快讯！城中东铁管巷地块被置地（香港）投资有限公司拿下

老杆子

市场经济，物竞天择，如果德基参加土拍，并且很看好那块地，也可以继续加价啊，都想捡果子吃，现在江北核心区就是福建世纪金源的长江世纪城了。

江乘清流

刁爱青 发表于 2018-1-18 11:06
我最后再说一句题外话：德基有没有去竞拍还不一定呢！谁知道德基有没有去。南京本土企业苏宁兜底接盘还要被 ...

跟本土不本土无关，商业地块拍的这么火热可想是块好地，好地被苏宁囤了影响南京城建发展，大家自然骂

nkjnsf

说德基没去的不过是自欺欺人罢了，仙林最好的一块宝地，怎么就成苏宁兜底接盘了？？看来还要感谢苏宁接手这块烫手的山芋？

kai.wang001

刁爱青 发表于 2018-1-18 11:06
我最后再说一句题外话：德基有没有去竞拍还不一定呢！谁知道德基有没有去。南京本土企业苏宁兜底接盘还要被 ...

你去查下，地产各家公众号包括苏宁自己内部的人都在转发（苏宁截胡德基抢驻仙林），土拍结束后，德基的拿地代表没有离场，还在说德基没有去？苏宁对南京有一定贡献，难道南京对苏宁没有帮助吗？苏宁的土地有多少是靠政府关系的心里都有数。苏宁先不说做的产品好不好，就这个晒地的行为被骂一点都不冤。如果说苏宁没签，为什么徐州无锡镇江苏宁的项目都有钱建？如果说地区商业氛围不够，为什么德基，新鸿基，华新城，金奥，新地中心愿意去开发？当年苏宁奥体项目还被政府推为青奥标志配套项目，而且没有拆迁问题为什么变成鱼塘了。如果张近东认为南京商业项目竞争大难做，为什么还要去趟这个浑水。奥体地价翻了几番，现在才来找恒大一起搞，囤地的嫌疑还要质疑么。别的企业大本营的项目产品都是自己品牌的代表，打开外地市场的利器。苏宁呢，拿个清江苏宁广场，还是新街口苏宁生活广场去撑门面，还是拿着几张效果图呢。骂苏宁是怒其不争！

刁爱青

nkjnsf 发表于 2018-1-18 11:20
说德基没去的不过是自欺欺人罢了，仙林最好的一块宝地，怎么就成苏宁兜底接盘了？？看来还要感谢苏宁接手这 ...

德基去了干嘛不买下来？！不是志在必得吗？不是前期都“吹风”是“德基意向地块”吗？你看就是卖房中介和公众号的软文。现在不是德基了！都哑火了！准备好的文章都发不了了！可笑！自始自终德基说过什么吗？都是一群公众号在自导自演！然后你们来配合！

老杆子

如果这次苏宁和德基合作了，也从侧面说明德基可能根本没去，是苏宁托底帮着德基垫资也说不定。

kai.wang001

刁爱青 发表于 2018-1-18 11:24
德基去了干嘛不买下来？！不是志在必得吗？不是前期都“吹风”是“德基意向地块”吗？你看就是卖房中介和 ...

你也是有意思，德基拍了30几轮不买是企业自身的考虑，非要像当年江北地块雅居乐和世纪金源350轮大战抬高拿地成本，然后雅居乐熬了5年才赚钱这样才有意思？既然你都知道商业项目前期难，企业不需要测算成本？苏宁做的不好难道不是事实嘛，为什么这么多人在这骂，还要一直帮苏宁洗白。如果是别的开发商抢了，还会有这么多人骂么？

吴下阿蒙

刁爱青 发表于 2018-1-18 11:24
德基去了干嘛不买下来？！不是志在必得吗？不是前期都“吹风”是“德基意向地块”吗？你看就是卖房中介和 ...

作为本地龙头，SN满嘴跑火车，数个地王难产多年，垃圾产品糊弄本地群众，大家的怨气又不是一两天的，狡辩什么呢？

snowysky450

我倒是根本就没重视过仙林的项目 管他什么开发商在哪里顶多就是中端嘛。。。 为什么不多多关心香港置地 那才是重磅项目

kai.wang001

老杆子 发表于 2018-1-18 11:32
如果这次苏宁和德基合作了，也从侧面说明德基可能根本没去，是苏宁托底帮着德基垫资也说不定。

这个不一定，参见很多地产项目，还有河西的G97，当初也是金茂和平安争夺，最后两家合作开发的。

老杆子

kai.wang001 发表于 2018-1-18 11:38
你也是有意思，德基拍了30几轮不买是企业自身的考虑，非要像当年江北地块雅居乐和世纪金源350轮大战抬高 ...

德基在南京也混了这么多年了，他参加过土地拍卖吗？好像只有这一次疑似参加，真看好也可以加价的，或者谈好出让条件更加倾向于德基。元通德基是从富顿手上转来的，并且把副楼的规划给改成了住宅，这也是CBD二期唯一的住宅楼吧。

captaincrash

doriclee 发表于 2018-1-18 11:04
囤地怎么赚钱？我不懂。。。

土地会增值。这块地由于本来是给德基的定制地，所以也很便宜。以苏宁的一贯作风。就是南京拿地捂盘，坐等土地升值之后抵押给银行拿贷款。然后去三四线城市拿政府给它的定制地进行商业开发，由于三四线城市商业水平较低缺乏竞争对手，所以即使做的一般也有不错的收益。但是在南京商业水平远高于三四线，苏宁本身水平也不高，所以很难运营好。

giftzc

楼上真相了。。。。。

kai.wang001

老杆子 发表于 2018-1-18 11:47
德基在南京也混了这么多年了，他参加过土地拍卖吗？好像只有这一次疑似参加，真看好也可以加价的，或者谈 ...

德基是纯地产开发，住宅也就寥寥几个，出名也是靠商业地产方面，论规模和资本怎么和苏宁比。德基的现金储备决定了如果德基真的想尽快做出产品，就必须严格控制成本。当然这些都是次要的，版里大家喷苏宁是因为苏宁过去的不争气，为什么还一直帮苏宁洗白。

老杆子

captaincrash 发表于 2018-1-18 11:47
土地会增值。这块地由于本来是给德基的定制地，所以也很便宜。以苏宁的一贯作风。就是南京拿地捂盘，坐等 ...

这块地明确了开发周期和开工时间，屯不了，只是希望不要糟蹋了这块好地就好，大家都说仙林最后一块好地，前段时间这块地隔壁也拍了一块地，中建八局南面，看以前规划就知道是搞总部经济的，结果呢，多年以后也没搞来总部，变成了人才租赁房用地，其实未必那么多人看好那块地。