【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

大江大河坎 · 发表于 2021-6-13 00:03:09

何必着急呢？九龙仓在等更好的地

战斗123 · 发表于 2021-6-13 00:21:38

冷笑002 发表于 2021-6-12 23:19
其实九龙仓拿望江的地做个时代广场也好的。

还是希望拿下10、11号地块的是九龙仓这样的顶级开发商，拿出集团旗舰的定位并做出足够优秀的设计，最后的招商如何反倒是小事。
10、11号地块即使加紧建设也多半要到26年以后才能开业，届时在考虑如何与K11联动外，若是希望在杭州大厦、万象城、in77、杭州中心、恒隆、江河汇、SKP、K11激烈厮杀的高端商业赛道有所突破，硬件绝对是避不开的。望江新城10、11号地块有依托城站、衔接武林-湖滨与钱新以及和K11无缝衔接的特有优势，但其他高端商业体也不缺自己的优势，而且不乏硬件投资巨大、项目定位超高的集团旗舰。这种情况下即使开发商拥有强大的运营能力，降低标准的设计和硬件施工也会给后续的竞争带来不小的麻烦。兴业太古汇在升级重奢的同时也对沿街面进行了改造，而更多项目摆明了从最开始就会打造强大的硬件。
一个消费力力强大并且已有大量强大竞争力高端商业体城市会抬高高端商业的准入门槛，迫使每一个有志于此的后续入局者在核心地段都拿出高定位、强硬件的旗舰项目，这点无论是在在上海、北京还是在杭州的几个新项目都已经十分明显了，而这对一座城市的高端商业是巨大的福音。
若是一开始就打定主意不做高端商业体，也没有足够的投入，那这块宝地未来也没有多少升级的机会了，开发商也失去竞逐该市高端商业的机会，这对双方都是巨大的损失。

冷笑002 · 发表于 2021-6-13 00:49:58

战斗123 发表于 2021-6-13 00:21
还是希望拿下10、11号地块的是九龙仓这样的顶级开发商，拿出集团旗舰的定位并做出足够优秀的设计，最后的 ...

上海都能在目前已经超级强大的基础上继续扩展多个高端顶奢综合体项目，完全不在乎所谓市场容量的问题，我们都知道哪怕京沪这样的Top城市，也不可能无限止的开顶奢综合体，但是还是继续扩张多个顶奢大项目。

所以，我对杭州这样一个城运上升，人口和城市规模，综合实力，市场容量都在快速膨胀上升的华东第二大城市未来有那么多高配综合体项目并不感到有什么值得紧张担忧和“够了太多了”的感觉。

天地有土 · 发表于 2021-6-13 01:01:03

bluehalo 发表于 2021-6-12 23:19
高德还没彻底放弃，屋顶的艺术中心悄咪咪的开了

高德的硬件外立面和艺术中心都是很用心的，品质出众，

可惜运营实在和头部商业差太远，

只能说交给龙湖和银泰运营，这样的硬件生意也不会差的。

天地有土 · 发表于 2021-6-13 01:02:49

bluehalo 发表于 2021-6-12 23:19
高德还没彻底放弃，屋顶的艺术中心悄咪咪的开了

银泰和龙湖是真的没有高德这副倾其所有的姿态的，
一切以盈利为目标，中规中矩就好，
但高德运营实在力有不逮，长此以往也无法为继

双面哈维 · 发表于 2021-6-13 20:54:50

高德，主要是风水不行。一者，钱塘之势，被大剧院瓢一股清流，东区溢流大家发财，然西区金球为无底洞大混元，吞没所有财气。二者，高德刀片楼，一眼就是酒店，即使有底商，也无法视作商业场所，即使有好的招商，也没人去的

hellenf · 发表于 2021-6-13 21:12:09

双面哈维发表于 2021-6-13 20:54
高德，主要是风水不行。一者，钱塘之势，被大剧院瓢一股清流，东区溢流大家发财，然西区金球为无底洞大混元 ...

事在人为，高德根本没宣传，招商运营也是躺倒招一堆网红餐厅咖啡厅怎么也死不了

冷笑002 · 发表于 2021-6-13 21:24:51

双面哈维发表于 2021-6-13 20:54
高德，主要是风水不行。一者，钱塘之势，被大剧院瓢一股清流，东区溢流大家发财，然西区金球为无底洞大混元 ...

并不是，什么风水说说的，主要是高德自己造的孽，换做让港资来认真操作，这块早就活了。

jiim · 发表于 2021-6-13 22:31:26

双面哈维发表于 2021-6-13 20:54
高德，主要是风水不行。一者，钱塘之势，被大剧院瓢一股清流，东区溢流大家发财，然西区金球为无底洞大混元 ...

高德主要自己不宣传，招商也不好，目前就一家电影院引流。其实高德商场体量还是够大的，硬件非常好，完全可以带动钱江新城西片。

冷笑002 · 发表于 2021-6-14 09:29:35

高德真不如把杭州项目卖给陆家嘴集团或者复星集团做L+ MALL或者BFC，哪怕卖给同是广州同行的合景·悠活也好，让合景在这里打造杭州的合景·悠方，或者合景魔方做潮流购物中心，这也比浪费在这里好。

双面哈维 · 发表于 2021-6-14 11:40:14

高德的设计也要背锅

aidenq · 发表于 2021-6-15 21:59:30

更新位于萧山科技城的“前湾光环”的效果图：
作为香港置地在杭州的商业首秀，商业设计的逻辑融合5大元素, 构成多元混合型互动商业，将打造成杭州唯一以亲子游乐和自然科普教育为主题的户外+室内商业空间。
项目总用地面积5.5万方，总建筑面积18万方，其中集中式商业约9万方，包括集中式购物中心和商业街区。
项目以沙画世界、科学乌托邦、地表层、绿洲以及时空虫洞为理念，打造一个科学博物馆式的综合体，成为网红新地标。

后花园之城 · 发表于 2021-6-15 22:39:54

港置没让杭州人失望，设计非常科幻，功能定位另辟蹊径，区别于像天街万象城这种普通购物商场，有杭州大网红打卡地潜力，建议开帖纪实。

天地有土 · 发表于 2021-6-15 22:44:48

aidenq 发表于 2021-6-15 21:59
更新位于萧山科技城的“前湾光环”的效果图：
作为香港置地在杭州的商业首秀，商业设计的逻辑融合5大元素, ...

这效果非常灵动！

aidenq · 发表于 2021-6-15 22:45:27

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