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发表于 2026-10-26 19:18:52
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把“国际商贸中心”+“国际科创中心”填满旧改的所有地理细节肌理
旧改这块我们很少关注，不大懂，但又极其重要，此处亦可潦草简略分享一下个人理解和思考
上海武汉等也在快速推进“原拆原建”，但现阶段，也是长期性的，他们都遇到一个极其棘手甚至根本无法解决的问题：一个楼栋一个小区，由于产权极其复杂，品流复杂，无法做到高同一率，很多旧改项目都无奈放弃了，长期搁置甚至永久搁置，成为城市建设的一个永久性的死结，教训深刻，即使未来重启，其积累的更高昂的制度成本、时间成本、社会摩擦成本也会大量啃食城市竞争力积累。反之，广州城中村的原始状态，就是集体产权，集体经济，这种制度优势是极其优越和高竞争力的
所以这对广州旧改的启示很大，所以我一直对集体本转国有本，用房票增强流动性等的急功近利的、图省事的做法，严重保留意见，恳请主管部门慎重考虑，不要重蹈上述产权复杂，最终造成城市建设发展永久性死结和死胡同的，把烂摊子交给子孙后代来扛
比如，海珠新中轴的拆迁也很猛，进度极其振奋，广州士气如虹，王者归来必有时
但，核心几个村的产权问题，从个人有限的信息渠道看，竟然全都是集体本转国有本，也就是将来限售期满后村民可以自油卖房，这就导致回迁小区产权逐渐分散，三教九流进来，品流复杂，也可能容易导致某些村民失去集体本的约束，卖房图享受，一夜返贫
如果整个广州的城中村拆迁，都大量引入转国有本和房票模式，那就大麻烦了。整理信息发现，部分村子依然坚持集体本，有部分村子已经改为国有本回迁模式，改为国有本，自主流通，未来的灾难性风险不可估量，一定会重蹈上海武汉“产权分散，无法取得高签约率而失败”的覆辙，也让广州城中村集体产权模式的独特优越优势，消失殆尽，此大问题必须高度重视，及早纠偏，否则后果不堪设想
此外，如何在城中村改造中，把村集体经济融入广州的双核发展大盘：广州国际商贸中心+广州国际科创中心
对技术性和实操性能力要求更高，我写了篇万言文，专门谈这个方面--------核心思路就是把广州国际商贸中心+广州国际科创中心的各种细分产业，装载到所有旧村旧厂旧小区的集体经济物业中去，这样一来，全广州的所有地理肌理细节处，都充分体现着“广州国际商贸中心+广州国际科创中心”，万年长青的城市，就确定了
比如中大布匹市场的改造，不是全拆，也不是一下子连根拔起整体迁移去清远等，而是续约，原地升级。否则，一个年交易额几千亿的现金流印钞机，拿什么产业来填补，造成严重产业空心化，该区域社会经济、资金流、现金流、消费等就彻底坍塌了，即使完全迁移，也需要一个严密的逻辑时间表，比如广州国际商业港建成并成功运营一段时间后，可以再更大规模的搬过去，原地只保留研发、设计、[color=initial !important] [color=inherit !important]酒店、文创、商旅、检测，验证、会展等高端服務業
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