湛江霞山原点广场超200万综合体（广场已开工）

taipinghe

1994年建成，至今23年了，每年2%折旧，可以算一算，值不值！

烧猪肉

现在只是建简易广场了事了？

烈风无敌

凌云星空 发表于 2017-6-20 17:53
现在差距还是很大的，天悦湾21栋的独栋预售定位14000均价。最近身边有个人买了套二手洪屋大厦居然没包 ...

呵呵，前几年洪屋大厦开盘6000多精装卖很久都没卖完呢！

叮冻

凌云星空 发表于 2017-6-20 17:53
现在差距还是很大的，天悦湾21栋的独栋预售定位14000均价。最近身边有个人买了套二手洪屋大厦居然没包 ...

烂尾楼能卖怎么贵？  看来湛江人什么都能炒了

登高望远

hust1980 发表于 2017-6-20 18:44
洪屋大厦。。。god，我是霞山逸仙路这边长大的，洪屋大厦这烂尾N年，近几年建好卖的，都能卖出这价。

这楼前身是中国银行总部+宿舍+商品房，由于当时缺乏高楼用电配置要求没做好，后来被供电局索要巨款导致包工头资金破裂，2010年银行不良资产处理被鼎能老板收下改造。6300~8800的精装价格开盘，他买的那套房产证一手价格96W平均8500一方。其实各花各眼，我个人认为花得100W买套名声不好的旧楼不如贷款多50W附近买个花园式。

登高望远

taipinghe 发表于 2017-6-20 20:30
1994年建成，至今23年了，每年2%折旧，可以算一算，值不值！

好像房产使用年限是2017~2087

登高望远

烈风无敌 发表于 2017-6-20 22:50
呵呵，前几年洪屋大厦开盘6000多精装卖很久都没卖完呢！

6000多的那个我之前都陪人看过，好K巴的玻璃外墙西晒。

tony1980

烈风无敌 发表于 2017-6-20 22:50
呵呵，前几年洪屋大厦开盘6000多精装卖很久都没卖完呢！

我单位有同事当时还找了老板打折，折后7300买了一套。。。

tony1980

凌云星空 发表于 2017-6-21 00:23
好像房产使用年限是2017~2087

不是2017开始算吧，应该是2015

登高望远

tony1980 发表于 2017-6-21 11:56
不是2017开始算吧，应该是2015

印象中是2017算起，老板都算有点良心从新搞过土地使用证。

hust1980

凌云星空 发表于 2017-6-21 00:23
好像房产使用年限是2017~2087

这有误的，洪屋大厦前几年卖，也不会是2017年。
我在北京2015年买的二手房，使用年限，也不是2015年。
而是建好那会的年限，2000年。

18902506095

tony1980 发表于 2017-6-21 11:56
我单位有同事当时还找了老板打折，折后7300买了一套。。。

8层以下7000元以下。。14年的价格不算便宜了。。

tony1980

凌云星空 发表于 2017-6-21 12:01
印象中是2017算起，老板都算有点良心从新搞过土地使用证。

当初是市政府有关部门答应帮他搞，他才敢拿下这两栋楼的，不然谁敢接手。

hust1980

凌云星空 发表于 2017-6-21 12:01
印象中是2017算起，老板都算有点良心从新搞过土地使用证。

如果有住建部门、土地资源部门撑腰，那另当别论了，有可能是最近批下来的土地使用证。
本身这个楼烂尾，没有特殊扶持政策，开发商也不好拿地。

天秤兔

凌云星空 发表于 2017-6-20 11:52
之前规划的好像是7个板块，现在应该不止7个花园板块

一共8个花园