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楼主 |
发表于 2017-10-18 13:46:23
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本帖最后由 iamz 于 2017-10-18 15:28 编辑
控规读后感
总体上:
中轴资源得到极大加强，省图、湘江新区行政中心、高铁站是三个顶梁柱，预计麓谷创新金融中心也是在这。
雷锋湖以东产业明确了医疗用地，健康城看起来有点靠谱了。疑问还是很多，就3个大点的医院能撑起健康城？已经拍地的500床位医院怎么没写上去？还有好几块大的医疗用地没有医院？网传的几个大项目用地看起来也不靠谱，1900床的医院爱尔搞不下吧，恒大号称300亿的投资难道就搞个小医院？还有湘雅真能冷眼旁观新区中心被外人占领？
雷锋湖以西我之前分析过，以夏鹃路为中心拉通麓谷新区，按科技城规划开发。
轨道交通：
地铁方面新出现南北向14号线，估计都要排下一个5年计划吧，8年能通车就不错了。6号线延了几个站打个圈，应该也要等审批。12号线长宁城际还是沿着枫林路，应该还是地铁快线形式吧。
磁悬浮沿三环走，应该是接金桥和湘潭九华和株潭目前在规划的磁悬浮接起来，估计都高架，搞得快3、5年说不定就通了。
高铁比较出乎意料，长沙到西安高铁、京广西复线2条线路走三环转松柏路在中轴设麓谷站，再穿象鼻窝，麓谷站无疑在地下，南北大概1公里长，从麓山国际到龙王港南岸，估计多个出入口和地面建筑结合，就是深圳福田高铁站的概念。 问题是这2条高铁线都还没定，如何建？以地下空间工程先挖个洞？ 希望和渝长厦同期修金桥到湘潭北的线路，不然还不知道什么时候能有车。
原雷锋河沿线线位，还写了个京广高速铁路、长株城际铁路，但没画线，怕是要留给下一代轨道了，万一过个十几年流行hyperloop了呢。
公园：
雷锋湖填湖应该不太可能，就是不改用地性质也不影响搞桃花岭这样的公园，只是不能商业开发。当然我还是希望能搞成欢乐谷之类城市公园影响力更大。
雷锋湖西边之前规划是叫智慧公园，嵌了一堆的科技馆设计馆之类的，开发程度应该也不低。
居住：
雷锋湖以东，没有大型小区了，除了靠三环南边医院旁有个大地，其他都是些小地块，中轴以北围着个体育馆有一圈稍微多点住宅，估计大小只能搞个三四栋街区式的住宅了类似金茂湾一期，中轴附近地更小只能搞类似天祥水晶湾、达美美立方那样的。
雷锋湖南边有几块稍大点的地，看起来特点有点类似一期南岸，估计开发时序比较靠前。雷锋湖以西，除去安置地，要夏鹃路以西或者智慧公园以南，能卖的住宅地才比较多，估计3、5年还不会搞到那边去。 |
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狗仔卡
发表于 2017-10-18 12:11:23
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