划局从来也没有限高，不同容积率的土地出让金也不同，像万达这么高的容积率完全是便宜万达了。江门规划局预想在滨江大道旁边设置高容积率规划，但是出让金也很高，如果到时候流拍，也有可能修改容积率来降低地价。所以容积率是看整个城市布局和市场反应而设定的，不要忘了江门始终是三四线城市。

Hanse · 发表于 2016-5-9 02:10:21

现在江门规划局对滨江大道沿线新建建筑的外立面设计要求提高不少。

gqsfool · 发表于 2016-5-9 07:33:40

本帖最后由 gqsfool 于 2016-5-9 07:54 编辑

Hanse 发表于 2016-5-9 01:58
别人说的都不重要，他自己说的最重要。江门今年开局经济疲软，5月9号下午三点召开全市经济预警分析会。天天 ...

不好意思，我从来没说过江门限高、容积率低的话。因为我支持的舒适度高的城市规划，像上海我去了好几次，但从不喜欢这个城市，因为它给人压抑感。

还有现在整个中国(甚至全球)经济疲软(从出口和制造业数据就可以看出，但美国有制造业复苏迹象，这对中国制造业更是不利)，这环境下除了占据资源的城市，哪过会好过?
还有现在中国商业地产严重过剩，一个佛山建数百万甚至上千万方，此为哪般?
一个房地产限够让商业地产发烧，但这些商业其实大部分还是住宅 (公寓)，就如江门保利商业区除了酒店那栋，其他基本是公寓。
对于三四线城市，大型企业总部不多，有的只有他们的生产基地，办公需求不大。对于大量存在的小微企业，他们以厂为家，很少再浪费钱租高档写字楼。所以三四线城市单靠数量有限的那几家大型企业和金融保险机构，哪能填满?
所以，最近江门为去库存，不是发文鼓励房企调整商业面积，商改住吗?

lop · 发表于 2016-5-9 08:16:20

其实即使是重庆这样的城市空置率也挺高的，对一些发展的城市来说空置率高一点也有好处，今天暂时空置也不代表以后都用不上，有一定的商业楼储备是需要的。等一栋租售完了才建第二栋，等别人一求租时才开始建，等你建好楼别人早跑了，这种做法只会错失时机.

gqsfool · 发表于 2016-5-9 08:22:50

Hanse 发表于 2016-5-9 01:58
别人说的都不重要，他自己说的最重要。江门今年开局经济疲软，5月9号下午三点召开全市经济预警分析会。天天 ...

还有就是我一直觉得工业区不如过散，要离城市近，还有管理细节上要跟上
如新会的古井在官冲那附近的工业区，不要说离会城远啦，离古井圩镇都远，公交班次也不多，这样的工业区对工人有多大吸引力？
还有就是工业园的管理上，如江门高新区和新会的今古洲，这两个是江门地区工业比较集中的区域，先去的开发欠缺规划，园区内有不少道路还是挖尾路。而且园区绿化欠缺管理，杂草横生（本来绿化管理不是一个很大的难题，只是缺乏意识，这一点江门高新区最近有改善的迹象），但给人感觉就是管理服务不到位。
还有台山的兄弟整天埋怨江门的大广海湾启动区，为什么优先发展银洲湖？我想这也是产城配套的问题，银洲湖经过一段时期的发展虽然工业园配套还十分欠缺，但总比台山那边强，对中小企业来说配套最重要。而台山那边只能在这过程中先政府投入完善一些基础设施，此外在特大型项目上下功夫，因为这些企业，有自己的能力完成配套，如核电项目，其配套生活区就如一个小镇。等城市生活配套积累完善了，对中小企业和工人的吸引力才会大。

wyuguy · 发表于 2016-5-9 08:23:08

江门的摩托车产业已经熄火！

gqsfool · 发表于 2016-5-9 08:23:34

lop 发表于 2016-5-9 08:16
其实即使是重庆这样的城市空置率也挺高的，对一些发展的城市来说空置率高一点也有好处，今天暂时空置也不代 ...

那只能先强本（工业）

mshoe654468 · 发表于 2016-5-9 13:02:45

lop 发表于 2016-5-9 08:16
其实即使是重庆这样的城市空置率也挺高的，对一些发展的城市来说空置率高一点也有好处，今天暂时空置也不代 ...

的确是，机会是给有准备的城市。

panpanpanpan · 发表于 2016-5-9 22:17:55

lop 发表于 2016-5-9 08:16
其实即使是重庆这样的城市空置率也挺高的，对一些发展的城市来说空置率高一点也有好处，今天暂时空置也不代 ...

这个确实是事实

gqsfool · 发表于 2016-5-10 21:27:45

一季度江门市区三块三旧改造地块出让成功

胜利路与天宁路口交界（珠江帝景湾旁）的是胜坚集团（怡景湾）与紫莱村合作开发项目

江门电池厂（胜利路）由龙发投资（上城地产）开发

里村地块由里村自己开发

panpanpanpan · 发表于 2016-5-10 21:43:18

gqsfool 发表于 2016-5-10 21:27
一季度江门市区三块三旧改造地块出让成功

都是本地房企

sealzjy · 发表于 2016-5-10 22:43:53

上城这么有钱，他迎宾路的项目都还没开卖

mshoe654468 · 发表于 2016-5-12 19:53:03

江门、中山城区航拍

http://player.youku.com/player.php/sid/XMTMyNzI3OTI5Ng==/v.swf

占建 · 发表于 2016-5-13 10:05:10

mshoe654468 发表于 2016-5-12 19:53
江门、中山城区航拍

呵呵，江门拍来拍去就三个地方，万达，东湖，益豪

桐谷西瓜 · 发表于 2016-5-13 10:17:18

占建发表于 2016-5-13 10:05
呵呵，江门拍来拍去就三个地方，万达，东湖，益豪

未来会有更多地方拍的

[主城三区] 暴走江门（海底捞进驻汇悦城）

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