建设纪实——新世界广场|249.8m56f|140m32f|120m23f|140m40fX3|建成

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ko2016 发表于 2018-3-25 13:15
三江口九十年代造的100米左右的土鳖楼太多，所以新的待拆迁地块要是再规划100来米的不高不矮的楼即使品质造 ...

嗯嗯嗯，至少要比威斯汀157米要高

功夫

ko2016 发表于 2018-3-25 13:07
关键是三江口待拆迁的几个核心地块比如工人新村，中山路沿线未来千万别再规划100米左右的矮楼了，控高起码 ...

波波规划局比较保守

mofaneu

ko2016 发表于 2018-3-25 13:15
三江口九十年代造的100米左右的土鳖楼太多，所以新的待拆迁地块要是再规划100来米的不高不矮的楼即使品质造 ...

现在大家眼里所谓的土鳖楼，当初都是宁波的骄傲，中山路，江厦街，同时期里都是非常出彩的，如果这么多年宁波一直都有当初造“土鳖楼”时的魄力不知道已经是什么模样了！

ko2016

宁波应该学成都在太古里周边地区都规划建造200米级别的高品质写字楼，至少5座以上形成一个片区，三江口现在再造300+的不现实，200米级别的比较务实至少得再规划个5幢起码，那些待拆迁地块千万别造100米的住宅楼了!

ko2016

海曙天一附近的老社区如新街，城隍庙后面的老小区将来有机会拆迁了一定要规划好，高度要突出，成都太古里周边的老城区地块改造可以说是全国的典范，宁波真应该好好学学，不要总盯着杭州，杭州老城区城建真的不上档次

linkd123

ko2016 发表于 2018-3-26 21:07
海曙天一附近的老社区如新街，城隍庙后面的老小区将来有机会拆迁了一定要规划好，高度要突出，成都太古里周 ...

可以的，说的好！

bhambham

你们都忽略了重点，现在三江口待拆迁的老旧小区都是住宅用地，拆迁完了出让肯定也是住宅用地出让，住宅用地卖的贵啊，你们觉得会把他们变更为商业用地么？只有拆迁地块里面包含商业用地工业用地的，才有可能造写字楼。。

bhambham

比如新世界地块以前是望江楼，商业用地，绿地中心地块以前是汽车北站，变更不了宅地，才造的写字楼，政府能卖宅地，是不可能去变更成商业用地造写字楼的，所以要期待三江口的写字楼，关心一下哪块地待拆迁改造地块原来就是商业工业地块的，将来才有可能是超高写字楼，比如大红鹰卷烟厂这块地，像那些江东海曙的老小区，拆完以后造的还是住宅。

ko2016

就算在改造地块造几幢超高层住宅楼也可以，全玻璃幕墙的，高度200米左右的，当年第一高楼临江名庭不是住宅楼么，只要品质别再那么次好了，国内很多一线城市的地标住宅楼都过200米了，高度得上去，要是在地块稀少的核心区再造100米左右的矮楼就完了

ko2016

比如工人新村，曙光新村的拆迁改造将来规划成商住一体的，既有住宅又有写字楼，超高住宅过150米，写字楼过200米那就好了，卷烟厂地块搬迁没那么快把

bhambham

ko2016 发表于 2018-3-26 23:05
比如工人新村，曙光新村的拆迁改造将来规划成商住一体的，既有住宅又有写字楼，超高住宅过150米，写字楼过2 ...

如果是纯宅地，应该不会规划成又有写字楼又有住宅的。毕竟同样的面积，卖宅地比卖商住起码多卖3倍价格。所以三江口特别是海曙再出现200+的写字楼概率有点低的。

bhambham

bhambham 发表于 2018-3-27 15:28
如果是纯宅地，应该不会规划成又有写字楼又有住宅的。毕竟同样的面积，卖宅地比卖商住起码多卖3倍价格。 ...

比如把影都拆了，可能就会规划200+，但是现在根本没拆它的计划

bhambham

ko2016 发表于 2018-3-26 23:02
就算在改造地块造几幢超高层住宅楼也可以，全玻璃幕墙的，高度200米左右的，当年第一高楼临江名庭不是住宅 ...

如果造住宅，按照现在的审美，几乎可以肯定造的是那种黄色仿大理石干挂幕墙的住宅。不可能会造玻璃幕墙住宅

Madmax

bhambham 发表于 2018-3-26 22:41
你们都忽略了重点，现在三江口待拆迁的老旧小区都是住宅用地，拆迁完了出让肯定也是住宅用地出让，住宅用地 ...

關鍵是總體規劃有問題

黃金地段，居然規劃成住宅用地，然後那些傻子領導們居然會批准...

nnkk520

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