【友阿国际广场】|268m|268m|140m|140m|全部在建

Mike2016

Hwanghsu 发表于 2021-2-3 01:01
两栋超高没有酒店没有办公，光靠卖loft公寓……能卖出去都还好，看网签数据，公寓根本卖不动……

LOFT一层当两层用，办公居住一体

Hwanghsu

2465700957 发表于 2021-2-9 14:56
绝大部分中心城区的公寓都是被承包做酒店了，公寓与酒店有分别吗？友阿自己预留几层高层作为酒店或写字楼开 ...

开国际玩笑，已经建成的两栋110都是什么酒店在里面？

环洞庭湖市长

友阿商业二期可能整体租出去（吾悦有意向接手）
超高层A座B座工人已经放假过年，年后再拍

Hwanghsu

环洞庭湖市长 发表于 2021-2-10 16:47
友阿商业二期可能整体租出去（吾悦有意向接手）
超高层A座B座工人已经放假过年，年后再拍

吾悦接手二期，意味着经开区谈的汇丰家居+蔬菜市场的综合体项目又筐瓢了

qazqwe1234

小城市本来就不需要这么多商业综合体，把步行街这块做成城市商业核心就可以了。其他的都是社区购物广场，比如，南湖星都汇，祥源城市广场，以及南湖海伦堡商业综合体。

qazqwe1234

Hwanghsu 发表于 2021-2-10 23:20
吾悦接手二期，意味着经开区谈的汇丰家居+蔬菜市场的综合体项目又筐瓢了

岳阳真的不需要太多的商业综合体，太多了大家都没钱赚，做精品才行。你像步步高的综合体盈利前十名中有两个是岳阳。做精品才符合岳阳城市特征

qazqwe1234

友阿的管理水平从上到下都是像上个十年的水平，相反你看步步高现在做的极好了，各个梯度的商业品牌定位，新天地真的有很大的进步。我觉得步步高能够接近万达的水平，甚至在某些方面做的更好

Hwanghsu

qazqwe1234 发表于 2021-2-10 23:53
小城市本来就不需要这么多商业综合体，把步行街这块做成城市商业核心就可以了。其他的都是社区购物广场，比 ...

所以你这个思路下，岳阳的中心城区，尤其是是东茅岭步行街单极强化，配合周边已经拥堵的路网，全市人民要逛街只能去东茅岭，期待步行街堵成一锅粥。

按照你的思路，然后把市里规划的皇姑塘-金凤桥市级商圈规划全部建楼盘和社区商业，全市人民都得去步行街购物。

Hwanghsu

qazqwe1234 发表于 2021-2-10 23:56
岳阳真的不需要太多的商业综合体，太多了大家都没钱赚，做精品才行。你像步步高的综合体盈利前十名中有两 ...

一个城市需要怎么布局商业综合体，是规划部门和招商部门引导。

需要多少个综合体，需要多大的综合体，是由地产运营商对市场的考量所决定，不是你说不需要就不需要，项目不赚钱就不会有人投资，有人投资就靠他们自己去竞争。

步步高盈利前十名在岳阳有两个，说明同样的运营能力，岳阳的市场竞争小，岳阳综合体数量已经低于同等城市，尤其是10万方以上综合体项目。

凭什么东城区30万居民非要挤到步行街购物？湖滨都有海伦堡总商业面积19万方，自持的商业综合体不会低于9万方，相比步行街步步高才15万方。

anyway2012

qazqwe1234 发表于 2021-2-10 23:56
岳阳真的不需要太多的商业综合体，太多了大家都没钱赚，做精品才行。你像步步高的综合体盈利前十名中有两 ...

商业综合体肯定是需要的，商业竞争本就会有优胜劣汰，有新的进入自然也会有退出，岳阳好的mall太少了！希望激烈的竞争能倒逼出整体的提升。

天岳山下

东茅岭步步高到友阿这一线是岳阳顶级的商业核心是客观事实，吾悦开在这里肯定是做过详细的分析的，企业做出的市场化决定才是最优的，比什么拍脑规划强多了，说白了，吾悦开在东茅岭比人气不行的经开区赚钱得多，它当然选择友阿，开在经开区能不能活下去都是问号，投的钱如同掉到水里响都不响，换谁都会选择东茅岭吧。

另外解决东茅岭步步高，友阿人车流量大的问题的思路只能靠疏导，不能靠堵截，比如现在东茅岭周边修建的社会停车场等就会极大的优化商业中心的交通条件，修建完善地下人行通道等，办法还有很多，总之不能因为东茅岭商业中心还不完美就去消弱它，这是因噎废食，岳阳太需要东茅岭这种真正的商业核心了。

洞庭一壶

楼上的说得在理  未来的东茅岭应该岳阳最顶级的旅游商圈 和岳阳楼景区配套   真正的商业中心还是在高铁新城那块

ysh123456789

天岳山下 发表于 2021-2-13 19:12
东茅岭步步高到友阿这一线是岳阳顶级的商业核心是客观事实，吾悦开在这里肯定是做过详细的分析的，企业做出 ...

步行街做的再好岳阳市区也就一百万人，现在步行街大大小小十几家商场也就四家做活了，而且这几家商场竞争已经很大了，反观经开区三分之一的市区，没有一家商场，湖滨洛王这些地区更是商业空地，zf引进商业不就是为了服务人民吗，就算东茅岭变成下一个五一广场，经开区依旧是商业难

天海无涯

开工，开工。

2465700957

洞庭一壶 发表于 2021-2-17 22:02
楼上的说得在理  未来的东茅岭应该岳阳最顶级的旅游商圈 和岳阳楼景区配套   真正的商业中心还是在高铁新城 ...

高铁附近无法聚集人气，传统的市中心和商业中心很难被新城替代的