滇池明珠广场建设纪实（烂尾）

cwq0812

回复 349# 宁采臣

是的。七彩后面还有近半规划住宅在图纸上。要想买出好价来，必须以商带住。不地七彩现在商业项目，速似蜗牛。有人说是技术原因。我觉得牵强。还是开发商对近四五年市场不乐观所致。这也正常，就算七彩项目如期完工。如此大体量的综合体，以呈贡现在的发展是承载不起的。开发商三思后行也属理解。

宁采臣

回复 350# cwq0812

呈贡现在人少，很重要的原因没有大的商业区，生活非常不方便，连锁反应。
16年6月以前，商业必须开业，亏本也得开，这个是由不得他家的，当时的地价白送一般，是有条件的。
话分两头说，就南亚风情来看，他家的商业运营能力还是不错的，不知道南亚风情算不算是目前为止昆明最成功的商业运作，周末及节假日非常热闹。
这个项目周边的米兰园，惠兰园入住倒是极高，加上呈贡老县城的，人流量应该也不会太寒碜，希望能有另外一个方面的连锁反应。


客观的说，我还是比较看好这一片区的（从ICC到滇池明珠），我估计两三年后这一小片会比较热闹和繁华。现在上海东盟那一带也算是有点人气了。

到时看效果吧。

cwq0812

回复 351# 宁采臣
很同意你的观点。我一直认为，呈贡关键是要有大商业。如此，潜在的长住人口——往返于主城与呈贡的人才可能定居下来。这样的人口其实量是很大的。再有，七彩商业运营模式，规划档次，商家质量如果成功的话，他的客户群体可以影响到世纪城住户的。这样商家运营压力不会太大。毕竟，哪边的顾客过来地铁只有15分钟，比到东风广场节约几分钟，但这边外围环境好些。关键还是七彩等要下定决心把商业做起来。不能瞻前顾后。

春暖_花开

"16年6月以前，商业必须开业，亏本也得开，这个是由不得他家的，当时的地价白送一般，是有条件的。"
-----------------说得极是,旁边的实力心城,当初呈贡的地王,花了几亿拿地,相对而言,七彩这块地真是白送的了

宁采臣

滇池明珠广场高层住宅开盘优惠1% 酒店式公寓2万/㎡
腾讯房产刘嘉敏2014-09-04 09:59我要分享 0
[导读]滇池明珠广场一期预计9月开盘，目前认筹办理中，认筹卡10000元/张，开盘可享受1%优惠。据悉，项目一期将推高层住宅，预计均价6600元/㎡。
腾讯房产最新了解到，滇池明珠广场一期预计9月开盘，目前认筹办理中，认筹卡10000元/张，开盘可享受1%优惠。据悉，项目一期将推高层住宅，户型面积为85—247㎡，3梯6户设计。预计均价6600元/㎡。项目酒店式公寓为2梯18户设计，均价2万/㎡，交房标准为精装，带家具家电，返租20年，每年返10%，预计年底交房。
项目共8栋建筑，建筑楼层高30-34层，现住宅部分7栋已封顶，8栋也即将封顶，一期的其他几栋建筑均已建至20层以上，预计年底将全面封顶，明年5月份可交房。项目初次认筹房源为8、13、14栋普通住宅以及9栋豪宅的10层以下部分房源。


2万？ 置信广场卖1万5，这个更直接，来个2万 。
怕是都疯了

El.lucifer

回复 353# 宁采臣

{:5_109:}

爱楼楼

滇池明珠广场高层住宅开盘优惠1% 酒店式公寓2万/㎡
腾讯房产刘嘉敏2014-09-04 09:59我要分享 0
[导读]滇池 ...
宁采臣 发表于 2014-9-4 12:53

疯子些慢慢呢买

阿坤许许

这些媒体人没有责任心，目前一期是8幢住宅和一幢写字楼，哪来什么公寓，据我了解公寓是在二期开发，目前二期基坑都还没有挖，什么“均价2万/㎡，交房标准为精装，带家具家电，返租20年，每年返10%，预计年底交房”，都是未定的，乱宣传些。

vcrchen

住宅有一栋封顶了

阿坤许许

回复 357# vcrchen


    应该不止一幢，目测有好几幢了！

vcrchen

回复  vcrchen


    应该不止一幢，目测有好几幢了！
阿坤许许 发表于 2014-9-9 09:49

项目部上朋友的消息，估计其他的也马上封顶

vcrchen

昨天和一群朋友吃饭，新认识了一个昆发展的小官。
和他聊起这个项目，他说滇池明珠改规划了。
项目分三期 ...
宁采臣 发表于 2014-9-19 15:51

大成当年还说自己不差钱呢{:5_115:}
按照这种说法具体高度就如图了。相当于原来的175双塔提到200+，220米的提到280米，350米保持不变。当然信息有待确认哈。


二期之前听说的是施工合同还没签，不知道会由谁来做。当然不知道现在情况如何哈。这项目相比大成还是靠谱点。毕竟有住宅做依托。慢慢来吧，350先不说。几栋200+先建起来。

宁采臣

想编辑，再放点内容，点错，删了

其实我是想补充，他肯定的是说二期会在16年底前完工。

vcrchen

想编辑，再放点内容，点错，删了
宁采臣 发表于 2014-9-19 16:22

    {:5_119:}我说怎么一刷新就没了。

宁采臣

回复 360# vcrchen

就这意思，听说二期有机械进场，准备挖坑，谁有进度？