杭州中高端商业增量运营解析

cityline

沈国军眼光可以的，占了杭州最好的两块地，一块湖滨就不说了，现在这块长远看不亚于湖滨。

冷笑002

600066 发表于 2025-3-31 11:45
杭万2010年开业，差不多是杭州第一家超大型MALL，
城西银泰2012年开业，差不多是第二家超大型MALL，按 ...

华润在旁边，这么近距离的市场竞争会教沈老板怎么做

600066

cityline 发表于 2025-3-31 12:16
沈国军眼光可以的，占了杭州最好的两块地，一块湖滨就不说了，现在这块长远看不亚于湖滨。

最厉害的是高价把银泰卖给马老师，
超低价再把银泰从马老师那里买回来。

冷笑002

cityline 发表于 2025-3-31 12:16
沈国军眼光可以的，占了杭州最好的两块地，一块湖滨就不说了，现在这块长远看不亚于湖滨。

眼光确实不错，可惜底限太low，给的品质太烂，不然in77都百亿商场了还是挡不住杭州人民的嫌弃

600066

冷笑002 发表于 2025-3-31 12:25
华润在旁边，这么近距离的市场竞争会教沈老板怎么做

相互督促，相互提高建筑品质，相互提高招商品质，

其实我一直说好的商场要聚在一起，第一会形成商业中心和商街，马路上会热闹点，第二会更用心做。

冷笑002

600066 发表于 2025-3-31 12:31
相互督促，相互提高建筑品质，相互提高招商品质，

其实我一直说好的商场要聚在一起，第一会形成商业 ...

对，源头还是ZF对地块的规划要有前瞻性与合理性

北岸的牛牛

600066 发表于 2025-3-31 11:11
总建筑面积60万方，地价13亿。
如果总建筑面积指的是地上建筑，楼面价是2200每方，含地下建筑面积的话也只 ...

有不得小于800方的要求

北岸的牛牛

600066 发表于 2025-3-31 11:45
杭万2010年开业，差不多是杭州第一家超大型MALL，
城西银泰2012年开业，差不多是第二家超大型MALL，按 ...

看过土地条件，所有地块都只能整体转让，且有800方最小产权单元的要求，不知道高端公寓指的是啥？

600066

北岸的牛牛 发表于 2025-3-31 13:32
有不得小于800方的要求

是写字楼的分割要求？还是所有商业楼宇的要求？
我是看到新闻里有高端住宅分析的，
坦率的讲是毛估估分析，欢迎指正。

600066

北岸的牛牛 发表于 2025-3-31 13:34
看过土地条件，所有地块都只能整体转让，且有800方最小产权单元的要求，不知道高端公寓指的是啥？

硬要做公寓的话800方也是可以做得的，
想卖的话公寓或许比写字楼要好卖。


想了想800方的公寓有点扯，看设计方案再议吧。

冷笑002

600066 发表于 2025-3-31 13:37
是写字楼的分割要求？还是所有商业楼宇的要求？
我是看到新闻里有高端住宅分析的，
坦率的讲是毛估估分 ...

800方是防大平层条款，怕就怕滨江那种没下限的，拿了商地，设置1500平的整体条款都能给你做成大平层。

600066

冷笑002 发表于 2025-3-31 13:51
800方是防大平层条款，怕就怕滨江那种没下限的，拿了商地，设置1500平的整体条款都能给你做成大平层。

我们高楼迷楼友紧盯着银泰中心的商场和高奢酒店是否用心，

对于写字楼中有没有大平层，暂时不予追究。

600066

彭博社报道：传北京华联集团投资控股有限公司可能将旗下奢侈品商场SKP卖给博裕资本，
估值40亿至50亿美金之间，双方接近达成协议。

冷笑002

600066 发表于 2025-3-31 19:01
彭博社报道：传北京华联集团投资控股有限公司可能将旗下奢侈品商场SKP卖给博裕资本，
估值40亿至50亿美金 ...

在建项目不影响

600066

冷笑002 发表于 2025-3-31 20:23
在建项目不影响

查了下博裕是家比较神秘的实力投资公司,本身并不深入商业经营领域，
消息成真的话应该类似于股市中常见的收购部分股权，华联获得流动资金，

理论上对SKP实际经营没影响，但在建项目抓紧完工以防生变肯定是不会错的。