啟德發展區

yayaow

Darren88

【#創新高】 啟德澐璟連錄2宗近億成交 呎價4.5萬創跑道區新高  華潤置地(海外)及保利置業啟德澐璟，最新錄得2宗近億元交易。其中第1座10樓A室，屬4房3套房附連私人升降機大堂戶型，實用面積2,088方呎，近9420萬元成交，成交呎價約45,115元，創項目之成交價及呎價新高，同時更創跑道區新盤新高。   #兩個單位同不同買家購入 此外，1座12樓A室，同屬4房3套房附連私人升降機大堂戶型，實用面積2,088方呎，成交價逾9323萬元，成交呎價為44,653元。市場消息指，兩個單位同不同買家購入。   #通關對豪宅市道有刺激 發展商表示，澐璟為啟德跑道區一線臨海地標住宅發展項目，前臨維多利亞海港煙花海景，單位設計多元化。隨著經濟復常、內地與香港恢復正常通關在即，相信市場對豪宅需求將更為殷切。項目自去年底開售至今累售21伙，成交金額逾9.81億元。  #華潤置地 #保利置業 #啟德 #澐璟 #跑道區 #維港海景 #正常通關 #豪宅需求

strawbarry

strawbarry

oscar1212

strawbarry 发表于 2023-1-10 03:27

實話實說，旁邊的公屋和公屋住戶是真的噁心

touch

oscar1212 发表于 2023-1-10 03:30
實話實說，旁邊的公屋和公屋住戶是真的噁心

一大片公屋群，而且香港的公屋设计又过于朴实.........

yayaow

yayaow

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Darren88

城巴九龍城世叩啦窜噲鲆粠У挠玫貙�會興建簡約公屋，該處鄰近啟德站及即將開幕的購物中心Airside ，亦可步行前往啟德體育園。

早年**規劃銳意將啟德發展成第二個核心商業區（CBD2），不少投資者憧憬未來發展而進駐該區，但世事發展往往出乎意料。雖然**指出簡約公屋屬臨時措施，但現實上又有幾多住戶願意放棄核心地段公屋的居住權?

shbian

说明港府在居住问题上确实动真格了

Darren88

1.2.2023 需確保簡約公屋嘅臨時性質 以完成啟德原有規劃要素

日前**公布新嘅簡約公屋選址，當中以啟德站附近用地最為受關注。由於簡約公屋本身屬臨時性質，理應唔影響當區長遠規劃，亦無須規劃申請。但唔少**「臨時」用途都維持較長時間，**需要確保簡約公屋嘅臨時性質以盡早完成啟德原有規劃要素。

啟德嘅選址原為咩規劃用途？ 又有咩規劃要素？

睇返2020年9月 規劃署 提交房屋及發展規劃委員會文件，有關選址原為「綜合發展區(2) 、(3)」、「與藝術及演藝有關的用途」同「休憩用地」地帶（圖2、3）。兩個綜合發展區地帶嘅意向本身都係作商業發展。當中近啟德河仲係低層發展，只高40mPD。

而用地本身亦包括啟德重要規劃要素：
- 綜合地下購物街： 接連啟德同宋皇臺 ；（圖1，3）
- 弧形園景美化站架行人道（圖2）
- 「綜合發展區(3)」接近龍津石橋保育長廊

當中足夠商業元素同綜合地下購物街對啟德區規劃平衡與行人環境非常重要。

現時用地用作簡約公屋用途至少5年時間。如5年後賣地，興建發展如假設要約5年時間，即10年內都未必可以完成相關地下購物街嘅整體連接。如簡約公屋用途延長，亦需更長時間。

現時近啟德站嘅地下購物街已於1F2 地盤興建。近宋皇臺站地下街亦於早前售出商住地皮要求興建。但當地下購物街中間未能接駁，斷成一斷斷，就無意思。

**確需確保相關位置簡約公屋嘅臨時性質。

2020年9月 規劃署 提交房屋及發展規劃委員會文件：
https://www.districtcouncils.gov.hk/kc/doc/2020_2023/tc/committee_meetings_doc/HDPC/18508/KCHDPC20_40cp.pdf

啟德發展區「綜合發展區(3)」地帶的規劃大綱
https://www.districtcouncils.gov.hk/kc/doc/2020_2023/tc/committee_meetings_doc/HDPC/18508/KCHDPC20_40cp_Annex1b.pdf

啟德發展區涵蓋「綜合發展區(2)」、「其他指定用途」註明「與藝術及演藝有關的用途」及「休憩用地」地帶用地的規劃大綱
https://www.districtcouncils.gov.hk/kc/doc/2020_2023/tc/committee_meetings_doc/HDPC/18508/KCHDPC20_40cp_Annex1a.pdf

Darren88

發展局

【簡約公屋．啟德】毋忘初心 善用土地惠澤社群 不損長遠規劃

社會對簡約公屋啟德選址有不同的意見，擔心會影響啟德和附近的發展計劃。發展局希望從土地規劃角度作出說明。

首先，根據分區計劃大綱圖，世叩烙玫氐姆ǘㄒ巹澯猛局饕獮椤妇C合發展區」及「其他指定用途(與藝術及演藝有關的用途)」。簡約公屋屬臨時性質，不會改變這法定規劃用途和**日後落實該用途的目標。

一如其他簡約公屋項目，世叩烙玫匾