湾区国际创新中心（黄埔）|250米X2|200米X2|150米X2|在建

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科学城出资27.6亿元设立合资公司 建设500米湾区国际创新中心项目

2022年01月18日 09:24 新浪网 作者 观点新媒体

观点网讯：

       1月18日，科学城（广州）投资集团有限公司发布公告，出资27.6亿元成立合资公司开发黄埔区地块，投资建设湾区国际创新中心项目。

　　据观点新媒体了解，科学城已同广州源盛得市政服务有限公司、广州高新区投资集团有限公司、知识城（广州）投资集团有限公司、广州开发区投资集团有限公司共同出资设立了合资公司并成功竞拍了HP-WC-01地块。合资公司注册资本金92亿元，其中科学城合计出资27.6亿元，持股比例为30%。

　　据了解，HP-WC-01地块位于广州市黄埔区黄埔东路以南、乌涌以东，土地用途为商务兼容商业用地，面积83315平方米，成交价88.4亿元，竞得人为广州科锦投资开发有限公司。

　　合资公司拟在HP-WC-01地块投资建设湾区国际创新中心项目，投资估算362.14亿元。计划建设成为拥有约500米超高层地标建筑、涵盖高端酒店、超甲办公楼和创意办公、商业的地标综合体。

　　科学城已向广州科锦投资开发有限公司出资27.6亿元，资金来源为公司自有资金，未使用信用债券募集资金。

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总投资 362.14 亿，老黄埔裕丰围地标新进展

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发布时间: 2022-01-18 18:07

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1 月 18 日，科学城（广州）投资集团有限公司发布公告，已向广州科锦投资开发有限公司出资 27.6 亿元（资金来源为公司自有资金，未使用信用债券募集资金）成立合资公司开发黄埔区地块，投资建设湾区国际创新中心项目。

HP-WC-01 地块为科学城（广州）投资集团有限公司、广州源盛得市政服务有限公司、广州高新区投资集团有限公司、知识城（广州）投资集团有限公司、广州开发区投资集团有限公司共同出资设立了合资公司并成功竞拍。


合资公司注册资本金 92 亿元，其中科学城合计出资 27.6 亿元，持股比例为 30%。

国企联合发力，黄埔诞生广州第二贵商地

早在 2021 年 11 月，广州科锦投资以底价 88.4 亿元竞得黄埔临港经济区一宗商地，折合楼面价 8840 元 /㎡。


天眼查信息显示，这家公司背后股东众多，包括科学城（广州）投资集团、广州开发区投资集团、知识城（广州）投资集团等。总体而言还是黄埔区 " 自产自销 "。


该地块成交总价 88.4 亿元，位列广州市商地 TOP2，仅次于金融城起步区 PPP 项目的地块成交价。


HP-WC-01 地块位于广州市黄埔区黄埔东路以南、乌涌以东，土地用途为商务兼容商业用地，面积 83315 平方米。

根据地块详情，大概位置在金碧领秀国际南侧、13 号线裕丰围东侧约 400 米处。

老黄埔迎来商业 " 大咖 "

合资公司拟在 HP-WC-01 地块投资建设湾区国际创新中心项目，投资估算 362.14 亿元。


规划建设成为拥有约 500 米超高层地标建筑、涵盖高端酒店、超甲办公楼和创意办公、商业的地标综合体。

目前，科学城已向广州科锦投资开发有限公司出资 27.6 亿元，资金来源为公司自有资金，未使用信用债券募集资金。

根据 2020 年 11 月 18 日，广州市城市规委会审议通过《广州国际金融城东区控制性详细规划》，计划在裕丰围地铁站周边建设高 488 米地标建筑。

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该地块成交总价 88.4 亿元，位列广州市商地 TOP2，仅次于金融城起步区 PPP 项目的地块成交价。

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zouzhenye9

能建多高啊？真的能建500米吗？

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宝能出局，老黄埔488米地标更名，十年后见！

关注  黄埔视野  2022-01-18 23:58



在五家国企联合拿地一个半月后，规划打造黄埔第一高、也是广州东部第一高的地标项目——文冲渡头商务兼容商业地块（HP-WC-01地块），再次进入公众视野。

1月18日，科学城集团发布的一则关于HP-WC-01地块开发公司认缴注册资金的公告，透露了项目更多信息：

其一，项目名称有变更。原来的名字有点长，还有点拗口：宝能国际新贸易创新中心。最新公告显示，该项目名为“湾区国际创新中心”。宝能出局，项目更名后，更为简洁。

其二，公告称，湾区国际创新中心项目计划建设成为拥有约500米超高层地标建筑、涵盖高端酒店、超甲办公楼和创意办公、商业的地标综合体。

根据此前规划，该地标项目主楼最高488米。最新公告的提法是“约500米”。高度是延续之前的488米（也可称约500米），还是略有提升？不得而知。

其三，项目投资估算362.14亿元。该项目由五家区属国企（科学城集团、广州源盛得、高新区集团、知识城集团、开发区投资集团）共同出资设立的广州科锦投资开发有限公司开发。

该合资公司注册资本金92亿元，其中科学城集团出资27.6亿元，持股比例为30%。科学城集团公告称，该资金来源为公司自有资金，未使用信用债券募集资金。

根据此前地块出让公告，湾区国际创新中心项目占地83315平方米，其中可建设用地62806平方米，容积率15.9，总建筑面积≤100万平方米。2021年11月1日，广州科锦投资以底价88.4亿元竞得该项目地块，折合楼面价约6697元/平方米。

5家区属国企联合拿地，足见黄埔区、广州开发区对这一地标项目的重视和信心。

这一地标项目，对于黄埔区特别是临港经济区而言，极具战略意义——

既是重塑千年老港门户形象，撑开广州东部城市天际线；

也是黄埔中心区由传统工业区、老港物流区向商贸城区积极转型的风向标，向外界乃至全球释放了投资信号。

因此，该地块严苛的出让条件。其中明确要求，项目建成后引入计容建筑面积不小于4万平方米的高端酒店；自持比例不低于40%，年限不少于10年。其中，自持商业物业不低于总计容建筑面积14%，自持商务物业不低于26%。

另外，对项目工期也有了约定：要求取得地块后1年内开始动工，动工后5年内投产（特殊情况经同意后可延后3年）；于动工后9年内达产（特殊情况经同意后可延后3年）。

基于当前经济环境和民营地产商的困境，也只有国企兜底，相对更稳妥，也更有保障。

从地块出让条件，以及决策层的表态来看，湾区国际创新中心项目有望在“十四五”期内动工。目前，该地块已完成清表，最新的科学城集团的认缴资金公告，算是动工的前奏。

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不过，我们要理性提醒的是，作为一个区域的顶尖地标项目，从拿地到建设，再到投入运营，恐怕是一个“十年工程”。

这注定是一场马拉松长跑。

毕竟，从地块出让条件中，对项目投产和达产时间的弹性约定“特殊情况经同意后可延后3年”。这么算下来，如遇特殊情况，预计达产年限也要12年左右。

参考珠江新城东、西塔的建设进程来看——IFC于2004年选中设计方案，2007年动工，2010年基本竣工，2012年投入使用，前后大概8年；而周大福中心于2008年拿地，至2016年交付使用，再到真正运营，前后耗时10年。

湾区国际创新中心项目是属于未来的。大概也绕不开这个历程：“十四五”中期（大约2023-2024年）正式启动建设，预计要到“十五五”末（大概2030前后）才能“开花结果”了。

其实，这个时间点，与老黄埔核心沿江带（鱼珠-文冲）的发展，是相匹配的。

十年时间，老黄埔核心沿江带的几个旧改（如茅岗路西、珠江村、鱼珠旧城、新溪、双沙）、市政道路（如临江大道东延线）等基本开发完成，港口物流基本开始腾退，城市面貌呈现连片发展。

这个时间点，488米地标项目建成投产，也才不至于孤单寂寞。

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zouzhenye9 发表于 2022-1-19 02:02
能建多高啊？真的能建500米吗？

限高500，最多建499.9

279203940

十年项目，2030能开业就挺好了。

周周周周周周周

有人知道什么时候建吗

799436755

预计10年周期！