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发表于 2025-6-26 23:30:32
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本帖最后由 妹力1999 于 2025-6-30 00:23 编辑
乱猜测又变成张嘴就来了。
1.内透规模方面，各个城市写字楼存量、出租率、租金这些几大行都有统计，这些是决定内透规模的基础，看完别人专业机构统计后，看看北京是不是统计城市里数一数二，而你是不是在胡扯。顺便告诉你，北京没被疏解之前的2015年，写字楼规模几乎是其他城市的总和，直到前两年才被上海超过，至于实际出租出去的面积京沪谁多还不一定。
2.内透时长，上海大概七八点就没啥内透了，而北京九十点还有一定规模的内透，顺便问下你，广深哪些商务区五六点有一定规模的内透？能持续多久？
3.内透质感方面，亮灯规模是基础，但建筑用的幕墙品质又决定你透出光线的强弱和质感，你可以查下其他城市建材成本是不是北京的零头，用的建材有多劣质，即使透出来光线也比较弱，所谓好的内透就是在空气好的时候看起来是晶莹剔透的，非常亮。达到这种标准的陆家嘴只有香格里拉和未来大厦，福田勉强有深交所旁边那个建行大厦，黄金交易所旁边国信金融大厦，你去看看其他楼跟它们差距多明显，只要眼神正常的，就看出其他楼没有它们那种晶莹剔透的质感，而北京几大商务区整体都是这种。
4.所有拍大北窑的网上那些图都是各种拉角度调高度？又是张嘴就来。你过个三环都要十分钟，即使坐轮椅的都用不了这么久啊，十分钟都够残疾人来回十趟了，你却一趟都不行。
5.金融街就那点高度，但用的建材好啊，品质高啊，租金更是你们商务区的好几倍，空置率还低。就外地那满眼气窗，玻璃乌漆嘛黑几乎没啥通透度和光泽度的低劣建筑好事意思说金融街是基操？
6.丽泽再不济，整体建筑品质放在外地也是顶级，南山福田再牛逼，整体品质就是丽泽商务区里老鼠屎一样的汇亚大厦那种档次，甚至还不如，汇亚大厦起码没有赤裸裸的气窗，汇亚大厦那质感跟旁边其他楼的差距多明显，只要眼不瞎就能看出来。
7.如果不懂建筑品质和质感，只是单纯看个高度，你去的再多也没用
8.北京世界文化遗产等古迹很多人一周都逛不过来，其他城市加上参观城建两三天都不知道去哪了，你是咋好意思提这个维度的？北京旅游资源太多了，所以商务区偏重商务本身而没有刻意开发成景点，至于商务区的底子，你可以去查查商务区排名北京是倒数还是正数。另外城建方面社科院一直有排名，你可以查查北京是不是一直都是数一数二。顺便告诉你，北京楼顶天台都是封起来的，所以几乎开发不了观景平台，中国尊顶部本来就是个观景大厅，只是被封起来了。另外yiqing之前，大概18年的时候上面曾一度要求北京降低旅游人数，密度和强度，怕是你不知道这种特殊情况。所以你阴阳前先了解下背后的真正原因，而不是说出来显示你的无知。 |
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