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发表于 2018-6-19 02:49:18
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关于绿城广场写字楼的最小产权分割单元，见下图（以6号楼和1号楼的第15层的情况为例）。
情况介绍：
（1）2号楼的A座和B座，以及6号楼，标准层的产权分割方式相同，都是每层两间，每间面积超过了600平米；
（2）1号楼的A座和B座，标准层的产权分割方式相同，都是每层四间，其中，两间超过500平米，另两间超过400平米。
四点说明：
（1）最小产权分割单元的面积大，这是绿城广场所有写字楼的共同特征，并非只有1号楼如此；
（2）1号楼的品质高于2号楼和6号楼，是因为每层的层高更高，而非分割单元更大；
（3）2号楼和6号楼的价格低于1号楼，但最小分割单元更大，所以两者的投资门槛差不多；
（4）投资门槛差不多，但销售情况差很多，原因显然不能用最小分割面积解释。
题外话：
（1）绿城广场的分割单元大，所以投资门槛高，这话没毛病；
（2）但是，如果绿城广场能把乌市的大投资客都吸引到自己身上来，那么，即使门槛高，也没关系；
（3）乌市的其他写字楼，比如高铁的经开万达14#，最小分割面积只有70平米，但是一样有人买整层；
（4）乌市的写字楼市场，需求量不高，但还是有需求，还是有人能买整层，甚至几层；
（5）所以，只剩一个问题：绿城究竟有没有本事把高端买家都吸引来，为自己买单；
（6）要买单，别人当然要比较绿城的优势和劣势；
（7）论绿城的优势，首先是品质出众，其次是临近会展片区和益民大厦；
（8）那劣势呢？
（9）当初说好的会展金融城，现在没了踪影；
（10）当初说好的两条地铁交汇，在规划调整后，少了一条；
（11）原本气势如虹的亚欧博览会，如今褪色不少；
（12）孱弱的水磨沟区，既没有政策，也没有资金；
（13）以上说的几点劣势，简单归纳，就是绿城广场的地段含金量，在过去几年变差了；
（14）不去谈高铁和长春路，就是在会展片区内部，绿城广场的地段，也弱于会展大道沿线；
（15）如今的绿城广场，地段含金量不如别人，但你的产品却比别人卖得贵，投资者为何要买单？就为了你的高品质？
（16）俗话说得好：鲜花插在了牛粪上，形容今天的绿城广场，再恰当不过了。 |
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